ЖК «Лукино-Варино»: низкая стоимость, но деньги вперед
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
Приступая к обзору очередного объекта, я в первую очередь интересуюсь его ценой и расположением. Потому как именно по этим двум параметрам оцениваются собственные возможности. Доступно ли? И…Доступно ли? Тем не менее, если вдруг цена квартиры оказывается несколько ниже ожидаемого, но расстояние до новостройки при этом превышает предельно допустимые значения, то тут уже начинаешь торговаться с самим собой, уговаривать себя на смирение с удаленностью от столицы. Наверно, такие внутренние диалоги знакомы большинству из нас. Если так, предлагаю рассмотреть предложение, которое зажгло огонь в моих глазах и сердце. Ну а пока я буду его изучать, вероятно, он найдет отклик и в разуме.
Это чудо-место – жилой комплекс «Лукино-Варино». Я бы даже назвала его не просто комплексом, а самым настоящим городком. А квартиру здесь, в практически готовом доме, можно купить всего лишь за 1,535 млн. рублей.
Для того чтобы читатель не подумал, что такие цены возможны лишь на границе областей, сначала обрисуем локацию. ЖК «Лукино-Варино» находится в Щелковском районе Московской области (неподалеку от поселка Свердловский), в 22 км от МКАД. Или в часе езды на электричке от Ярославского вокзала до станции Чкаловская. От станции еще потребуется минут 15, чтобы добираться до ЖК на автобусе или маршрутном такси.
Городского жителя, вероятно, такая дорога может напугать: возникают опасения, что место окажется настоящей глухоманью. Однако даже сейчас, когда комплекс готов лишь на четверть, мы можем увидеть здесь современный городок с развитой инфраструктурой.
.JPG)
На сегодняшний день в комплексе заселено восемь многоэтажек, работает огромная общеобразовательная школа, вот-вот откроется детский сад с бассейном, здание почты и банка. Уже открыт продуктовый супермаркет, начинают работу различные магазинчики и салоны. И это только начало. Сейчас ведется строительство еще 11-ти монолитных корпусов, а в следующем году приступят к возведению спортивного комплекса с бассейном, поликлиники и торгово-развлекательного комплекса.
.jpg)
До 2022 года жилой комплекс еще немного расширится в сторону севера и там кроме жилых домов появится еще несколько объектов социальной инфраструктуры.
Комплекс расположен на берегу реки, а с восточной стороны к нему еще и лес прилегает. Через речку перекинут пешеходный мостик, а в будущем застройщик облагородит набережную, и здесь появятся прогулочная зона и места для отдыха. В вечернее время набережную будет украшать еще и архитектурная подсветка жилых домов, расположенных на первой линии.
Кстати, эти здания будут отличаться от основного массива, где корпуса имеют кирпичную облицовку.
Здесь же дома отличаются пестрой расцветкой вентилируемых фасадов и более замысловатой архитектурой. Правда, квартиры в этих домах относятся к классу «комфорт +», поэтому и стоят несколько дороже – от 1,8 млн. рублей. На сегодняшний день продажи ведутся в двух таких домах. Всего же их будет 6.
Немного подробнее о самих квартирах и ценах.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Лукино-Варино»
|
Количество комнат |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
|
Однокомнатные |
От 34,10 |
От 1,534 |
|
Однокомнатные (комфорт +) |
От 37,61 |
От 1,804 |
|
Двухкомнатные |
От 54,9 |
От 2,547 |
|
Двухкомнатные (комфорт +) |
От 54,9 |
От 2,645 |
|
Трехкомнатные |
От 76,3 |
От 3,494 |
|
Трехкомнатные (комфорт +) |
От 78,67 |
От 3,752 |
Мы видим, что квартиры более высокого класса незначительно отличаются по метражу. Да и по цене, чего уж там. Но что еще дома класса «комфорт+» отличает от других домов, кроме, конечно, видовых характеристик? Здесь будет иметь место дизайнерская отделка холлов, а еще установят бесшумные лифты. Можно также отметить некоторую обособленность территории: от основного жилого массива их отделяет дорога. Из шести корпусов этого типа пока строятся только два. Срок сдачи – 4 квартал 2015 и 3 квартал 2016 года. Кирпичные же дома сдаются волной – во 2, 3 и 4 кварталах 2015 и 1 квартале 2016 года.
Во всех домах проекта квартиры передаются покупателю без какой-либо отделки. Как и в большинстве современных новостроек, здесь будет только электричество, доведенное до квартирного щитка, наличие системы водопровода и канализации по стояку с обязательной установкой счетчиков на воду, остекление лоджий и деревянная входная дверь.
Внутренние перегородки в большинстве квартир лишь обозначены. Поэтому планировочное решение квартиры – в руках покупателя.
Пару слов о планировках. Следует отметить, что в домах на набережной преобладают однокомнатные квартиры, а двухкомнатные только линейные и угловые. В кирпичных домах уже есть квартиры с окнами на противоположные стороны, например в 35 и 39 корпусе. А вот в к. 34 встречаем интересные «трешки» с большой лоджией, двумя санузлами и четырехметровой кладовой.
.png)
Следует также обратить внимание и на угловые «однушки», с окнами на две стороны света.
Вариантов планировок – множество. Подробнее познакомиться с ними удобно будет на сайте проекта. Здесь же можно совершить виртуальную прогулку, подобрать подходящий вариант по параметрам, и познакомиться с тем, каким, в конечном итоге, застройщик видит свой проект.
Застройщиком «Лукино-Варино» является ГК «СУ 22», история организации уходит своими корнями в прошлое на несколько десятилетий. За эти годы статус ее не раз менялся. К примеру, до 2009 года это было ГУП с учредителем в лице Департамента строительства Москвы.
Сегодня группа компаний занимается монолитным строительством на территории Подмосковья, прокладывает внешние и внутренние инженерные коммуникации, обустраивает прилегающие территории, даже строит мосты.
Неподалеку от рассматриваемого нами комплекса, в н.п. Аничково и в поселке Свердловский, «СУ 22» не так давно ввела в эксплуатацию несколько многоэтажных домов. Но душу, очевидно, отводит именно в ЖК «Лукино-Варино». Масштаб, разнообразие предложений и богатство социальной инфраструктуры в случае с этим комплексом просто поражают воображение. А понять, не страдает ли от количества качество, нам поможет традиционное обращение к форумам и другим ресурсам, аккумулирующим отзывы реальных и потенциальных покупателей.
Начнем издалека. Вот жители Аничково жалуются на то, что компания не позаботилась о ливневой канализации. Застройщик, вроде как, пообещал устранить неприятность, однако спустя два года уже другой автор пишет, что в подвалах домов стоит вода, рядом с домом гигантские лужи, машины тонут и т.д.
Есть и другие «мокрые» проблемы: поговаривают, что из-за невысокого качества строительных работ во время дождей текут крыши и даже мокнут стены. Что касается нарушений сроков, то в том же Аничково были задержки выдачи ключей.
Теперь узнаем мнения жильцов «Лукино-Варино». Для этих целей обратимся к независимому форуму. Здесь не так много разговоров о качестве строительных работ, зато обсуждают качество водопроводной воды.
Особое внимание следует уделить разговорам о содержании договора долевого участия. Один из участников беседы говорит о том, что цена на квартиру не меняется в том случае, если после обмеров сотрудниками БТИ площадь квартиры вдруг окажется отличной, от той, за которую были внесены средства. Это, конечно, неплохо, если по факту квартира окажется больше. Хотя… Стоп! Берем ДДУ. В пункте 3.4 говорится, что если площадь окажется больше, то покупатель обязуется доплатить застройщику с применением коэффициента К=1,0 ко всем площадям объекта, в том числе к лоджиям, балконам и др. Но как же так? Вашей покорной слуге известно, что к лоджиям и балконам применяют коэффициент К=0,3. Смотрим дальше. В случае если площадь окажется меньше проектной, то возврат денег покупателю не производится. Вот это да! То есть покупатель Застройщику должен доплатить денег за лишние метры, а Застройщик покупателю «украденные» квадраты готов простить. Интересно. А также интересно, насколько меньше, в этом случае, может оказаться квартира?
На одном из ресурсов я наткнулась еще на одну особенность застройщика. Сегодня, говоря о надежности перспектив взаимодействия, многие девелоперы тычут пальчиком в Закон. То есть в ФЗ-214, который призван защищать покупателей от недобросовестных застройщиков. Статья 17 Закона обязует застройщика регистрировать ДДУ в регистрационной палате. В данном случае «СУ-22» конечно регистрирует договор в соответствующем органе, но (!) денежки за квартиру берет до этой процедуры.
Как на это смотрят юристы? А юристы нам подсказывают, что Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 марта 2010 г. N 13863/09 разрешает застройщикам привлекать деньги дольщиков только при соблюдении ряда условий, одним из которых является наличие ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО договора долевого участия. Ну что тут скажешь? Проверим, вдруг это дезинформация конкурентов.
Не хвалят форумчане и транспортную доступность, однако дорога до ст. Чкаловская меня лично не утомила, чего нельзя сказать об обратной дороге – заметьте в дневное время до Щелковского шоссе пришлось пробираться минут двадцать. Из Москвы, от Ярославского вокзала до станции Чкаловская путь занял ровно час. От платформы до ЖК «Лукино-Варино» можно доехать на маршрутке или автобусах №№26, 46, остановка «Завод №5». Для маршрутного такси это будет конечная остановка. Но если в планы читателя входит визит в офис, советую сойти раньше, в п. Аничково. Именно там, в доме №2 находится офис продаж.
На момент моего визита уже несколько дней стояла сухая погода. Поэтому наличие луж и затоплений обнаружить не удалось.
В уютном офисе меня принимает менеджер по имени Лариса. Девушка рассказывает о вариантах, соответствующих моим запросам и описывает процедуру покупки.
Квартиру здесь можно устно забронировать на 2-3 дня. Если требуется более продолжительный срок бронирования, то потребуется внести 50 тыс. рублей. Эти деньги войдут впоследствии в стоимость покупки. Правда, если решение покупателя изменится, с этой суммой придется расстаться.
В качестве дополнительных расходов нужно заплатить 25 тыс. рублей – за регистрацию ДДУ. После заключения договора покупателю отводится 5-7 дней на оплату. Вот в этом месте я и задаю животрепещущий вопрос: «Дескать, как же так! Нарушаем, так сказать». Девушка пожала плечами: да, говорит, но у нас вот такие правила. Сотрудница признала, что этот вопрос беспокоит практически каждого покупателя, но люди все равно покупают. А те, кого такой порядок не устраивает – не покупают.
Я вставать в позу и махать перед лицом менеджера законами и постановлениями не стала и поехала смотреть ЖК «Лукино-Варино».
От Аничково до места назначения пешком не дойти, поэтому на помощь клиентам приходит водитель корпоративной машины. Он подвозит желающих познакомиться с ЖК к офису показов и передает в руки сотруднице по имени Елена – очень приятная общительная дама средних лет, которая снабдив клиентов каской, ведет их на просмотр.
Елена рассказала, что детский сад здесь уже не только построен, но даже оборудован мебелью. Вот-вот откроется.
Возле заселенных домов оборудованы детские площадки и обустроена придомовая территория.
Елена показала мне квартиры в 39 корпусе, из окна которого отлично видна школа. Пожалуй, родителям школьников стоит обратить внимание именно на 39, 38 и 36 корпуса.
.JPG)
В 39 корпусе пока ведутся внутренние отделочные работы. Застройщик говорит, что сдача дома планируется в 3 квартале сего года. Не уверена, что за те две недели, которые остаются до начала 4 квартала они успеют его сдать (статью писали в середине сентября, прим. ред.). Однако, работы ведутся активно.
За 39-м корпусом, рядами стоят корпуса 30 и 27 (4 квартал 2015 г.) и 34 (1 квартал 2016 г.)
Посмотрим и на сами квартиры.
Каких-то строительных дефектов или следов небрежной работы я здесь не обнаружила.
Стены, выполненные из газосиликатных блоков, довольно ровные, щелей нет. Полы имеют незначительные неровности.
Высота потолков в квартирах - 2,82 метра. Учитывая то, что система отопления идет по стояку, а не по полу, можно рассчитывать на несущественное сокращение высоты помещений.
В этом корпусе квартиры сдаются с межкомнатными перегородками из пазогребневых гипсовых плит. При желании их можно демонтировать.
Наружные стены – полистиролбетонный блок и облицовочный кирпич. Толщина получается почти полметра.
Говорят, зимой в этих домах очень тепло.
Если в целях покупки потребуется ипотечный кредит, можно воспользоваться услугами «Сбербанка», «ВТБ24» и ряда других банков. Работает здесь и военная ипотека.
Но перед подачей заявки следует посмотреть на альтернативные варианты в Щелковском районе, тем более что удаленность ЖК «Лукино-Варино» от станции все-таки заставила меня взгрустнуть и согласиться с форумчанами о тяготах дороги.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в Щелковском районе Московской области
|
Название комплекса |
Удаленность от ж/д станции |
Метраж, кв. м |
Цена, млн. рублей |
Срок сдачи |
|
«Лукино-Варино» |
15-20 мин. транспортом от ст. Чкаловская |
От 34,1 |
От 1,534 |
3 квартал 2015 г. |
|
«Богородский» |
20 мин. транспортом от ст. Воронок |
От 30,1 |
От 2,300 |
сдан |
|
«Берег Клязьмы» |
10-15 мин. транспортом от ст. Чкаловская |
От 45,7 |
От 2,100 |
3 квартал 2015 г. |
|
Мкр. «Пустовский» |
10-12 мин. транспортом от ст. Воронок |
От 35,7 |
От 2,000 |
3 квартал 2016 г. |
Мы видим, что дешевле двух миллионов квартиры в этих краях не стоят. Разве что жилье в ЖК «Берег Клязьмы», в пересчете на квадратные метры, может быть также интересно. Однако ни этот проект, ни любой другой из приведенных, не имеет такого инфраструктурного размаха, как ЖК «Лукино-Варино». А это очень важно для молодых семей, семей с детьми, да и для любого другого человека, предпочитающего комфортную жизнь. А вот дорогу отсюда в Москву и обратно называть комфортной язык не поворачивается. Дискомфорт также вызывает необходимость вносить деньги за квартиру до регистрации договора.
На мой взгляд, ЖК «Лукино-Варино» оптимален для жителей ближайших населенных пунктов, которые планируют улучшить жилищные условия. Имеет смысл также оценить свои возможности и желания в части организации небольшого бизнеса, потому как население «городка» в итоге составит около 17 тыс. человек. А еще на всякий случай стоит предварительно поинтересоваться наличием рабочих мест внутри жилого комплекса «Лукино-Варино». Тогда и пробки будут не страшны.
Майя Полякова, специально для портала "Все новостройки"
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
