Обзор Юго-Западного округа столицы
Юго-Западный округ Москвы считается одним из наиболее желанных мест для жизни, он сочетает в себе сразу несколько позитивных факторов, которые формируют благоприятные условия для проживания: здесь отличная развитая дорожно-транспортная инфраструктура, большое число «зеленых» пятен, практически полное отсутствие промышленных производств и сравнительно высокий культурный уровень жителей. Цены, к сожалению, также имеют высокую планку, однако, можно найти очень привлекательные варианты по сравнительно низкой стоимости.
Общая характеристика ЮЗАО
ЮЗАО считается престижным округом за счет обширных зеленых пространств и одновременно небольшого количества производственных зон. По своей площади округ относительно небольшой, он занимает почти 4,5% от общей площади города (в живом выражении это более 110 кв. км). При этом, здесь проживает порядка 1,5 млн человек, т.е. плотность населения очень высокая, по данному показателю округ находится на 4 месте. Никуда не деться, это расплата за популярность.
Представим еще несколько любопытных цифр. Зеленое пятно ЮЗАО занимает пятую часть всей его территории: здесь есть леса, лесопарки, парки, усадьбы с заповедниками и т.д. От такого количества зелени жителям Юго-западного округа дышится легко, ну, еще и сказывается удачное расположение относительно розы ветров. А знаете, чего еще в округе много, кроме деревьев? Научных и образовательных учреждений – различных НИИ только более 150 штук, постоянно пополняется число инфраструктурных объектов. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», помимо строящихся жилых комплексов, в округе возводят более 250 объектов инфраструктуры. К примеру, в Северном Бутово будет построен детский сад площадью почти 3,5 тыс. кв. м на 230 мест и учебный корпус для школы №1355 на 400 учащихся. В Академическом районе появится консультационно-диагностический центр с поликлиникой на 750 посещений в смену и ФОК для Центра спорта и образования «Самбо-70». Физкультурно-оздоровительные комплексы запланированы также в Ясенево, Бутово, Коньково. Возможно все эти факторы сформировали здесь очень безопасную среду, по итогам 2018 года ЮЗАО признан одним из наиболее спокойных округов столицы.
Позитивные изменения
Мы делали подробный обзор ЮЗАО пять лет назад и с тех пор в округе произошли изменения, о которых хотелось бы рассказать отдельно.
Самые значимые из них в последние годы связаны с активным освоением застройщиками площадей района, находящихся за МКАДом, считает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Активным толчком к этому послужил приход на эти территории метро (в 2003 году были запущены станции «Бунинская Аллея», «Улица Горчакова», «Улица Скобелевская»). Что повлекло активное строительство не только жилья в отдаленных районах округа, но и создание там объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, делающих удаленные площади ЮЗАО привлекательными для потенциальных жителей.
Среди важных изменений в плане транспортной инфраструктуры генеральный директор АН «БОН ТОН», Наталия Кузнецова, назвала строительство автодорог «Солнцево — Бутово — Видное» и «МКАД — Коммунарка — Остафьево», где будет построена многоуровневая транспортная развязка. Проект, который заметно улучшит транспортную ситуацию с пробками на дорогах, согласован. Предстоит построить путепровод и съезд.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». рассказала о том, что округ активно участвует в реновации: под снос определено 520 домов, большая часть из них расположена в Зюзино и в Черемушках. Первый входит в ТОП-5 районов по количеству стартовых площадок реновации в столице. Благодаря программе реновации в таком районе, как Проспект Вернадского, впервые за долгое время появится новое жилье.
За последние 5 лет на территории округа появились станции МЦК (Площадь Гагарина, Крымская), а также появятся станции метро Большой кольцевой линии – с «Калужской» будет возможна пересадка на «Воронцовскую», на пересечении ул. Каховка с Севастопольским проспектом откроют станцию «Зюзино». Еще будет построена станция «Проспект Вернадского» с пересадкой на радиальную линию. Все это существенно улучшает транспортную ситуацию в ЮЗАО.
Недвижимость
По данным «БЕСТ-Новострой», ЮЗАО – исторически престижный и дорогой округ, хотя и с нюансами: часть его территории находится за МКАД (это Северное и Южное Бутово). Однако львиная доля новостроек относится к сегменту бизнес-класса (16 проектов), 1 объект относится к премиум-классу (ЖК «Вавилово»). К комфорт-классу отнесены пять новостроек (Гринада, Дом 128, Нахимов, Столичные поляны и Эталон-Сити).
Итак, по итогам третьего квартала текущего года объем первичной недвижимости рынка ЮЗАО равен 1,7 тыс. квартир общей площадью 137,8 тыс. кв. м, запроектированных в 16 жилых комплекса, сообщили в «Инград». В общем объеме первичного предложения недвижимости Москвы в старых границах на долю ЮЗАО приходится около 7% в целом, при разделении по классам: 10% на бизнес-класс, 4 % – на комфорт.
Как уже было сказано, в силу своего расположения и формы ЮЗАО разделен МКАДом на две части, для каждой из которых характерен свой класс недвижимости: для района внутри МКАД – бизнес-сегмент, для района за МКАД – комфорт. Большая часть (64% по количеству квартир и 73% по общей площади квартир) предложения относится к бизнес-классу, оставшийся объем – к классу комфорт.
Средняя стоимость квадратного метра в ЮЗАО по итогам третьего квартала составила 232,7 тыс. рублей (262 тыс. в бизнес-классе и 152,5 тыс. в комфорт классе). Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе рассматриваемого округа является одной из самых низких по Москве, несмотря на его престижность. Это объясняется тем, что комплексы комфорт-класса на юго-западе, хоть и имеют территориальную принадлежность к Москве, расположены в основном за МКАДом.
Люди, желающие приобрести жилье в этом округе, могут рассчитывать на следующие минимальные цены:
- Однокомнатная квартира или студия – 4 млн руб.
- Двухкомнатная – 7,8 млн руб.
- Трехкомнатная – 10,7 млн руб.
Проекты, на которые следует обратить внимание
Одна из самых запоминающихся новостроек ЮЗАО, представленных сегодня на рынке, – это уже готовый апарт-комплекс «Ленинский 38», где в продаже осталось не более десятка апартаментов. Примечательно, что, помимо корпуса с апартаментами, в проекте появится торговый центр и здание отеля под управлением международного гостиничного оператора. Объект построен в сложившемся Гагаринском районе, поэтому из окон верхних этажей открываются виды на небоскребы «Москва-Сити», сталинские высотки, в том числе главное здание университет имени Ломоносова. Минимальный бюджет покупки составляет 12,96 млн рублей за студию 31,6 кв. м с отделкой white box.
Из интересных комплексов бизнес-класса можно выделить ЖК «Новочеремушкинская, 17» и VAVILOVE (клубный дом с соответствующими преференциями). В первом представлена довольно широкая линейка квартир: есть квартиры с выходом на крышу, пентхаусы с камином, квартиры с окном в ванной. По заявлению девелопера, все планировки продуманы и эргономичны и сейчас проект находится на завершающей стадии строительства, оставаясь при этом востребованным среди покупателей, несмотря на ощутимый прирост в стоимости с момента начала продаж.
Среди ярких проектов выделим жилой комплекс «Гринада», который относится к комфорт-классу и располагается на территории района Северное Бутово. Это надежный вариант покупки, так как 4 дома сданы. Архитектура разработана бюро AHR, во дворах находятся детские и спортивные площадки. Жителям дома будет доступен wi-fi.
Нельзя не отметить и ЖК «Вавилов Дом» в Академическом районе. Он обладает и удачным окружением (парки, скверы, лучшие вузы столицы, крупные торговые комплексы и пр.), и сдержанной архитектурой – фасады отделаны натуральной терракотовой глиной, которая хорошо переносит перепады температур. Все квартиры в этом жилом комплексе предлагаются с отделкой white box. Правда, большинство из них уже раскуплены, однако в продаже есть еще варианты всех планировочных типов (от 1- до 4-комнатных) по цене от 15,9 млн руб. Новостройка готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию.
Перспективы развития
Из перспективных изменений, которые ожидают округ, стоит отметить запуск в 2021 году участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ), которая разгрузит оранжевую ветку и поможет жителям экономить время в поездках.
С точки зрения застройки, крупных проектов в этом округе не ожидается, так как подобные обычно возводятся на месте промышленных зон, которых на данном участке нет. Перспективная застройка вероятнее всего будет точечной и по возможности максимально вписанной в существующую концепцию района. Как в рамках строительства новых жилых проектов, так и в рамках городских программ в округе происходит строительство социально-значимых и инфраструктурных объектов (например, спорткомплекс «Спартак-Волейбол» в Ясенево). Также в рамках существующего плана производится строительство транспортных развязок, строительство Южной рокады, которая соединит между собой Кутузовский, Мичуринский, Ленинский проспекты, проспект Вернадского, Профсоюзную улицу и Варшавское шоссе.
ЮЗАО продолжит активно застраиваться. Нам известно о 10 перспективных проектах, которые появятся в районах Обручевский, Коньково, Котловка, Зюзино, Теплый Стан, и Черемушки. Среди будущих комплексов есть те, которые планируется строить на месте бывших промзон (Завод «Красный пролетарий», промзоны на ул. Азовская, «Власово»).
Специально для портала "Все новостройки.ру"
.jpg)
.jpg)
