Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"БСА"
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Хант-Холдинг"
"ЮИТ ДОМ"
"Lexion Development"
"Coalco"
"Метриум Групп"
"Лидер"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Инград"
"СУ 22"
"ЮИТ"
"Пионер"
"Capital Group"
ГК "Самолёт"
"Абсолют Недвижимость"
"Tashir Development"
"Флэт и Ко"
"Баркли"
"ДОКОН"
"Sminex"
"Прогресс"
"Атлантик"
"Брусника"
INSIGMA
"МСК"
ВекторСтройФинанс
Wainbridge
Маяк
Зачем девелоперу становиться банком: эксперты «Сити-XXI век» о новых механизмах покупки жилья

Зачем девелоперу становиться банком: эксперты «Сити-XXI век» о новых механизмах покупки жилья

Москва, Московская область, Новая Москва
В Москве состоялись I Ипотечные дискуссии Клуба главных редакторов «Жизнь без господдержки». Новый деловой цикл мероприятий, ориентированный на профессиональ-ную аудиторию, открыли выступления коммерческого директора Виталия Разуваева и руководителя юридического департамента Олега Сахарова. 
 
«Жизнь без господдержки» для девелоперов – пока отдаленная перспектива: с 1 мар-та 2016 года программа была продлена до 31 декабря с чуть меньшим субсидированием от государства – ставка 11,9%. Однако эффект, который сейчас наблюдают девелоперы, застав-ляет задуматься. «Основной спрос был исчерпан в течение первого года действия програм-мы, также покупатели отреагировали на повышение ставки. Очевидно, что рынок находится в поиске новых инструментов приобретения жилья», – подчеркнул коммерческий директор «Сити-XXI век» (city-xxi.ru) Виталий Разуваев. По его словам, все больше застройщиков разрабатывают собственные альтернативные программы, однако у них есть свои подводные камни. Руково-дитель юридического департамента «Сити-XXI век» Олег Сахаров отметил, что при использо-вании такого механизма, как длительная рассрочка (превышающая период строительства дома), основной риск — появление потенциальных должников и неплательщиков. Чтобы гарантировать оплату жилья, застройщики могут, к примеру, не регистрировать права собст-венности покупателя на квартиру до момента полной оплаты, устанавливать более длитель-ный срок по ДДУ и подписывать дополнительное соглашение о продлении сроков. Еще од-ним вариантом решения мог бы стать залог прав на квартиру в пользу застройщика до мо-мента оплаты. Однако с точки зрения законодательства эти механизмы пока не проработа-ны, поэтому полагаться на них в полной мере не стоит, отметил эксперт. Анна Борисова, на-чальник отдела ипотечного кредитования KASKAD Family, рассказала о других возможных вариантах избежания риска неплатежей по длительным рассрочкам: расторжение договора по соглашению сторон, реструктуризация долга и оформление ипотечного кредита на оста-ток суммы.
 
Участники Ипотечных дискуссий обсудили также программы с участием банков – так называемое субсидирование ипотечной ставки застройщиком. Суть в том, что покупателю предлагается пониженная на 2-3 пункта ставка (как правило, сроком на первые несколько лет), а образовавшуюся разницу субсидирует застройщик, выплачивая банку определенное вознаграждение. При этом, как отметил Виталий Разуваев, у застройщика есть альтернатива: предложить покупателю скидку на квартиру в объеме той комиссии, которую компания за-платила бы банку. 
 
Способы «дать рынку недвижимости более длинные и дешевые деньги» ищут и в АИЖК, рассказал заместитель управляющего директора по ипотечным продуктам и андер-райтингу Агентства Сергей Калинин. В числе новых механизмов – бестраншевые ипотечные облигации и так называемая «социальная ипотека» для учителей, врачей, ученых и молодых специалистов. Однако, как отметили многие участники дискуссий, продуктивность данных инструментов еще предстоит оценить, в то время как программа субсидирования ипотеки остается основным драйвером продаж. Пока именно на нее, по крайней мере, в течение ближайшего года, делает ставку большинство игроков рынка. Но так как ипотека с господ-держкой все же не вечна, девелоперам неизбежно придется сражаться за покупателя с по-мощью совершенствования не только своего продукта, но и разнообразных ипотечных про-грамм. И выиграет, по общему мнению участников Ипотечных дискуссий, тот, кто раньше и эффективнее проработает инструменты, обеспечивающие не только лояльность покупате-лей, но и гарантии возврата средств.
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Под действие 214-ФЗ могут попасть офисы и апартаменты

12 апреля 2016
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург

Действие федерального закона №214, регулирующего долевое строительство, необходимо распространить на нежилые помещения, считает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

На участке от Щелковского до Открытого шоссе построят 4 эстакады

12 апреля 2016
Москва

В ходе строительства участка Северо-Восточной хорды от Щелковского до Открытого шоссе подрядчик построит четыре эстакады и более 5,8 километра дорог, сообщает пресс-служба департамента строительства. Соответствующий конкурс объявили власти города.

Эксперт: Из-за ограничения высотности «квадрат» в Петербурге подорожает

12 апреля 2016
Санкт-Петербург

Изменение высотного регламента строительства зданий Петербурга приведёт к значительному увеличению стоимости за квадратный метр, заявил управляющий партнер ЗАО "Управляющая компания Лидер Групп" Денис Кириллов.

19 школ и БНК построят в Москве в 2016 году

12 апреля 2016
Москва

19 школ и блоков начальных классов (БНК) планируется сдать в эксплуатацию в столице в этом году, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Одобрено создание линий частного трамвая в Красногвардейском районе

12 апреля 2016
Санкт-Петербург

Смольным одобрено концессионное соглашение по созданию трамвайной сети в Красногвардейском районе Петербурга.