ЖК «Цветочные поляны»: комфорт-класс в лесопарке
На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.
.jpg)
Тишина и простор, чистый лесной воздух, проникающий через огромные окна в уютную комфортабельную квартиру – не об этом ли мечтают те, кто хочет приобрести жилье в Новой Москве? В последнее время в названии строящихся жилых комплексов стало популярным определение «парк». В данном случае к названию нового жилого комплекса можно смело добавлять определение «лес», или, в крайнем случае «поляна». Отсюда и название ЖК «Цветочные поляны».
Как проехать
Точный адрес строящегося ЖК таков: Москва, Новомосковский АО, поселение Филимонковское, деревня Староселье, земельный участок 1. Проехать к новостройке от МКАД на автомобиле можно по Киевскому или Калужскому шоссе, время в пути и расстояние примерно одинаковы – 20 километров за 20 минут (без учета пробок, разумеется). Если двигаться от 45 километра МКАД по Киевскому шоссе, то путь проляжет через город Московский и деревню Валуево.
.jpg)
Те, у кого нет желания протискиваться через городскую инфраструктуру, могут воспользоваться преимуществом скоростного шоссе – проехать по Киевке до поселения Марушкинское, развернуться в обратном направлении и свернуть направо в сторону деревень Бурцево и Середнево. 10 минут по проселочной дороге, и вы в деревне Староселье, рядом с которой вырастает новый жилой квартал.
Если ехать от 40 километра МКАД по Калужскому шоссе, нужно перед поселком Десна свернуть направо и двигаться в сторону деревень Пенино и Марьино, минут через 5 окажетесь у цели путешествия в деревне Староселье.
Есть возможность добраться до стройплощадки на общественном транспорте: от метро «Саларьево» автобусы №№ 420 и 876э (время в пути примерно полчаса) и от метро «Теплый Стан» маршрутка № 894 (время в пути примерно 50-60 минут). Выходить на остановке Марьино и дальше идти пешком полтора километра. Скорее всего, идти придется прямо по проезжей части, по крайней мере, зимой там точно никаких тротуаров нет.
Что строят
На земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 площадью 37,4 гектара будет построено 14 монолитных корпусов класса «комфорт» переменной этажности, от 6 до 9 этажей. Реализация проекта разделена на две очереди.
.jpg)
В первую очередь включено возведение семи корпусов, а также социальной инфраструктуры – детского сада на 200 мест и школы на 1108 мест. Образовательные учреждения получат статус муниципальных, таково было условие правительства Москвы, выдавшего разрешение на строительство. Во второй очереди будут построены еще 7 корпусов и бизнес-центр. Строительство началось с корпусов №№ 3 и 4, именно в них ведутся продажи жилых площадей. Ожидается, что в домах первой очереди будет проживать более 8 тысяч москвичей. Окончание первой очереди строительства (кроме школы) намечено на 4 квартал 2020 года. А полностью весь проект завершится в 2026 году.
Каркас здания изготавливается из монолитного железобетона, стены из мелкоштучных каменных материалов, фасады вентилируемые, с облицовкой фиброцементными плитами терракотового, кофейного, белого или оливкового цветов. Класс энергоэффективности B, сейсмостойкость 5. Каждый корпус представляет собой блок из двух отдельно стоящих зданий, в одном из которых 4 секции, в другом 3. Секции объединены общей нумерацией. На этаже 7 квартир, во всех квартирах предусмотрена лоджия или балкон с панорамным остеклением. В каждой секции установлен грузопассажирский лифт. Высота потолков 2,8 или 2,9 метра, в зависимости от формата застройки.
В ЖК реализуется концепция «дворы без машин», причем дворы будут большими, потому что расстояние между корпусами составит более 40 метров. Запроектированы площадки для отдыха и занятий спортом, обширные зеленые зоны, ради которых при строительстве не вырубаются «под ноль» естественные зеленые насаждения. В некоторых секциях, обращенных к внутренней части квартала, первые этажи отведут под коммерческое использование. В таких помещениях высота потолков будет 4,4 метра. Забора вокруг комплекса не будет, но на территории устроят круглосуточное видеонаблюдение и по периметру квартала установят тревожные кнопки для вызова полиции. В первой очереди предусмотрены только открытые гостевые автопарковки по периметру домов, а во второй очереди построят четыре многоуровневых паркинга. Проект выполнен финским архитектурным бюро "Тикканен" в рамках концепции «Все по-твоему».
Квартиры можно приобретать с отделкой и без нее. Жилье без отделки продается в секциях E и G корпуса № 4. Без отделки – это значит без внутриквартирных дверей и подоконников, без разводки электропроводки, водопровода и канализации, с голым бетонным полом и неоштукатуренными стенами. Владелец получит только входную дверь, стальные приборы отопления и остекление окон двухкамерными стеклопакетами в ПВХ профиле. А также приборы учета воды и тепловой энергии в общем коридоре и электрощиток в квартире. Внутренние перегородки строители лишь обозначат укладкой одного ряда пазогребневых плит. И только «мокрая» зона санузла будет отделена от квартиры настоящей стеной.
.jpg)
.jpg)
Все остальные квартиры продаются с отделкой, причем она предлагается четырех видов: «твоя основа» (предчистовая), «твой стандарт», «твой стиль» и «твой статус». По варианту «твой стандарт» застройщик уложит на полу в жилых комнатах ламинат 31 класса износостойкости, установит в ванной и на кухне сантехнику «Росинка» российского производителя, облицует санузел керамической плиткой от пола до потолка, устроит там наливной пол, установит полотенцесушитель. В комплект также включены пожаропрочная входная дверь из стали 1 мм толщиной, деревянные межкомнатные двери, натяжной потолок. Варианты отделки различаются цветовым решением и качеством применяемых материалов. Стоимость отделки одного квадратного метра составляет около 12 тысяч рублей. Заказать у застройщика отделку для квартиры, купленной без отделки, невозможно.
Технические характеристики выставленных на продажу корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ корп. |
Кол-во этажей |
Площадь застройки (кв.м.) |
Кол-во секций |
Количество квартир |
Дата выдачи разрешения на строительство |
Окончание срока действия разрешения на строительство |
Дата введения в эксплуатацию |
|
3 |
8 - 9 + 1 подз. |
2 894 |
7 |
370 |
14.06.2018 г. |
14.06.2020 г. |
4 квартал 2020 г. |
|
4 |
7 - 8 +1 подз. |
2 761 |
7 |
327 |
31.05.2018 г. |
31.05.2020 г. |
4 квартал 2020 г |
В конце января уровень готовности корпусов следующий: корпус № 3 – ведется армирование вертикальных несущих конструкций, корпус № 4 – ведутся работы по устройству фундаментной плиты и армированию вертикальных несущих конструкций технического подполья.
Кто строит
Девелопером проекта выступает группа компаний МИЦ, созданная в 1999 году. Эта компания является крупнейшим застройщиком на юго-западном направлении московского региона и, в частности, в Новой Москве. Компания обладает статусом надежного застройщика Московской области (по данным Минстроя МО), «платинового партнера» Сбербанка, занимает верхние позиции среди крупнейших девелоперов России по рейтингу РБК. В «коммерческом портфеле» девелопера такие крупные жилые комплексы, как «Коммунарка», «Татьянин парк», «Ландыши», «Барбарис», «Новоград Павлино», «Зеленые аллеи», «Южное Бунино», «Кленовые аллеи» и другие, часть из которых уже сдана в эксплуатацию. В истории компании были и прорывы, например, сдача в эксплуатацию ЖК «Коммунарка» на 5 месяцев раньше срока, и явные провалы, например, полугодовая задержка сдачи в эксплуатацию корпусов ЖК Новоград Павлино».
Заказчиком строительства ЖК «Цветочные поляны» выступает ООО «Староселье», зарегистрированное в Москве в июле 2017 года. Руководителем компании является ООО «УК «Марьино», учредителями – ГК МИЦ (ей принадлежит 99,9% уставного капитала) и ООО «Резерв» (0,01% уставного капитала). Подрядчиком строительства является ООО «ВСК». По данным проектной декларации, за последние три года ООО «Староселье» не осуществило ни одного проекта в области строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды, ее собственником является ООО «Резерв». Ответственность застройщика перед дольщиками обеспечивается отчислениями денежных средств в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Сайт
На сайте новостройки в Интернете https://www.domvstaroselie.ru/ есть вся необходимая информация для потенциальных покупателей. Показано, где ведется строительство, что и как будут строить, есть и фотографии реального состояния объекта на текущий момент. Отдельная вкладка посвящена коммерческой недвижимости, а именно помещениям на первых этажах корпусов с размером площадей от 40 до 147 кв.м.
Есть информация об акциях и способах покупки, банках-партнерах, вмонтирован ипотечный калькулятор. Подробно представлена документация проекта и, конечно же, указаны контакты застройщика.
Однако, складывается впечатление, что создатели сайта несколько увлеклись маркетингом и перенасытили страницы рекламной информаций. Например, вместо того, чтобы представить все тактико-технические данные проекта в одном хорошо читаемом тексте, они разбили его на рубрики, снабдив их звучными, но малоинформативными заголовками типа «место, которое вы захотите назвать своим домом», «дома и квартиры на любой вкус», «инвестируйте в будущее» и тому подобное.
Есть и еще один сайтостроительный изыск – классификация жилья по стихиям природы: земля, вода, огонь и воздух. Раздел называется «алхимия жизненного пространства» и снабжен комментариями в духе восточных учений и множеством ярких картинок. Возможно, эта информация тоже важна для покупателя, но лучше бы веб-разработчики уделили больше внимания другим разделам, в частности вкладке «выбор квартир», которая, фактически не работает при попытке выбрать квартиры по параметрам. Чтобы увидеть планировку и цену квартиры, надо воспользоваться ярлыком «выбрать на 3D плане» и уже оттуда по схеме корпуса выйти на интересующий формат квартиры. Но и здесь можно столкнуться с косяками – в некоторые описания квартиры разработчики «забыли» вложить схемы планировки.
Много внимания уделено описанию вариантов отделки, которых более десятка и каждому посвящено несколько фотографий. Возможно, из-за этой дополнительной нагрузки сайт немного «подвисает» и пользоваться им несколько неудобно.
В Интернете есть еще один сайт о ЖК «Цветочные поляны», это сайт застройщика https://www.ooostaroselie.ru/. Он предельно лаконичен и содержит лишь фотоотчет о ходе строительства и документацию.
Сколько стоит
К продаже предлагаются студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Среди них есть как обычные, так и евро-варианты. В таблице ниже приведены цены на квартиры с отделкой.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
23,61 - 30,97 |
2 959 513 - 3 255489 |
125 350-105 118 |
|
Однокомнатная |
30,16 - 40,0 |
3 495 016 - 4 262 900 |
115 882-110 657 |
|
Двухкомнатная |
41,27 - 64,87 |
4 237 501 - 5 820 948 |
102 678-89 733 |
|
Трехкомнатная |
65,04 - 77,05 |
6 044 818 - 6 853 598 |
92 940-88 950 |
|
Четырехкомнатная |
79,48 - 101,46 |
7 399 350-10 525257 |
93 097-103 738 |
Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК «Цветочные поляны» равна 100 263 руб.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся жилых комплексах Новой Москвы от конкурирующих застройщиков.
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Румянцево Парк» |
д. Румянцево |
52,6 |
6 312 000 |
120 000 |
2 квартал 2020 г. |
|
«Баркли Медовая Долина» |
д. Крекшино |
43,69 |
3 730 863 |
85 394 |
2 квартал 2020 г. |
|
«Саларьево Парк» |
д.Саларьево |
51,6 |
6 532 560 |
126 600 |
4 квартал 2020 г. |
|
«Филатов Луг» |
д. Картмазово |
65,7 |
8 351 127 |
127 110 |
4 квартал 2019 г. |
|
«Бунинские Луга» |
п. Сосенское |
53,8 |
6 568 980 |
122 100 |
3 квартал 2020 г. |
|
«Новые Ватутинки» |
п. Ватутинки |
51,3 |
5 206 950 |
101 500 |
3 квартал 2019 г. |
|
«Цветочные Поляны» |
д. Староселье |
41,27 |
4 237 501 |
102 678 |
4 квартал 2020 г. |
Из таблицы видно, что по стоимости квадратного метра ЖК «Цветочные Поляны» находится в нижних позициях по отношению к конкурентам, то есть, ценовая политика МИЦ более ориентирована на покупателей.
Планировки
Планировки в ЖК отличаются разнообразием. От скромной студии до многокомнатной квартиры свободной планировки, а также эксклюзивные варианты жилья в двух уровнях, с террасой или окном в ванной – все это доступно. Площади однотипных квартир весьма вариативны. Так, студии можно купить с площадью от 23 до 31 кв. м, однушки от 30 до 40 кв. м, двушки от 41 до 64 кв. м, трешки от 65 до 75 кв. м, четырехкомнатные квартиры от 79 до 101 кв. м. Архитекторы проекта считают свои планировочные варианты настолько удачными, что даже показывают на иллюстрации, как надо (и как не надо!) организовывать жизненное пространство современной квартиры. Отсюда становится понятно, почему размеры помещений в квартирах рассчитаны до сантиметра.
.jpg)
Студия общей площадью 30,97 кв. м располагает довольно просторным общим помещением – это кухня 5,42 кв. м и гостиная 16,88 кв. м. Кроме этого жизненного пространства, хозяин квартиры сможет располагать прихожей, совмещенным санузлом и балконом. Неплохо для студента, вот только ВУЗы от этого ЖК расположены довольно далеко.
Однокомнатная квартира общей площадью 40 кв. м отличается от студии только наличием стены между кухней в 18,47 кв. м и 11-метровой спальни. Наверное, столь просторная кухня в какой-то момент тоже сможет служить спальней для кого-то из членов семьи. Для удобства жильцов запроектирована прихожая с местом для установки одежного шкафа и балкон, где можно хранить лыжи, санки и велосипед.
Двухкомнатная квартира общей площадью 59,84 квадрата имеет классическую планировку, с двумя отдельными спальнями. Комфорт для проживания небольшой семьи усилят большая прихожая, в которой найдется место для одежного шкафа, и кухня 11,9 кв. м. Санузел хоть и маленький, но раздельный, кроме того из спальни есть выход на миниатюрную лоджию.
Трехкомнатная квартира общей площадью 70 кв. м тоже спроектирована в классическом варианте с изолированными спальными помещениями. В наличии имеются три спальни, сравнительно небольшая кухня в 9,77 кв. м и просторная прихожая. Статус квартиры класса «комфорт» поддерживают два санузла – хозяйский и гостевой, и две лоджии, обращенные на разные стороны света.
Четырехкомнатная квартира общей площадью 79,48 кв. м спланирована в стандарте «евро». Здесь мы находим три небольших изолированных спальни и огромную кухню-гостиную с четко обозначенной кухонной зоной (она выгорожена стенкой санузла) и зоной для приема гостей. Отсюда же можно выйти на лоджию.
Среди предлагаемых к продаже вариантов есть двухуровневая четырехкомнатная квартира общей площадью 101,46 кв. м. Параметры первого этажа видны на плане: это тамбур, очень просторная прихожая, гостиная, 5 квадратов которой отведены для кухонной зоны. В гостиной два окна, что делает ее светлой и уютной. Также на первом этаже расположена спальня и совмещенный санузел с душевой кабиной. Как спланирован второй этаж, на который ведут две лестницы, сказать невозможно, так как ни на сайте, ни в буклете из офиса продаж такой информации нет.
Как купить
Продажи квартир в ЖК «Цветочные поляны» ведутся по договорам долевого участия в соответствии с федеральным законом №214. Расчеты происходят безналично, через специальный счет в одном из банков-партнеров.
Если квартира покупается в ипотеку, то можно бронировать ее на 7 дней, но за это придется заплатить 25 тысяч рублей. Однако платеж будет учтен при окончательном расчете. Оформить ипотечный кредит помогут менеджеры компании. Есть еще дополнительные расходы порядка 35 тыс. рублей за оформление и регистрацию ДДУ. Но такую услугу застройщик может оказать и бесплатно в качестве подарка дорогому клиенту.
В связи с тем, что строительство находится на самом раннем этапе, а также с грядущим удорожанием нового жилья в виду изменения законодательства о долевом строительстве никаких ценовых послаблений в виде акций и скидок МИЦ проводить в ближайший месяц не собирается. Речь о предоставлении рассрочки на данном объекте идет очень неохотно, мне озвучили лишь один вариант такого платежа – под 15% и на полгода.
Кстати, об офисе продаж. Он пока расположен не на самом объекте, а на территории ЖК «Кленовые аллеи» вблизи деревни Ватутинки.
Проехать к нему можно по Калужскому шоссе на личном автомобиле, на рейсовом общественном транспорте или на специальном бесплатном автобусе от метро «Теплый Стан». Этот автобус, арендованный застройщиком, ходит ежедневно шесть раз в сутки через каждые два часа. Но тем, кто решит воспользоваться этой услугой, лучше все же заранее позвонить в офис продаж.
Активно ведется сооружение офиса продаж в деревне Староселье, уже в феврале менеджеры по продажам начнут принимать посетителей непосредственно на объекте.
Также для получения информации о проекте можно посетить центральный офис продаж компании Космодамианской набережной в Москве.
Инфраструктура
Пока что в районе, где строится ЖК, инфраструктура не слишком обильна, можно даже сказать бедновата. Тем, кто поселится в первых сданных корпусах, в шаговой доступности будут достижимы только инфраструктурные объекты поселка Марьино – продуктовый магазин, детсад, школа, филиал больницы, почта и банк. Ну, еще Дом культуры, библиотека и храм. Все остальное – в городе Московский, куда можно доехать только на машине (15 минут) или рейсовом автобусе (45 минут). Потом, ближе к сроку сдачи всех объектов первой очереди, появятся свой супермаркет и садик, позже школа.
Кроме того, (тоже потом) в нескольких километрах к северу от ЖК проложат скоростную 6-полосную автомагистраль, соединяющую Киевское и Калужское шоссе. В ближайшей перспективе – открытие трех новых станций метро «Филатов Луг», «Прокшино» и «Ольховая», до которых можно будет добраться на машине за 15 минут. Ожидается открытие станции метро «Внуково» это вообще в 7-8 минутах езды от «Цветочных полян». И даже когда-то где-то рядом пройдет линия скоростного трамвая, который будет двигаться со скоростью до 70 километров в час.
То есть, с течением времени социальная и транспортная инфраструктура квартала будет неуклонно улучшаться. А пока она откровенно слабая. Зато у жителей «Цветочных полян» будет в достатке свежего воздуха, вырабатываемого могучими «зелеными легкими» огромного Валуевского лесопарка. Можно будет кататься по лесным тропинкам на велосипеде, на лыжах или просто неспешно прогуливаться пешком – никто вас не потревожит и ничто не напомнит о безумной городской жизни.
Что пишут в Интернете
В интернете о проекте пишут много хорошего, но отзывы касаются именно проекта, потому что в новом ЖК еще, естественно, никто не живет. Люди восхищаются красотой Валуевского леса, общей экологической чистотой этих мест, положительно оценивают грядущие изменения инфраструктуры, включая новые станции метро и скоростную автостраду, считают высокой транспортную доступность объекта. Им импонирует красивая отделка домов, разнообразие планировок, радует и возможность сравнительно недорого приобрести качественное жилье, и не где-нибудь, а в Москве. Еще есть положительные отзывы о работе менеджеров по продаже.
https://www.novostroy-m.ru
https://realty.yandex.ru
https://msk.restate.ru
https://pronovostroy.ru
.jpg)
https://mskguru.ru
https://vsenovostroyki.ru
Есть в Интернете и проявления настороженности со стороны потенциальных покупателей по отношению к новому ЖК. Их тревожит отсутствие инфраструктуры, кажется высокой цена квартир, продаваемых на уровне котлована, пугают негативные отзывы о компании МИЦ в Интернете. Осуждающе звучат голоса тех, кто уже приобрел квартиры в других новостройках МИЦ, но получил ключи позже заявленного срока.
https://novostroyman.ru
https://vk.com
https://www.spr.ru
https://pronovostroy.ru
https://novostroyman.ru
Заключение
Итак, на основании вышеизложенного, можно констатировать, что ЖК «Цветочные поляны» – интересный и востребованный у покупателей проект. Качественное архитектурное решение всего комплекса с его закрытыми для машин дворами, зонами для занятий спортом и отдыха, полным набором инфраструктуры по окончании строительства. Можно отметить высокую транспортную доступность (с учетом сложного дорожного трафика в целом на юго-западе Москвы). Хорошая экология, среднеэтажная застройка (ну, в сравнении с 25-этажными высотками), никаких промышленных зон и сравнительная удаленность таких источников шума и загрязнения атмосферы, как Киевское и Калужское шоссе и аэропорт Внуково. Один их важных факторов привлекательности проекта – московская прописка со всеми полагающимися москвичам льготами и бонусами. Невысокий коммунальный тариф, 41 рубль за квадратный метр, своя котельная, свои очистные сооружения и собственная управляющая компания. В общем, все что нужно для добротного жилья «комфорт-класса».
Но жить-то в новых квартирах людям придется еще тогда, когда обещанной проектом инфраструктуры не будет, и они фактически окажутся в чистом поле (понимайте это хоть в экологическом, хоть в географическом смысле). Возможно, покупка квартиры здесь в качестве инвестиции вполне целесообразна, но для жизни – тут есть некоторые сомнения.
Есть и еще одно обстоятельство, которое может вызвать сомнения у потенциального покупателя – это негативные оценки деятельности компании МИЦ, высказываемые в интернете. Причем не только связанные с качеством строительства или задержками сроков сдачи жилья в эксплуатацию, но и с финансовым положением девелопера в целом (https://www.infox.ru/news/271/economy/realty/204610-padenie-zastrojsika-mic-vse-dengi-usli-na-boks).
Так что, уважаемые инвесторы, изучите как можно внимательнее все детали «дела» и принимайте решение о покупке квартиры обдуманно и взвешенно.
.jpg)