Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум"
"Интеко"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"ГК Пионер"
"Capital Group"
"Экодолье"
"Tashir"
"Баркли"
"РГ-Девелопмент"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Атлантик"
"ОСНОВА"
"МСК"
Wainbridge
3S Property Development
Маяк
ПАТЕК ГРУПП
Сегодня завершила свою работу 18-я международная выставка HI-TECH BUILDING 2019

Сегодня завершила свою работу 18-я международная выставка HI-TECH BUILDING 2019

Москва
Ведущие поставщики оборудования и решений в области автоматизации коммерческой и жилой недвижимости продемонстрировали свои последние разработки и проверенные временем технологии на выставке HI-TECH BUILDING 2019. Выставка собрала на одной площадке мировых и российских производителей оборудования, дистрибьюторов, интеграторов, инсталляторов, IT-специалистов, девелоперов, застройщиков, проектировщиков и дизайнеров, ресурсоснабжающие и управляющие компании, а также корпоративных и частных заказчиков оборудования и решений.  
 
Новые решения представили посетителям компании 2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance, Z-Wave.Me, Zennio, Алгоритм Стабильности, Арлайт Рус, Болид, Вайргео, ГР-Деволопмент, ГК Деан, Дверная Биржа Цитадель, Еае Technology, Екейрус Биометрические Системы, Институт Пассивного Дома, Миландр, Модуль Электроник, ООО «НПП Аникон-СТБ», ПКФ «Бест Софт», ППУ 21 Век, Риэлта, Русимпульс, Эко-Аудит, Электрон, Энергоэффективные Системы Вентиляции, Эскар, Юникорн и другие.
 
Помимо технических новинок, посетителей ждала обширная деловая программа выставки, рассчитанная как на специалистов, так и на заказчиков оборудования и решений. Для первых – а именно для девелоперских компаний и УК, провели панельную дискуссию «Интеллектуальные здания в умном городе». Среди спикеров – ведущие аналитики, девелоперы, представители «Ростелеком», Яндекса, ФРИИ и технологических компаний. Модераторов двое: Никита Уткин, председатель ТК «Кибер-физические системы», и Сергей Полторак, технический директор компании Z-Wave.me. Как трансформируется понятие «умный город» с точки зрения федеральных властей и с точки зрения бизнеса? Куда движется цифровизация в сфере недвижимости? Уходит ли рынок от маркетинговых аллюзий к реальным кейсам? Эти отправные точки, озвученные Никитой Уткиным, задали тон дискуссии. 
 
Цифровизация – безусловный тренд рынка недвижимости, это данность, с которой согласны все. И если у федеральных органов тренд поменялся – проект «Умный город» масштабируется и планирует перерасти в «Цифровой регион», то для бизнеса речь скорее идет о более прикладных вещах и реальных кейсах, которыми уже могут делиться девелоперы. 
 
Для начала немного теории о PropTech и свежих данных от Анны Данченок, руководителя практики стратегического консультирования в секторе недвижимости PwC в России. Недвижимость теперь – это не просто квадратные метры, изменения в ожиданиях клиентов в итоге приводят к изменениям на рынке. По данным опроса PwC Digital IQ, 18% компаний на рынке недвижимости имеют стратегию цифрового развития, а 53% планируют ее внедрять в ближайшие 1-2 года. PropTech при этом – основной инструмент диджитализации рынка недвижимости, хотя доля российского PropTech все еще очень мала – 0,3% от мировой емкости (от объема сделок). Как же рынок будет развиваться? Алан Дзодзиев, директор Департамента исследований и разработок Московского территориального управления Группы «Эталон», отметил, что у девелоперов не остается выбора, кроме как развивать внутри компаний информационные сервисы и привлекать proptech. В «Эталоне» стремятся к функциональной стратегии цифровой трансформации, и уже сейчас начали внедрять технологии на всех этапах работы с проектом: от BIM проектирования, строительного процесса до управления проектами и BIM эксплуатации объектов. Уже есть пилотные проекты, где эта цепочка начала работать в полном объеме. Иван Тягин, заместитель директора департамента исследований и разработок (R&D) МосТУ Группы «Эталон», поддержал коллегу, добавив, что эта концепция выстраивалась постепенно на опыте реализации отдельных и последовательных проектов. Более того, у «Эталона» есть собственные управляющие компании, которые готовы работать с BIM. 
 
Об опыте другого девелопера – компании «Дон-Строй» – рассказал Родион Шумилов, заместитель генерального директора АО «Дон-Cтрой Инвест». По его словам, с связи с принятыми изменениями в 214 УФЗ и переходом на экскроу-счета, большая часть застройщиков находится в стрессовой ситуации, и речь идет уже о выживании на рынке (все это вкупе со стагнацией в экономике и снижением покупательской способности). Поэтому горизонт планирования у девелоперов сильно снижается и актуально то, что дает быстрый эффект. Цифровизация – это инструмент к повышению шансов на выживание, поскольку она должна привести к снижению сроков строительства и повышению качества проектирования и строительства, а значит, удовлетворить реальные потребности конечного клиента. 
 
Сергей Полторак, технический директор компании Z-Wave.me, предложил повернуть разговор от строительства и управления домами и даже целыми кварталами (что должно давать экономию ресурсов и средств на количестве) к умному дому и более личному эмоциональному опыту каждого человека.  С ним согласился Дмитрий Калаев, директор акселерационных и образовательных программ, ФРИИ, отметив, что драйверы рынка умных домов - это конкретные кейсы, которые показывают человеку его удобство и выгоду от применения тех или иных систем и решений. Клиент мыслит конкретными прикладными примерами, и именно поэтому выстреливают стартапы, готовые делать понятные и удобные вещи. 
 
Валентин Достовалов, директор проектов, Офис по работе с новостройками, Корпоративный центр, ПАО «Ростелеком», перевел разговор в плоскость больших проектов по созданию единой экосистемы – и не только для жителей домов, но и для застройщиков и управляющих компаний. Это сервисный проект b2b2c, который уже запущен как пилотный и выглядит как единое мобильное приложение для всех трех сторон. Причем компания пытается договариваться с застройщиком еще на этапе проектирования, чтобы переводить всю сервисную часть изначально в облако, что значительно облегчит жизнь управляющим компаниям в будущем. Последние два года «Ростелеком» строит инфраструктуру в каждую квартиру, то есть клиент покупает квартиру с уже готовой инфраструктурой и получает возможность по подписке получать те или иные сервисы «умного дома». Но «Ростелеком» работает не только с новостройками, подобные проекты можно реализовывать и в уже готовом жилье, однако здесь требуется более сложная работа по модернизации инженерных и информационных сетей. Важно, что строящая экосистема – мультипротокольная и мультибрендовая, поэтому решение можно подобрать для любого проекта. А в дальнейшем компания надеется развить проект в полноценную SCADA систему. Герман Юртаев, директор Департамента по работе с застройщиками недвижимости МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком», рассказал о трех вариантах реализации подобных проектов – стройка за счет средств «Ростелекома», стройка за счет средств управляющей компании, и третий – привлечение инвестиций. При этом, гарантий, что УК не сменится в процессе работы, нет, поэтому это довольно опасная бизнес-модель с определёнными рисками.
 
А будет ли создана такая открытая платформа, которая по plug-and-play позволит любой технологической компании подключить свое решение и позволить людям им пользоваться? Дмитрий Квасников, менеджер по развитию бизнеса умных устройств, Яндекс, рассказал об Алисе – голосовом помощнике, которым уже сегодня пользуется 45 млн. человек в месяц. Умный дом Яндекса – это, безусловно, продукт для конечного пользования, который работает внутри квартиры. И это – открытая экосистема, к которой может подключиться как раз любой стартап со своим решениям, предварительно получив одобрение от специалистов Яндекса. 
 
О том, как город работает с большими данными, сказала Анна Амвросова, ведущий аналитик компании HABIDATUM. Компания обрабатывает big data, получаемые от сотовых операторов или операторов фискальных данных, дает свою экспертизу и отдает для городского и мастер-планирования. 
 
К концу дискуссии свое видение ситуации представили технологические компании. Александр Романов, технический директор iRidium, рассказал об успешном проекте в Екатеринбурге – это ЖК Кандинский, самый дорогой дом в РФ (не считая Москвы), где была использована платформа iRidium в автоматизации многоквартирного здания. А Екатерина Мантулова, проектный менеджер ООО «ГИЛЭНД», представитель GIRA в РФ, рассказала о том, чем полезны умные технологии собственникам жилья и УК на примере оборудования Gira и как цифровые технологии влияют на рост продаж недвижимости. 
 
Деловая программа выставки разделилась на два потока. Часть посетителей удалилась обсуждать технологии энергоэффективности на конференции «Энергоэффективные технологии в строительстве. Passive House», в ходе которой эксперты обсудили с посетителями конкретные технологии для повышения энергоэффективности зданий и реализованные кейсы пассивных домов. В конференции приняли участие Александр Елохов, ООО «Институт пассивного дома»; Сергей Назаров, Projectlife, Certified Passive House Designer, Certified Passive House Tradespenson, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Вячеслав Чуйков, Fenzi Alu-Pro; Николай Павлов, Schöck GmbH; Андрей Попов, ГК «ППУ XXI ВЕК»; Денис Волков, Certified Passive House Designer, дипломированный инженер, учредитель компании строительного надзора «Прецизион», изобретатель.
 
Посетители, заинтересованные в тонкостях технологий автоматизации, остались обсуждать технические детали в ходе Форума KNX, стартовавшего под руководством модератора Дмитрия Сасса, Embedded Systems Rus, KNX-User Club России, СНГ и Балтии. Casto Canavate, маркетинг-директор европейской Ассоциации KNX, доложил о проблематике и возможностях интеграции KNX IOT и его интеграции в умные дома и здания. По словам эксперта, к 2030 году около 50 миллиардов устройств будут объединены в единую сеть интернета вещей. Сейчас же решений по автоматизации ждут многие новейшие технологии: контроль расхода энергии для повышения энергоэффективности, зарядка электромобилей, аккумуляторные батареи в умных домах; и у KNX здесь есть огромные возможности для интеграции всех решений в единую сеть.  Далее дискуссия перешла к освещению конкретных кейсов и технологий. Elena Eckbauer, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, осветила возможности, которые открывает KNX SECURE для всех сфер отрасли. Артём Будзинский, JUNG, рассказал о технологиях JUNG для отопления, вентиляции и кондиционирования, а Константин Секундант, Thinknx, рассмотрел способы применения KNX в коммерческих проектах жилой и коммерческой недвижимости для контроля доступа. Способы визуализации и безопасность доступа также описал Алексей Королевич, ООО «ГИЛЭНД». Дмитрий Капотов, Light Technologies, и Дмитрий Кондратьев, Арлайт РУС, поведали о реализации проектов по биодинамическому освещению, позволяющему оптимизировать освещение с учетом циркадных ритмов – что улучшает настроение, здоровье и, главное, работоспособность человека. Александр Романов, iRidium mobile, рассказал про внедрение платформы iRidium в ЖК “Кандинский”, а Андрей Назаренко, «Алеф Электро», осветил выгоду GRMS – guest room management system – которая обеспечивает климат-контроль, безопасность и энергосбережение, позволяя отелям экономить до 40% средств. В завершение мероприятия Владимир Максименко, НВП «БОЛИД», рассказал, как конвергентные решения в безопасности и автоматизации повышают финансовую отдачу, устойчивость и длительную функциональную способность проекта. По словам Владимира, неизбежно создание единой IP инфраструктуры для всех продуктов автоматизации зданий – независимо от их технического происхождения или экосистемы.
 
Тему технологий для автоматизации зданий продолжила специализированная конференция для интеграторов Smart Integration Academy. Модератор Николай Русанов, IoTraining, предсказал постепенный уход IoT и умных домов из тематик конференций – еще вчера бывшие инновационными, эти технологии уже почти так же распространены, как обычный интернет. Но пока умные технологии не захватили мир окончательно, темы для обсуждения еще остаются, и экспертам было чем поделиться со слушателями. Например, Сергей Миронов, ООО «Умные системы», рассказал, как простой умный замок позволил автоматизировать и обезопасить посуточную аренду – создание продукта вместо услуги позволяет сделать бизнес намного более масштабируемым. Алексей Добринин, Simple Distribution, познакомил слушателей с технологией внедрения управления светом на завершенном объекте всего за одну минуту. Кстати, подобный проект по комплексной автоматизации управления освещением был реализован в МФЦ Башня Эволюции, и это самый большой проект подобного рода в Восточной Европе. 
 
Светлана Перминова, ООО «Юникорн», поделилась опытом реализации технологической экосистемы на платформе UJIN в жилых комплексах Ордынка, Гулливер, Серебряный Бор, Люблинский, Розмарин, Лейквуд и других. Проект своей компании презентовал и Антон Камаев, iRidium mobile, - это ЖК Кандинский в Екатеринбурге. Алексей Гойло, GS Labs, описал продукт «Умный дом», предназначенный для операторов платного телевидения DVB/IPTV/OTT, операторов мобильного, фиксированного и спутникового ШПД.  Евгений Богер, Wiren Board, объяснил, как работает система технического учета по отдельным потребителям, позволяющая видеть структуру потребления, предсказывать отказы оборудования и показывать места, которые можно оптимизировать. Сергей Костин, HDL Automation, рассказал о различных системах автоматизации, существующих на рынке: дорогих и дешевых, централизованных и распределенных, проводных и беспроводных. Подвести итоги конференции Smart Integration Academy можно словами Николая Русанова: все очень быстро меняется, технологии, еще вчера казавшиеся перспективными, сегодня уже не актуальны, поэтому необходимо держать руку на пульсе и следить за инновациями. 
 
В третий день работы выставки состоялась конференция для архитекторов и дизайнеров «Школа умного дизайна», начавшаяся со вступительного слова Светланы Котлуковой, «АрхДиалог». Первую сессию «Школы», посвященную умным технологиям в архитектуре, открыла Ирина Вуевская, PSN Group, с объяснения принципа, по которому девелоперы решают, какие технологии будут использованы в проекте. Клиент никогда не переплатит, а потому любой продукт должен полностью оправдывать свое использование в проекте, не слишком повышая стоимость квадратного метра.
 
Наталья Преображенская, студия дизайна «Уютная квартира», и Кирилл Иртюга, УК «РосинвестОтель», подтвердили необходимость оправданности цен при выборе решения. Наталья также рассказала о реализованных ее студией проектах, а Кирилл поделился используемыми в отелях технологиями. Оба эксперта сошлись на том, что в итоге выбор любой технологии сводится к двум проблемам: экономике и удовлетворенности клиента. Елена Крылова, дизайнер, автор первого экоофиса Сбербанка России, представила пять дизайн-технологий, позволяющих увеличить прибыльность отеля: единый стильный образ, узнаваемый интерьер, умные системы, стимулирующая дополнительные покупки планировка и многофункциональное использование площадей в течение дня. В завершение своего доклада Елена повторила мысль многих других экспертов, выступивших на мероприятии: умные технологии уже давно стали частью повседневной реальности. Андрей Крашенинников, HDL Automation, предупредил, что автоматизацию и умные технологии в зданиях необходимо закладывать заранее. Причем выбирать следует открытые системы с возможностью интеграции с другими платформами и наращивания функционала в будущем; в противном случае, в дальнейшем последуют серьезные траты. 
 
Посетители и эксперты сделали перерыв на технологический тур по стендам, представленным на Hi-Tech Building 2019. Тур провел Сергей Трегубов, телеведущий и основатель студии дизайна iRoom, продемонстрировав посетителям мероприятии лучшие решения, отобранные им и организаторами выставки.
 
В ходе следующей сессии эксперты обсудили не менее интересную тему: умные технологии в дизайне. Александр Масленников, Catchlight, школа светодизайна mpellightlab, разобрал примеры хорошего и плохого освещения и порекомендовал дизайнерам соблюдать в своей работе со светом главные параметры: качество света, баланс света и тени, отсутствие ярких источников и достаточность освещения. Тему света подхватил Сергей Миронов, ООО «Умные системы», рассказав о симуляции циркадных ритмов и их влиянии на психику человека. Согласно приведенным Сергеем в пример исследованиям, один лишь только биодинамический свет сокращает невыходы на работу на 15%, увеличивает оценки обучающихся на 21% и сокращает потребность пациентов в болеутоляющих на 22%. Завершила тему освещения интерьеров Мария Боровская, Design Studio, рассказав о свете как вау-факторе и полезном элементе декора в умном доме.
 
Нина Лопатина, Союз Дизайнеров и Архитекторов, архитектор и дизайнер шоу-рума JUNG осветила умные технологии глазами дизайнера; по ее словам, чтобы преподнести клиенту идею умных технологий, необходимо сперва разобраться в теме самостоятельно. Андрей Назаренко, Алеф Электро, рассказал о перспективе поставщика решений и порекомендовал посетителям мероприятия регулярно посещать выставки и мультибрендовые шоурумы. Андрей подытожил «Школу умного дизайна» словами, повторявшимися во всех других выступлениях: современного интерьера без технологий умного дома не существует. В завершение «Школы» компании JUNG и GIRA разыграли ряд приятных призов среди посетителей и спикеров, после чего слушатели удалились беседовать с экспертами в кулуарах – ведь тем для обсуждения оставалось еще немало.
 
Все конференции и представленные на стендах компаний решения продемонстрировали одно: рынок автоматизации стремительно развивается, и отдельные технологии, тесно переплетаясь друг с другом, образовывают комплексные решения, применяемые не только при строительстве и оснащении коммерческой и жилой невидимости, а при эксплуатации целых кварталов и городов. Для наиболее эффективной работы на стремительно меняющемся рынке необходим дальнейший диалог и поиск взаимовыгодных решений. 
 
Приглашаем всех на следующую выставку, Hi-Tech Building 2020, которая состоится в октябре 2020 года в московском Экспоцентре. 
 
Следите за новостями об участниках и деловой программе следующей выставки на сайте hitechbuilding.ru и на странице выставки в социальных сетях:
 
facebook.com/hitechbuilding.ru 
vk.com/hitechbuildingru  
instagram.com/hitechbuilding.ru  
 
До встречи на Hi-Tech Building 2020!

Обсуждение

0

Другие материалы

Спрос на столичные новостройки растет

25 октября 2019

В Москве фиксируют рост числа сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. По данным Росреестра, в сентябре заключили более 5,5 тыс. договоров долевого участия, что превысило показатель предшествующего месяца.

Спрос на столичные новостройки растет

25 октября 2019

В Москве фиксируют рост числа сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. По данным Росреестра, в сентябре заключили более 5,5 тыс. договоров долевого участия, что превысило показатель предшествующего месяца.

Рождественский саммит в Москве: итоги и перспективы рынка недвижимости

25 октября 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона — одно из значимых событий отрасли, традиционное место встречи профессионалов в преддверии нового экономического периода

Объявлены финалисты премии Urban Awards 2019

24 октября 2019
Москва, Московская область, Новая Москва

Оргкомитет Urban Awards получил официально подтвержденный список финалистов от независимого консультанта премии компании PwC.

Предложение бюджетной недвижимости в Москве сокращается

24 октября 2019

Эксперты отмечают существенное сокращение объема предложения недорогой недвижимости в столице. Так, по данным компании «Азбука жилья», сейчас в продаже находятся немногим более 5 000 лотов.