Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"MR Group"
Группа Эталон
"Лидер Групп"
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"Galaxy Realty"
"Строительный альянс"
Унистрой
Falcon
Дом мечты за 10 миллионов

Дом мечты за 10 миллионов

Московская область, Новая Москва
Что такое 10 миллионов рублей для рынка недвижимости столицы? Вопрос совершенно не риторический, в данной рубрике мы говорим исключительно о вещах материальных, имеющих практическое значение, поэтому ответить все-таки придется. По мнению экспертов, бюджета в 10 миллионов хватит на приличную однокомнатную квартиру в хорошем районе, в непосредственной близости от метро. Мало однушки? Тогда есть возможность приобрести двухкомнатную квартиру, но это уже будет не престижный район, а обычный спальный. 
 
Перенасыщение предложением и высокая конкуренция среди застройщиков на рынке недвижимости Москвы позволяют в рамках указанной суммы рассмотреть вполне себе просторные варианты (до 70 кв. м). Это квартиры в качественном интересном комфорт-классе, сбалансированном с точки зрения инфраструктуры. Однако, все предложенные варианты – это довольно просто. Перед нами встал вопрос: «Возможно ли за 10 миллионов рублей купить дом за городом и наслаждаться чистым воздухом на собственном участке?». Совместно с экспертами и игроками рынка недвижимости мы решили эту сложную задачу, и разыскали интересные предложения на загородном рынке в Московском регионе, но искали мы не просто дома, а жилье, соответствующее определенным критериям:
 
наличие в доме всех коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация);
дом должен быть достаточно просторным для семьи из 4 человек (от 150 кв. м.);
земельный участок, также должен быть достаточным для устройства террасы или огорода (от 12 соток);
наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
расположение в разумной досягаемости от Москвы (не более 50 км). 
 

Про возможности

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент», считает, что ранее для любителей загородной недвижимости, обладающих такой суммой можно было приобрести участок с домом или подрядом только в поселке эконом-класса, но сейчас с учетом того, что кризис опустил цены на качественные проекты, рынок стал шире за счет поселков «комфорт» и «бизнес» класса. 
 
Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН» согласен с Екатериной, по его словам, 10 миллионов рублей — это весьма солидный бюджет, с которым можно рассматривать приобретение готового или строящегося загородного дома в качественном посёлке. Общие тренды на загородном рынке таковы: несмотря на кризис, активность покупателей достаточно высокая, сделок проходит много — периодами больше, чем в докризисное время. Причина в стоимости, которая фактически оказались ниже рынка, особенно если сравнивать с ценами в валюте. 
Вместе с тем, покупатель становится все более внимательным и осторожным, умеет выяснить надежность застройщика и адекватность его ценовой политики. Кстати, эксперты считают, что существует прямая корреляция покупательского спроса и курса валют. Например, в мае рубль укреплял свои позиции, а это привело к сокращению входящего потока обращений. Вывод простой: сбережения у покупателей загородного рынка хранятся именно в валюте, и в реальные активы эти средства они стараются перевести в момент пиковой стоимости доллара и евро.
 

Про задачи

Теперь хотелось бы рассказать про варианты, которые наши эксперты готовы предложить читателям. Сразу оговоримся, что не у всех есть точное попадание в наши параметры, но в данный материал объекты попали потому, как их характеристики максимально приближены к высказанным требованиям. Детального описание проектов не будет, в этот раз мы решили от этого отказаться чтобы не отбирать работу у пиарщиков и маркетологов строительных компаний. Если какой-то проект покажется нашим читателям интересным, то максимально подробно он сможет ознакомиться с ним на сайте застройщика. Наша задача состояла в том, чтобы найти как можно больше достойных проектов стоимостью не более 10 миллионов рублей и перечислить их здесь.
 

Про проекты

Итак, начнем с проектов, рекомендованных Екатериной Коган, руководителем департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family.  
Таунхаус в загородном жилом комплексе «Сабурово Парк» (12 км от МКАД, Пятницкое шоссе). Стоимость дома 146 кв. м начинается от 8,29 млн. руб. Кроме того, в начале июня в «Сабурово Парк» стартовала выгодная акция – таунхаус площадью 157 кв. м с выходом в лес предлагают за 9,9 млн. руб. Экономия – 1,1 млн. руб. Предложение подходит даже для условий ипотеки или рассрочки. Однако, предложение ограничено, под акцию попадают всего 7 домов.
 
Таунхаус с мансардой площадью от 183 кв. м в комплексе «Домодедово Таун» (17 км от МКАД, Каширское шоссе). Стоимость 10,3 млн. руб.
 
Таунхаус в комплексе «KASKAD Park» (19 км от МКАД, Симферопольское шоссе). Стоимость – от 7 млн. руб. Площадь дома – 148,5 кв. м 
 
Все объекты в вышеперечисленных жилых комплексах сочетают в себе преимущества городской и загородной жизни. Здесь есть развитая инфраструктура, детские сады и школы, детские площадки и прогулочные зоны, хорошая экология, хорошая жилая площадь и эргономичные планировки. Единственное отступление – эти варианты отвечают всем критериям, кроме площади придомового участка от 12 соток. В вышеперечисленных жилых комплексах придомовые участки таунхаусов варьируются от 0,6 до 6 соток, но есть просторные прогулочные зоны и детские площадки. Ввиду этого, таунхаус является отличной альтернативой квартире в Москве. 
 
Иван Потапов, директор по продажам ГК «САПСАН» рекомендует дома в европейском посёлке «Ла-Манш» на Новорижском шоссе, в 57 км от МКАД. 
Несмотря на достаточно большую удаленность от Москвы, необходимо отметить, что Новая Рига — это 8 полос скоростного шоссе и отсутствие светофоров, поэтому дорога до собственного коттеджа занимает всего порядка 40 минут. 
 
В непосредственной близости от поселка расположены природные леса, озёра, а также исторические и культурные достопримечательности. В домах есть все коммуникации (вода, канализация, электричество, газ) и оформлено право собственности на дом и участок. Наружная отделка выполнена в едином стиле поселка, внутри черновая отделка, для удобства создания идеальной планировки «для себя». Дома расположены в «обжитых» зонах посёлка — на готовых асфальтированных улицах, которые освещаются в тёмное время суток. 
 
Также дешевле указанного бюджета можно рассмотреть приобретение строящегося дома. В «Ла-Манше» сейчас проходит акция на проект «Париж», который будет построен через год на участке в 12,21 сотки. Площадь дома — 192 кв. м. Его можно купить за 5,875 млн. руб. (со скидкой в 670 тыс. руб. от первоначальной цены). Стоимость участка — 2,6 млн. руб. Строительство дома предусматривает отделку фасада, крышу, окна и двери; воду, канализацию и электричество в доме; монолитную лестницу на второй этаж. 
 
Теперь переходим к тем проектам, которые рекомендует читателям Инком Недвижимость.
 
КП «Янтарный лес», находится в 33 км от МКАД по Минскому шоссе, в живописном, тихом, экологически чистом Одинцовском районе. В дома подведены все коммуникации. В поселке налажена надежная охрана. Статус земель (под ИЖС) предоставляет возможность зарегистрироваться по месту жительства.
Цена на дом начинается от 6,5 млн. руб. (120 кв. м на участке 4 сотки), до 10,5 млн. руб. (200 кв. м участком 12 соток).
 
КП «Сатино озеро», в 30 км от МКАД на территории Новой Москвы, по Варшавскому или Калужскому шоссе. 
 
Коттеджный поселок находится в живописном месте недалеко от большого чистого озера, возле которого так приятно отдохнуть в теплый летний день. Проведенные коммуникации, зоны отдыха и разнообразные инфраструктурные объекты, в том числе школа и детский сад, создают комфортные условия для проживания. 
В поселке можно приобрести участки от 8 до 20 соток. Или купить уже готовый дом, так стоимость коттеджа в 200 кв. м на участке в 10 соток обойдется в 10 млн. руб., и в 9 млн. руб. с участком в 9 соток.
 
КП «Полесье-Воскресенское», в 30 км от МКАД по Горьковскому/Щелковскому шоссе.
 
«Полесье-Воскресенское» представляет собой комплекс, состоящий из 3-х поселков. ЖК «Полесье» находится в живописном лесном массиве, рядом располагаются речка и озеро. В настоящее время в поселке активно ведется новое строительство. Дом в 173 кв. м на участке 12 соток можно приобрести за 7,9 млн. руб.
 
«ЖК Воскресенское»  расположен в 6 км от «КП Полесье» Оба поселка имеют полностью рабочие инженерные коммуникации и охрану, которая находится на службе 24 часа в сутки.
 
В ЖК «Воскресенское» остаются незаселенными всего 20% домов. Поселок расположен в непосредственной близости от Пашуковского озера, которое знаменито не только своей красотой, но также рыбалкой и уютными пляжами. Коттедж 210 кв. м на участке 12 соток с собственным выходом в лес обойдется в 9,2 млн. руб.
 
Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» рекомендует читателям поселок бизнес-класса «RADOSTЬ», расположенный в 52 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В котором стоимость кирпичного дома от 145 кв. м и участком 12 соток, расположенного в хвойном лесу, составляет от 10,3 млн. руб. 
 
В поселке «Роща» (23 км от МКАД на Новорижском шоссе) за 10,2 млн. рублей можно приобрести отличный дом из кирпича площадью от 145 кв. м. Участок находится в березовой роще, к которому проведены центральные коммуникации, рядом протекает река и расположены озера. Со временем в поселке будет построен центр с магазинами, фитнес-залом, медпунктом и химчисткой. А при въезде обустроят спортивные и детские площадки.
 
В ЖК «Мечта» (23 км. по Ленинградскому, Дмитровскому, Рогачевскому шоссе) в 10 млн. рублей вписываются оставшиеся в продаже коттеджи даже большей площади порядка 235 кв.м. с базовой отделкой, который обойдётся в 10,5 млн. рублей. 
Дома в поселке относятся к категории «комфорт», поэтому можно быть уверенным в безопасности, удобстве и красоте. В ЖК «Мечта» расположены детские сады, супермаркеты, медицинская клиника и культурно-развлекательный центр. А в скором будущем здесь будет открыта самая современная школа в Московской области.
 
Итак, возможно ли купить загородный дом недалеко от столицы, имея на руках всего 10 миллионов рублей? Ответ: однозначно да.  На сегодняшний день на рынке представлено большое количество разнообразных предложений загородной недвижимости.  Можно найти дом в рамках обозначенного бюджета и даже дешевле, все зависит от вкуса и предпочтений каждого конкретного покупателя. Ну, а что же приобрести, одно- или двухкомнатную квартиру в хорошем районе Москвы или большой дом для всей семьи вдали от городской жизни, решать только Вам.

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Новостройки Подмосковья. Видное

14 июля 2016
Московская область

В сегодняшней статье мы поговорим еще об одном городе Подмосковья – Видном, он расположен всего в 4 км к югу от МКАД на реке Битца. Численность населения его увеличивается с каждым годом, в 2016 году здесь проживало более 62 тыс. человек, и эта цифра, по мнению аналитиков, будет неуклонно расти. Город привлекателен географической близостью к Москве, а также квартирами по достаточно умеренным ценам.

Петербургские апартаменты: перспективные и опальные

11 июля 2016
Санкт-Петербург

Формат апартаментов все еще остается новым для российского рынка: законодатели не знают как к нему подступиться, девелоперы не спешат браться за реализацию, покупатели не уверены в том, стоит ли вкладываться.

Квартира в новостройке – готовимся к переезду

4 июля 2016
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Покупка квартиры в новостройке – бесспорно радостное событие. Однако бывает так, что после переживания радостных эмоций люди сталкиваются с проблемами и сложностями, которые на самом деле в этой ситуации неизбежны. Чтобы не впасть в тоску и быть во всеоружии, лучше заранее понимать, что ждет покупателей в первый год жизни в новом доме.

Обсуждаемые законодательные изменения 2016

27 июня 2016
Москва, Московская область, Новая Москва, Таунхаусы

Экономическая ситуация заставляет девелоперов строить быстро и дешево, покупателей приобретать осторожно, а государство следить за ситуацией более тщательно.

Состояние рынка первичной недвижимости Москвы

20 июня 2016
Москва

На рынке первичной недвижимости Москвы наметилось оживление, как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперских компаний. Хотя, все мы знаем, что последние пару лет, несмотря на трудное положение, девелоперы вели себя активно.