Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
"Экодолье"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"РГ-Девелопмент"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"МСК"
Wainbridge
3S Property Development
ПАТЕК ГРУПП
Обзор рынка новостроек городов Подмосковья. Балашиха. Часть 2 – Рынок первичной недвижимости города

Обзор рынка новостроек городов Подмосковья. Балашиха. Часть 2 – Рынок первичной недвижимости города

Московская область
Итак, вот мы с вами и дошли до главного, а точнее до первичного, я имею ввиду рынок недвижимости города Балашихи, конечно. Не просто так мы в первой части материала так подробно рассказывали о здешней местности. Если бы мы просто начали говорить о квадратных метрах жилья, проектах, готовых новостройках и прочем, это не возымело бы нужного эффекта, не заинтересовало бы Вас. Балашиха не Москва, и цифрами никого особенно не впечатлит. Тем более что рынок Москвы и Новой Москвы вещи вполне понятные, иметь здесь жилье – это престижно, хорошо, выгодно и лишний раз напоминать об этом никому не надо. А вот что такое жилье в Балашихе, и что за место такое – Балашиха? Собственно говоря, объяснению данного вопроса и была посвящена первая часть материала. И если после ее прочтения Вы оказались среди тех, для кого данный город стал понятным и интересным местом для жизни, значит, вам стоит ознакомиться и со второй его частью. 
 
В первой части данного материала, мы упоминали о том, что Балашиха занимала в 2012 году третье место по объемам строительства жилой недвижимости. В 2013 году город также не сдавал позиций и был среди лидеров Подмосковья по объемам жилых площадей. Говоря о рынке первичной недвижимости данного города, некоторые игроки употребляли такие сильные выражения как «строительство идет просто огромными масштабами», «строится не просто много, а очень много жилья» и тому подобное. Что же так впечатляло экспертов?
 
Объемы, которые впечатляют
В третьем и четвертом квартале 2013 года на рынке первичной недвижимости реализация квартир велась, внимание, более чем в 100 корпусах! Для отдельно взятого подмосковного города это действительно много, например, для сравнения, на территории всей Новой Москвы продажи идут в 300 корпусах новостроек. Напомню, что Новая Москва это два огромных района, общей площадью 148 тысяч Га, а территория всего городского округа Балашиха едва достигает 22 тысяч Га. Таким образом, простое математическое сравнение – территория города меньше в семь раз, а новостроек здесь одна треть от всего объема Новой Москвы. Эта цифра даже по московским меркам очень внушительная. Совершенно очевидно, что здесь отмечалась достаточно сильная конкуренция среди девелоперов и перенасыщение рынка.
 
 Как рассказала Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», до сих пор Балашиха является одним из самых застраиваемых городов ближнего Подмосковья. На текущий момент в городе реализуется более 20 жилых проектов, а совокупный объем предложения превышает 6 тыс. квартир (более 80 корпусов). На рынке представлены как мало-, так и многоэтажные проекты эконом, комфорт и бизнес-класса. В ряде проектов квартиры сдаются с чистовой отделкой.
 
Что и как строится
По типу домостроения преобладают монолитно-кирпичные корпуса (52%). На втором месте находятся панельные дома (33%). Среди них наибольшее распространение получили серии П-44 и ее модификации. Остальные 15% занимают монолитные корпуса.
 
Рисунок 1. Распределение предложения по типу домов
 
Интенсивное строительство в Балашихе отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь: «Рынок новостроек г. Балашихи можно назвать одним из самых насыщенных в Московской области, в последние несколько лет в городе ведется масштабная застройка, новостройки возводятся как на ранее незастроенных территориях, так и в рамках реконструкции кварталов ветхого жилья. К особенностям рынка можно отнести слабую обеспеченность социальной инфраструктурой возводимого жилья, что заставило правительство Московской области в 2013 году ввести бессрочный мораторий на новое высотное строительство в городе».
 
Этот момент особенно интересен и важен – не смотря на то, что конкуренция среди проектов здесь как никогда высока, и, казалось бы, каждый должен стремиться предложить покупателям действительно стоящий продукт, достойный и современный, предусматривающий хотя бы минимальную инфраструктуру, в Балашихе с этим возникли проблемы. Даже среди масштабных и крупных строек, возводящих в 2012-2013 годах жилье целыми кварталами случалось так, что необходимая социальная инфраструктура предусматривалась не в должном объеме. Это стало серьезной проблемой, как для продавцов недвижимости, так и для покупателей. Добросовестные девелоперы пообещали в тех проектах, где социальные объекты были не предусмотрены, данный вопрос решить. 
 
Типы проектов, представленных на местном рынке недвижимости:
- комплексная и точечная застройка, 
- доступное и высококачественное жилье, 
- урбанистические многоэтажные проекты и малоэтажные дома, ориентированные на загородный формат проживания. 
 
Большинство новостроек Балашихи относится к эконом- и комфорт-классу (34% и 55% соответственно), проекты бизнес-класса можно пересчитать по пальцам (например, ЖК «Акварели», ЖК «Салтыковка Престиж», всего их около11%). 
 
Рисунок 2. Распределение предложения по классу комфортности
 
Масштабные проекты и небольшие квартиры
По данным «Метриум Групп» в 2014 году 98% от всех реализуемых корпусов относится к масштабным комплексам, в рамках которых возводятся не только жилые корпуса, но и объекты инфраструктуры: школы, детские сады, торговые и спортивные объекты. Наиболее крупные из таких проектов – мкр. «Новое Измайлово», ЖК «Салтыковка-Престиж», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Сакраменто».
 
Помимо квартир в Балашихе представлены и комплексы с апартаментами. На текущий момент их два: корпус в мкр. Щитниково и корпус в мкр. 1 Мая. Оба они возводятся по монолитно-кирпичной технологии и относятся к комфорт-классу.
 
Что касается квартир, представленных для реализации, то здесь, по данным аналитиков рынка, в общем объеме предложения преобладают однокомнатные квартиры – порядка 49,2%, на втором месте двушки – 40,4 и совсем незначительная часть – трехкомнатные квартиры – 10,4%.
 
Рисунок 3. Распределение квартир по количеству комнат
 
Как рассказали специалисты компании «НДВ-Недвижимость», если сравнивать текущую ситуацию на рынке с началом 2012 года, то в целом количество новостроек находится на сопоставимом уровне, по состоянию на январь 2012 года на рынке было представлено 16 проектов, совокупное предложение в которых составляло порядка 2 700 квартир.
 
Стоит отметить, несмотря на то, что количество проектов в реализации практически не изменилось, их состав изменился: многие проекты уже ушли с первичного рынка и на их место пришли новые.
 
Место, где растут новые дома
Наиболее активное строительство жилья в Балашихе ведется в центральной и северо-восточной частях города, между Щелковским шоссе и шоссе Энтузиастов, а также вдоль них. Основное предложение также сосредоточено в районах, граничащих с основными автомагистралями, связывающими город с Москвой. Именно такая застройка все больше способствует росту города именно вдоль основных дорог.
 
Спрос на квартиры первичного рынка недвижимости г. Балашиха можно назвать достаточно стабильным, о чем свидетельствует крупномасштабная жилая застройка. Возведение нового жилья осуществляется в рамках реконструкции ветхого жилого фонда, одновременно ведется освоение новых, ранее не застроенных территорий.
 
Чаще всего квартиры в городе приобретаются для собственного проживания. Тем не менее, инвесторы также проявляют достаточную активность.
 
Уровень цен в Балашихе является одним из самых низких в ближайшем Подмосковье. 
 
На текущий момент средняя стоимость жилья на первичном рынке в Балашихе составляет 66,5 тыс. рублей за кв. м. В среднем однокомнатная квартира стоит 2,98 млн. рублей, двухкомнатная – 4,19 млн. рублей, а трехкомнатная – 5,78 млн. рублей. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК «Квартал Лукино» (ЖК «Алексеевская роща-2») и ЖК «Квартал Европа». В первом стоимость жилья начинается от 2,04 млн. рублей, а во втором – от 2,06 млн. рублей. 
 
В ближайшее время, по мнению экспертов, ситуация на рынке первичной недвижимости города сильно не поменяется. И даже не смотря на заявления чиновников, об изменении к лучшему дорожной ситуации на Щелковском шоссе и планах запуска скоростного трамвая, соединяющего Балашиху и столицу, повышение цен на новостройки никто не обещает.
 
Ульяна Морозова, специально для портала Все Новостройки.
 

 

Обсуждение

0

Другие материалы

Обзор рынка новостроек городов Подмосковья. Балашиха. Часть 1 - Знакомство с городом

26 марта 2014
Московская область

Мы решили начать подготовку серии обзоров по рынку первичной недвижимости городов Подмосковья, пользующихся, как оказалось, тоже достаточно высокой популярностью.

Новостройки Москвы. Текущая ситуация на рынке (февраль-март 2014)

24 марта 2014
Москва

Рынок недвижимости в столице приковывает внимание не только профессионалов и экспертов сегмента, но и частных инвесторов, число которых растет.

Доступная Москва все еще доступна

17 марта 2014
Новая Москва

Какие изменения произошли на рынке недвижимости Новой Москвы? Есть ли новые проекты? И самое главное – насколько сильно изменилась стоимость квадратного метра?

Новостройки ЦАО: лучшие проекты

12 марта 2014
Москва

В данном материале речь пойдет о лучших проектах на рынке первичной недвижимости ЦАО столицы.

Система устарела: инженерия в сфере жилой недвижимости Петербурга

6 марта 2014
Санкт-Петербург

Лишь каждый четвертый новый дом Петербурга оснащен действительно новой системой инженерии, остальные в лучшем случае, довольствуются решениями прошлого века.