Развитие подмосковных городов немыслимо без опережающего жилищного строительства. Город Мытищи – не исключение. Здесь, на берегу двух рек, рядом с древним православным храмом вырастает из земли новый жилой комплекс «Белый Grad», в котором будет построено более 2 500 квартир. И если северо-восток Московской области для кого-то является привлекательным местом жительства, можно присмотреться к деталям этого проекта.

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, город Мытищи, деревня Челобитьево, улица Колхозная.

От 91 километра МКАД  на автомобиле можно доехать до новостройки за 7 минут.

А до центра Москвы на автомобиле можно доехать за 40 минут (расстояние 25 километров)

Если ехать на метро, то ближайшая станция «Медведково» Калужско-Рижской линии. Оттуда на автобусе до деревни Челобитьево, далее пешком по улицам Шоссейная и Колхозная. В целом минут за 40 можно будет добраться до дома.

На электричке от Ярославского вокзала примерно за полчаса можно доехать до станций Перловская, Тайминская или Мытищи. А далее на рейсовом автобусе до реки Сукромки, и еще немного, километра два, пройти пешком.

Что строят

Новостройку можно назвать масштабным проектом, поскольку под реализацию проекта выделено около 60 гектаров земли. На языке строительной документации это называется «комплексная жилая застройка с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры».

Планируется построить 30 многоэтажных многосекционных жилых домов, а также сеть инфраструктурных объектов, в том числе 4 детских сада и 2 школы. И еще физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлинику и торговый центр.

Первая очередь строительства – это два жилых блока плюс школа на 1335 учеников и дошкольное образовательное учреждение на 350 мест.

В процессе развития проекта жилой комплекс получал разные названия:

• ЖК «Челобитьево»
• ЖК «Белый мыс»
• ЖК «Белый Grad»

Класс новостройки «комфорт», технология строительства монолит, класс  энергоэффективности зданий «А» (очень высокий).

Проект комплекса разработали за рубежом, в Швеции, над ним работали специалисты архитектурного бюро Semrеn&Mаnsson.

Сертифицированные фасадные системы с утеплителем из минералватных плит облицуют клинкерной плиткой по металлической подсистеме и алюминиевыми панелями. Часть квартир получит лоджии.

Входные группы сквозные, с входами на уровне земли, в них предусмотрены колясочные и санузлы.

Для работы коммерческих предприятий запроектированы специальные помещения на первых этажах с отдельными входами площадью от 35 до 121кв.м. и высотой потолков до 5,7 метра. В «джентельменский набор» входят:

• семь магазинов непродовольственных товаров в формате «Магазин у дома»
• аптечный пункт
• салон красоты и маникюра
• предприятия общественного питания
• участковый пункт полиции

В жилых корпусах запроектировано от 1 до 5 секций, а водной секции на одном этаже от 6 до 12квартир. Вертикальное перемещение обеспечат 1, 2 или 3 лифта грузоподъемностью от 630 до 1000 килограммов.

На минус первом этаже оборудуют кладовые площадью от 2,8кв.м. до 7,8 кв.м. Подземного паркинга не будет, зато на территории в перспективе появится несколько многоуровневых наземных паркингов общей вместимостью более 800 мест. А на первых порах у каждого корпуса оборудуют по 70 – 80 открытых парковочных мест.

Придомовая территория, обустройством которой занимались специалисты бюро Gillespies, создаст комфортные условия для неспешных пешеходных прогулок, детских игр и занятий спортом.

Высота потолков в квартирах от 3 до 3,6 метра. В окнах установят двухкамерные стеклопакеты с теплоотражающим покрытием в профиле ПВХ. Отопление обеспечат стальные панельные радиаторы с нижним подключением или напольные конвекторы с терморегуляторами.

Квартиры передаются собственникам в двух вариантах:  без отделки и с чистовой отделкой.

В таблице ниже приведены некоторые технические параметры строящихся зданий.

Таблица 1.

В настоящее время на строительной площадке ведется разработка котлована, установка свай, заливка фундамента и монолитные работы на нижних этажах корпусов первой очереди.

Первоначально выдача ключей намечалась на 30.10.2026 года, но была перенесена на 31.03.2027 года.

Кто строит

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Фортуна», созданное  в декабре 2006 года. Строительство ведется на арендованных земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0000000:59964, 50:12:0000000:59965, 50:12:0102309:391, 50:12:0102309:392.

Последние три года застройщик активно занимался реализацией жилищных проектов, а именно:

• ЖК «Филатов луг»,
• ЖК«Vesna»
• Микрорайон «Мартемьяново-7»
• ЖК «Преображение»
• Жилой квартал «Кутузовgrad -2»
• ЖК «Новое Пушкино»,
• ЖК «Новое Медведково»,
• ЖК «Одинград»
• ЖК «Riversky»

Учредитель – ООО «Специализированный застройщик «Мартемьяново».

Участок строительства ограничен:

• с северо-востока – территорией жилой застройки и перспективной застройки  (ДОО)
• с юга-запада – территорией школы,
• с юга-востока  – рекой Сукромка
• с северо-запада – территорией многоуровневых паркингов

Строительная площадка полностью расположена в приаэродромной территории аэродрома Шереметьево и частично в приаэродромной территории аэродрома Чкаловский.

Девелопер проекта ПАО «Инград», обладатель престижных специализированных премий «EuropeanPropertyAwards», «UrbanAwards», «RREF AWARDS» «MoveRealtyAwards», «Рекорды рынка недвижимости».

Несмотря на многие достижения, обстоятельства порой создавали препятствия в реализации жилищных проектов.

Вот и в «Белом граде» возникла необходимость в корректировке сроков передачи квартир собственникам.

Генеральный подрядчик ООО "Ир Девелопмент" (ИНН: 7708142943)

Сайт

Сайт  https://www.ingrad.ru/projects/comfort/zk-belyi-grad/ погружает потенциального покупателя в атмосферу счастливого новоселья.

На первом плане – преимущества проекта. А это природа, история места (весьма древняя), инфраструктурные объекты.

Выбор квартир облегчает специальная вкладка. В отдельной презентации показаны варианты отделки.

Показан генеральный план, рядом с ним раздел документации. Есть фото отчеты о ходе строительства и раздел новостей.

Дополнительную информацию можно найти здесь:

https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/15980

https://vk.com/belyi_mys?ysclid=lrfbl5tw1a41594328

https://t.me/novostroyMO/1902

Офис продаж

Находится по адресу город Мытищи, «Микрорайон 17А», проспект Астрахова, дом 8.

Сколько стоит

Цены на квартиры представлены в таблице ниже.

Таблица 2.

Квадратный метр в новостройке стоит 210 154 рубля, примерно таким же был прайс в начале 2024 года

В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-класса с отделкой и без в строящихся жилых комплексах Московской области.

Таблица 3.

По стоимости квадратного метра уверенную победу одерживает «Белый Grad».

Планировки

В настоящее время продаются квартиры в строящихся корпусах №№ 11.1, 11.2, 11.3, 12.1, 12.2, 12.3. Запроектированы студии, одно-, двух -, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 20,7 до 79,5 кв.м., всего более семи десятков планировочных решений.

В студиях имеется входная зона площадью от 2,8 до 4,8 кв.м., совмещенный санузел площадью от 3,3 до 4,1 кв.м. и универсальное помещение площадью от 14,4 до 22,1 кв.м. В универсальном помещении может быть два окна.

В планировку однокомнатных квартир включили входную зону площадью от 3,5 до 7,3 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,3 до 4,5 кв.м., кухню площадью от 10,0 до 12,7 кв.ми спальню площадью от 10,4 до 16,2 кв.м. Встречается гардеробная площадью от 1,8 до 2,9 кв.м.

Двухкомнатные квартиры запроектированы с входной зоной площадью от 3,6 до 7,7 кв.м., одним или двумя санузлами с площадью помещений от 3,5 до 4,4 кв.м, кухней-гостиной в стиле евро площадью от 14,7 до 17,6 кв.м. и кухней площадью 10,7 в «классике». В «комплект» входят одна или две спальни площадью от 10,0 до 15,7 кв.м. В некоторых вариантах запроектирована лоджия площадью 3,2 кв.м. Расположение окон одностороннее. Встречаются мастер-спальни с гардеробной площадью 3,1 кв.м.

Трехкомнатные квартиры – это входная зона площадью от 4,9 до 7,4 кв.м., один или два санузла с площадью помещений от 3,1 до 4,8 кв.м., кухня-гостиная в евро-планировке площадью от 17,7 до 22,7 кв.м. или классическая кухня площадью 16,6 кв.м. Плюс две или три спальни площадью от 12,2 до 17,1 кв.м. Имеются мастер-спальни, гардеробные площадью 2,2 кв.м. В некоторых вариантах имеются лоджии площадью 3,2 кв.м. Расположение окон угловое и двухстороннее, в некоторых комнатах по два окна.

В евро-четырехкомнатной квартире имеется входная зона площадью 13,2 кв.м. (с учетом внутреннего коридора) и два санузла площадью от 4,6 до 5,1 кв.м. Площадь кухни-гостиной 15,2 кв.м., площадь спален(в количестве трех штук) от 10,3 до 11,4 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 4,2 кв.м., а также мастер-спальни. Расположение окон угловое, есть помещения с двумя окнами.

Как купить

Для приобретения квартиры покупатель должен заключить с застройщиком договор долевого участия, внести необходимые средства на счет эскроу в ПАО Сбербанк и зарегистрировать договор в Росреестре. Весь процесс регламентируется федеральным законом № 214-ФЗ.

Оплата может проводиться путем внесения 100% личных средств или через ипотечный кредит. Если кредит, то лучше всего его оформить через структуры застройщика, который тесно сотрудничает с крупнейшими российскими банками.

Как вариант застройщик предлагает воспользоваться ипотекой траншами от Сбербанка. По этой программе заемщик может получить до 100 000 000 рублей на 30 лет, первоначальный взнос 20,24% стоимости квартиры. Внимание клиента может также привлечь Ипотека без субсидии от ГК INGRAD. А вот скидок и рассрочек не будет.

Можно забронировать выбранную квартиру на 15 рабочих дней, заплатив за это 10 000 рублей. Возможно, что покупателю придется взять на себя расходы по регистрации договора в Росреестре.

Инфраструктура

Рядом с новостройкой, на удалении не более километра, живет полной жизнью большой город со всей необходимой инфраструктурой.

Плюс собственные инфраструктурные объекты на территории ЖК.

Это дает основание оценить инфраструктурную обеспеченность объекта как высокую.

Экологическая составляющая весьма достойная, ибо рядом располагаются зеленые легкие Мытищ Пироговский лесопарк и парк «Лосиный остров».

Украшением территории являются Борисовский пруд, река Сукромка и река Яуза.

Духовную жажду белогородцы смогут утолить, посещая исторический православный храм, церковь Благовещения в Тайнинском.

Но с другой стороны, примерно на таком же расстоянии, что и храм, расположена крупная подмосковная ТЭЦ № 27 «Северная», что вряд ли положительно сказывается на экологии.

В полутора километрах – МКАД, тоже источник загрязнения атмосферы. Близость водного объекта является безусловным плюсом, но в данном случае следует обратить внимание на данные экспертизы, согласно которым пойма реки Сукромка периодически подвержена затоплениям. Это, конечно, минусы объекта. Добавим, что по данным экспертизы грунт, на котором строится жилой комплекс, частично относится к опасной категории и застройщик должен его вывезти и утилизировать на специализированном полигоне.

Известно, что город Мытищи при всех своих плюсах испытывает, по мнению пользователей Интернета, проблему перенаселения.

Есть проблема с выездом их города автомобильного транспорта, поскольку транспортная сеть Мытищ сильно перегружена. В будущем девелопер намерен построить новую дорогу от жилого комплекса до города. А власти Подмосковья обсуждают проект строительства новой развязки для соединения Мытищ с МКАДом.

Заключение

У новостройки много плюсов. Это:

• Близость парков
• Близость водных объектов
• Близость городской инфраструктуры
• Надежный застройщик

К минусам отнесем:

• Транспортные проблемы у автомобилистов
• Близость крупной ТЭЦ
• Близость МКАД

Те, кто живет в Мытищах, считают свой город весьма привлекательным.

Но в нем, как и в других подмосковных городах, есть свои особенности и проблемы. Если вы готовы принять эти особенности и мириться с проблемами – «Белый град» предоставляет реальную возможность поселиться в этих местах.