По состоянию на конец 1 полугодия 2016 года на рынке жилой недвижимости Новой Москвы работает 31 девелоперская компания. Общий портфель проектов насчитывает 35 новостроек суммарной жилой площадью 8,27 млн кв. м. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», несмотря на то, что на рынке постоянно происходит ротация проектов, в последние два года этот показатель сохранялся примерно на одном уровне.
При составлении рейтинга девелоперов Новой Москвы аналитики «Метриум Групп» собрали данные о жилой площади всех проектов, в которых велись первичные продажи на момент завершения первого полугодия 2016 года. В топ-10 вошли компании, ведущие строительство 14 комплексов суммарной жилой площадью 6,83 млн кв. м. Этот показатель составляет 82,6% от общей жилой площади возводимых в ТиНАО новостроек, в которых ведутся первичные продажи. С 2014 года этот показатель также почти не претерпел изменений, сократившись на 2,3 процентных пункта.
Стабильными остаются и позиции трех крупнейших игроков рынка недвижимости Новой Москвы. Уже который год первое место занимает группа компаний «Абсолют», которая продолжает строительство двух масштабных проектов – «Переделкино Ближнее» и «Первый Московский». Площадь каждого из них составляет 1,3 млн кв. м, что в сумме дает впечатляющий показатель 2,6 млн кв. м.
Это почти в 2,5 раза больше, чем у группы компаний ПИК, занимающей вторую позицию. В активе этого застройщика два проекта суммарной жилой площадью 1,08 млн кв. м. Это жилые комплексы «Бунинские луга» и «Бунинский», площадь которых составляет 862,4 тыс. и 213,5 тыс. кв. м соответственно.
Замыкает тройку компания «Инвесттраст». Этот девелопер уже завершил строительство и ввел в эксплуатацию квартал Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки» (110 тыс. кв. м), однако в продаже еще есть несколько квартир на первичном рынке. Также продолжается активное строительство микрорайона Центральный (750 тыс. кв. м), где параллельно с жильем возводится и инфраструктура. В частности, в первом полугодии 2016 года была передана на баланс города полностью оборудованная поликлиника на 550 посещений в смену.
А вот начиная с четвертой строчки рейтинга позиции девелоперов за последние два года менялись. Сегодня это место занимает компания «А101 Девелопмент», которая реализует жилые комплексы «Испанские кварталы» и «Москва А101». В сумме их жилая площадь составляет 600,6 тыс. кв. м.
На пятом месте идет группа компаний «МИЦ», продолжающая строительство жилого комплекса «Татьянин Парк». Его площадь – 446,5 тыс. кв. м.
Шестое место занимает компания «Апрелевка С2», аффилированная с одним из крупнейших девелоперов загородной недвижимости Московского региона – «СтройИнвестТопаз». Этот игрок рынка ведет строительство масштабного малоэтажного жилого комплекса «Борисоглебское», жилая площадь которого составляет 329 тыс. кв. м.
Седьмая строчка принадлежит концерну «Крост», который сегодня ведет строительство жилого комплекса «Новая Звезда», а также жилого дома под названием «Легенда №18», входящего в состав ЖК «Эдальго Garden Park».
С показателем 256 тыс. кв. м на восьмом месте расположилась компания Sezar Group и жилой комплекс «Рассказоvо». Следом идет компания «МД Групп» с жилым комплексом «Новое Бутово» (230 тыс. кв. м). А закрывает десятку крупнейших девелоперов Новой Москвы группа компаний «Мортон», которая ведет строительство жилья в микрорайоне Щербинка общей площадью 174,3 тыс. кв. м.
В первую двадцатку вошли также компании, суммарная площадь проектов которых составляет 956,2 тыс. кв. м. Среди них есть новые игроки, такие как корпорация «Баркли» и компания «Самолет Девелопмент». «Баркли» до недавнего времени была известна как девелопер элитных жилых комплексов в наиболее премиальных локациях «старой» Москвы. Теперь же застройщик использует накопленный опыт, реализуя проект комфорт-класса «Баркли Медовая Долина» (жилая площадь – 108,6 тыс. кв. м, 15-е место).
Компания «Самолет Девелопмент» запустила свой первый проект на рынке Московского региона только в 2014 году – «Люберцы 2015». «Фишкой» застройщика стали высочайшие темпы строительства – первый проект уже заселен. Сегодня «Самолет Девелопмент» строит на территории Новой Москвы ЖК «Внуково 2016». Его жилая площадь составляет 72 тыс. кв. м, что позволило застройщику занять 20-е место.
Топ-20 крупнейших девелоперов Новой Москвы
|
№
|
Застройщик
|
Название проекта
|
Жилая площадь, кв. м
|
Всего, кв. м
|
|
1
|
ГК «Абсолют»
|
Переделкино Ближнее
|
1 300 000
|
2 600 000
|
|
Первый Московский
|
1 300 000
|
|
2
|
ГК ПИК
|
Бунинские луга
|
862 367
|
1 075 876
|
|
Бунинский
|
213 509
|
|
3
|
Инвесттраст
|
Новые Ватутинки.
Микрорайон Центральный
|
750 000
|
860 000
|
|
Новые Ватутинки.
Квартал Южный
|
110 000
|
|
4
|
А101 Девелопмент
|
Испанские кварталы
|
287 230
|
600 613
|
|
Москва А101
|
313 383
|
|
5
|
ГК «МИЦ»
|
Татьянин Парк
|
446 475
|
446 475
|
|
6
|
Апрелевка С2 (СтройИнвестТопаз)
|
Борисоглебское
|
329 000
|
329 000
|
|
7
|
Концерн «Крост»
|
Новая Звезда
|
243 314
|
259 834
|
|
Легенда №181
|
16 520
|
|
8
|
Sezar Group
|
Рассказоvо
|
256 000
|
256 000
|
|
9
|
МД Групп
|
Новое Бутово
|
230 000
|
230 000
|
|
10
|
ГК «Мортон»
|
Мкрн Щербинка
|
174 300
|
174 300
|
|
11
|
Агрострой
|
Ново-Никольское
|
179 243
|
179 243
|
|
12
|
Кортрос
|
Прима-Парк
|
175 000
|
175 000
|
|
13
|
ДЕСНА-ЛЕНД
|
Андерсен
|
122 169
|
122 169
|
|
14
|
Шатер Девелопмент
|
Бутовские аллеи
|
114 072
|
114 072
|
|
15
|
Баркли
|
Баркли Медовая Долина
|
108 600
|
108 600
|
|
16
|
ГК Новые кварталы
|
Легенда
|
98 500
|
98 500
|
|
17
|
МарьиноСтрой
|
Марьино Град
|
97 018
|
97 018
|
|
18
|
Строительный альянс
|
Дубровка
|
86 000
|
86 000
|
|
19
|
СтройПлюс
|
Спортивный квартал
|
82 850
|
82 850
|
|
20
|
Самолет Девелопмент
|
Внуково 2016
|
72 029
|
72 029
|
1 Жилой дом №18 в составе жилого комплекса «Эдальго Garden Park».
Источник: «Метриум Групп»
«За последние полтора года на рынке Новой Москвы стартовали продажи в восьми жилых комплексах, суммарная жилая площадь которых составляет 1,63 млн кв. м, – резюмирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако за это время ровно такое же количество проектов сопоставимой площади завершили первичные продажи. За счет этого общие показатели представленных на рынке новостроек с 2014 года почти не изменились. При этом объем предложения на первичном рынке Новой Москвы с конца первого полугодия 2014 года по конец первого полугодия 2016 года вырос на 26%, а активность покупателей снизилась. Запуск большого количества новых проектов комфорт-класса в «старой» Москве лишил присоединенные к столице территории главного козыря – низкой цены. Порог входа в старых границах столицы сегодня зафиксирован на уровне 2,5 млн рублей для квартир и 2,28 млн рублей для апартаментов, а в Новой Москве – 1,9 млн рублей. То есть на текущий момент разница составляет менее четверти стоимости в сегменте квартир и чуть более 15% – у апартаментов, то время как два года назад она достигала двух с половиной раз. За счет этого основной объем сделок сегодня заключается в старых границах Москвы, а в ТиНАО пользуются спросом лишь единичные проекты, полностью обеспеченные всей необходимой инфраструктурой и с удобной транспортной доступностью. К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в первой половине текущего года было реализовано на 61% больше, чем за аналогичный период 2015 года».
.JPG)
