ЖК КутузовGRAD I

ЖК КутузовGRAD I (Петра Алексеева 12а)

Положенные фитнес-расписанием девять тысяч шагов в день жители этого Комплекса выполнят без труда: хочешь – гуляй по заказнику «Долина Сетунь», который начинается прямо за домом. Хочешь – добирайся до метро пешком: ближайшая станция «Кунцевская» расположена в 1,8 км по прямой, но прямой дороги нет, и кратчайший путь по дворам оказывается не меньше 2,5 км.

Локация

Кроме шуток, в этой части Можайского района действительно все очень неплохо со спортом и экологией. Много парков, где хорошо в любое время года. И бассейнов в ближайшей округе мы насчитали три штуки, в том числе и круглосуточный с шестью 25-метровыми дорожками.

А то, что метро далековато, так это дело привычки. Тем более, ходит наземный транспорт и остановка рядом.

Садики-поликлиники-магазины-аптеки-кафе наличествуют в ассортименте: район обжитой и проблем с инфраструктурой здесь нет. До престижной Ломоносовской школы и вовсе меньше 200 метров, через улицу Рябиновую.

Существенный недостаток расположения, на наш взгляд, только один: соседство с промзоной «Северное Очаково» (№37). Согласно планам Градостроительного комплекса, здесь будет реконструирована электроподстанция, построено пожарное депо и точка мусоросортировки. Около 31 гектара промзоны будет заново благоустроено, там высадят деревья. Ориентировочные сроки завершения работ – 2025 год.

Кто и что строит

Застройщиком Комплекса на месте стадиона «Текстильщик» на западе Москвы выступает АО «Группстрой-С». В 2015 году эта компания вместе с принадлежащим ей стадионом была выкуплена «Инградом», крупной девелоперской структурой Романа Авдеева.

Осенью того же года Градостроительная комиссия одобрила Проект. В общей сложности он предполагает возведение 13 жилых корпусов с весьма насыщенной инфраструктурой.

В первую очередь включены четыре дома, которые образуют самодостаточное пространство для жизни: закрытый двор (но не темный – переменная этажность зданий обеспечивает хорошую инсоляцию), кладовые помещения, детский сад, подземная парковка с автомойкой на въезде (за это ставим сразу «зачёт») и торговые помещения.

Второй (на 7 корпусов) и третий (на 2 корпуса) этапы будут возводиться после сдачи первого. Их детализация на официальном сайте проекта пока не опубликована, но уже известно, что в ЖК КутузовGRAD I девелопер планирует построить школу и 2 садика. Видимо, они войдут с оставшимися корпусами как раз в последующие этапы стройки. Строительство всего Комплекса планируется завершить в 2022 году.

Детали первой очереди

Пятисекционные корпуса № 1 и №3 задуманы разновысотными (12-13-22 этажа и 10-17 этажей); один дом вмещает 309 квартир, другой – 243. Остальные корпуса первой очереди – это одноподъездные башни высотой в 23 этажа. Важная деталь: в башнях размещено по 11 квартир на этаже (первый этаж не жилой). Лифтов хватает (два грузовых и два пассажирских), но если предпочитаете камерную обстановку, то стоит приглядеться к многоподъездным домам: там есть секции, где на площадке расположено всего четыре квартиры.

Корпуса объединены общим подземным стилобатом, где размещается паркинг на 600 мест (13,25 кв.м.) и блок с кладовыми (от 2 кв.м.). Под коммерческий садик на 110 детей отведена отдельная пристройка в первом корпусе ЖК.

Архитектура

Стилистическую концепцию Новостройки можно было бы назвать прекрасно срежессированной асимметрией. Каждый корпус и даже каждая секция оформлены по-своему, но общая гамма выдержана в серых, оранжевых и зеленых тонах и смотрится весьма позитивно. В отделке используется керамическая плитка и закаленное стекло с цветным напылением (стемалит). Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины.

Проектировщики применили еще одно любопытное решение: некоторые квартиры и лоджии остеклены «в пол», в других же окна расположены на стандартной высоте. Особенно эффектно это выглядит по вечерам. Кстати, если Вам не все равно, какое именно будет остекление в квартире, этот вопрос нужно отдельно уточнять в офисе продаж.

Оформление холлов и входных групп вызывает эстетический кайф: тут сочетаются матовое стекло, дерево и керамогранит. Подъезды, кстати, безбарьерные: логичное требование к строительству современного жилья, но его выполнение до сих пор внушает уважение.

Планировки

Квартиры передаются покупателям без отделки, но с возведенными межкомнатными перегородками. Планировочных сюрпризов в Комплексе немного, и в основном они приятные – вроде дополнительных вторых окон в комнатах торцевых секций.

 Лоджии есть во всех квартирах, их площадь не меньше 3 кв.м; гостевой санузел появляется уже в «двушках», а «однушки» предлагаются на выбор: побольше (от 40 «квадратов») и поменьше (36 кв.м.). Зато трех- и четырехкомнатных в ЖК спроектировано всего 10%, и есть угловые квартиры, где окно кухни и комнаты практически стыкуются и «смотрят» друг на друга. Но такие варианты продаются с ощутимым дисконтом.

За что хвалят и за что ругают

Наиболее конструктивная критика касается задержек сроков строительства. Обычно «Инград» таким не грешит, но не в этот раз: по изначальной проектной декларации, корпуса первой очереди должны были быть сданы в третьем квартале 2018 года, а ключи дольщикам застройщик планировал выдать до весны 2019. Но в 2017-м, осенью, на объекте сменился подрядчик («Гелар Групп» уступил полномочия компании «Домстрой-Развитие»). Поэтому строительство может отстать от графика (на срок от 3 до 6 месяцев).

Есть и загадочные отзывы о ЖК «КутузовGRAD I» в духе «неизбежных катастроф»: якобы дома строятся на болоте и могут «утонуть». Любителям теории заговора это, безусловно, понравится, но к сути отношение имеет не великое.

Главный плюс Новостройки, по мнению форумчан, это соответствие современному уровню урбанистики. Сюда входит много факторов: адекватная локация, интересная архитектура, стильное оформление двора, наличие вместительного паркинга и планировки без кривых коридоров и сложноугольных помещений.

А на что обратили внимание Вы?