Второй квартал 2024 года обещает стать периодом интенсивного роста спроса на новостройки в Москве. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на жилье в новых домах ожидается возрасти на 50% по сравнению с первым кварталом. Это резкий скачок, который обусловлен несколькими факторами, заложившими основу для динамичного рынка недвижимости.

Ипотечные программы: движущая сила

Одним из ключевых факторов, влияющих на повышенный спрос на новостройки, является активное использование заградительной ипотеки на вторичном рынке. Многие покупатели переориентировались на приобретение жилья в новостройках, привлеченные льготными условиями программ ипотечного кредитования. Приближение окончания срока действия этих программ также стимулирует спрос, поскольку многие стремятся воспользоваться выгодными условиями до их прекращения.

Динамика рынка: что показывают цифры

Активность на рынке первичной недвижимости Москвы за первый квартал 2024 года превзошла показатели аналогичного периода прошлого года на 38%. Объем предложения жилья в новостройках также увеличился, что свидетельствует о растущей динамике рынка. В целом, предложение первичного жилья в Москве увеличилось на 10,2% за год.

Региональные особенности

Наибольший объем предложения новостроек наблюдается в ЗАО и Южном округе Москвы, где представлено более 6 тысяч квартир каждый. Однако, стоит обратить внимание на рост предложения в других округах, таких как СВАО, где за год выбор новостроек увеличился на 24,9%.

Динамика цен: тенденции и прогнозы

Средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы в марте 2024 года составила 395,4 тысячи рублей. За год цена увеличилась на 15,3%. Стоит отметить, что наиболее значительный рост цен зафиксирован в ЮЗАО и ЮВАО, где цены выросли соответственно на 23,9% и 19%.

Прогнозы на будущее

Прогнозируемый рост спроса на новостройки во втором квартале 2024 года может стать отправной точкой для дальнейшего увеличения цен на жилье. По мнению экспертов, в ближайшие три месяца можно ожидать повышения медианных цен на 10–15%, поскольку застройщики реагируют на растущий спрос в преддверии завершения программ льготной ипотеки.

Заключение

Второй квартал 2024 года обещает стать периодом интенсивного роста спроса на новостройки в Москве. Подъем активности на рынке и рост цен отражают изменчивую динамику сегмента недвижимости. Стремительные изменения, сопровождающиеся повышенным спросом, требуют внимательного анализа и грамотного подхода со стороны как покупателей, так и продавцов недвижимости.