Сегодня на московском рынке недвижимости за последние пять лет отмечается удручающая тенденция: минимальная доля средне- и малоэтажных новостроек. Согласно данным bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой», лишь 9, 3% корпусов относятся к этим категориям. Это вызывает вопросы о будущем города и его жилищной инфраструктуре.

Эксперты, проанализировавшие этажность корпусов, находящихся в продаже, обнаружили, что лишь 1, 6% корпусов представляют собой малоэтажную застройку (до 4 этажей), в то время как 7, 7% относятся к среднеэтажной категории (от 5 до 9 этажей). Оставшиеся 90, 7% предложения представлены многоэтажными корпусами (от 10 этажей).

Интересно, что максимальная доля средне- и малоэтажных корпусов была зафиксирована в 2020 году, составляя 14, 9%. Однако после этого произошло последовательное снижение доли таких объектов, за исключением небольшого всплеска в прошлом году.

Ирина Доброхотова, основатель компании bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой», подчеркивает, что сегодня строительство средне- и малоэтажных объектов в основном ассоциируется с рынком высококлассной недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет 1293,7 тыс. рублей для среднеэтажных и 1220,7 тыс. рублей для малоэтажных, в то время как в многоэтажных зданиях эта цена снижается до 485,8 тыс. рублей.

Однако, какие последствия несет за собой эта тенденция для будущего Москвы? Во-первых, возможно увеличение плотности населения в районах с высокой концентрацией многоэтажных зданий, что может повлиять на комфорт проживания и развитие городской инфраструктуры. Во-вторых, сокращение доли средне- и малоэтажных объектов может ограничить доступ к жилью для среднего класса, так как цены на такое жилье будут продолжать расти.

Чтобы смягчить эти негативные последствия, необходимо поощрять развитие средне- и малоэтажного строительства, создавая стимулы для застройщиков и обеспечивая доступное жилье для всех слоев населения. Возможно, введение государственных программ поддержки такого типа строительства и ужесточение норм и правил в высотном строительстве могут помочь достичь баланса и сохранить гармонию городского пространства.