Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 7,4%. Средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше июльских показателей.
По итогам августа 2016 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы новых проектов не выходило. Тем не менее, предложение пополнилось внушительным объёмом квартир за счет старта продаж новых секций и корпусов в уже реализуемых комплексах:
• МФК «Водный»/ MR Group: корпус №6;
• мкрн «Северный»/ ГК «Мортон»: корпус №2;
• ЖК «Некрасовка»/ КТ «ДСК-1 и Ко»: корпуса №3Б, 15, 18;
• мкрн «Домашний»/ PSN Group: секции 1-4 в корпусе №2;
• ЖК SREDA/ PSN Group: корпус №Т3;
• ЖК «Варшавское шоссе 141»/ ГК «ПИК»: корпуса №5, 8;
• ЖК «Поколение» (ФСК «Лидер»): секции № 2, 3 в корпусе №2.
Примечательно, что в последних трех проектах застройщики вывели на рынок предложения с отделкой. Также в августе началось бронирование квартир с ремонтом в корпусе №3 (третья очередь строительства) ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). Помимо отделки в стоимость квартир в комплексе будет включена встроенная кухня.
Кроме того, в последний месяц лета возобновились продажи в ЖД «Ельнинская 14Б» (ГК «ПИК»).
Таким образом, по данным «Метриум Групп», к началу осени 2016 года на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 47 объектов, в которых насчитывалось порядка 17 250 квартир. За отчетный месяц выборка увеличилась на 7,4%.
Максимальная доля – практически четверть предложения (24,0%) – сосредоточена в ЮВАО. За счет выхода сразу пяти новых корпусов доля округа увеличилась на 4,1 п.п. Интересно, что годом ранее ЮВАО занимал только 2,4% рынка. Стремительный скачок произошел в сентябре 2015 года, когда на рынок вышло несколько масштабных проектов. В течение года предложение округа регулярно пополнялось новым объемом.
Наибольшее сокращение выборки в августе было отмечено в ЮЗАО. Доля округа снизилась до 11,4% (-2,8 п.п.), в результате чего тройка лидеров за отчетный период изменилась. Первые две строчки, по-прежнему, занимали ЮВАО (24%) и ЮАО (19,9%), на третье место вместо Юго-Западного вышел Северо-Восточный округ (13,4%).
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
.jpg)
Структура предложения по округам г. Москвы (корпуса)
.jpg)
Источник: «Метриум Групп»
Структура предложения по типологии практически не изменилась. Одно- и двухкомнатные лоты были представлены на рынке почти в равной доле: 41,5% (+1 п.п.) и 41,0% (+0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные квартиры заняли 11,4% (-1,5 п.п.) предложения. На студии и многокомнатные лоты пришлось 4,8% (+0,8 п.п.) и 1,3% (-0,4 п.п.) рынка.
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – август 2016 г., внутренний круг – июль 2016 г.)
.png)
Источник: «Метриум Групп»
В августе часть новых корпусов вышла на рынок уже на стадии монтажа этажей. В результате доля предложения в объектах на этапе строительно-монтажных работ увеличилась на 7,1 п.п. (до 37,3%). Процент квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности сократился до 34,1% (-6,9 п.п.). Доли лотов в новостройках на этапе отделочных работ и в домах, введенных в эксплуатацию, остались практически неизменными (12,3% и 16,3% соответственно).
Структура предложения по стадии строительной готовности
.jpg)
Источник: «Метриум Групп»
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в августе 2016 года средняя цена кв. м составила 146 990 руб., что на 0,5% выше относительно июля. В разрезе округов самые заметные ценовые изменения отмечены в СЗАО (+6%), ВАО (+2%) и САО (-3,7%). К увеличению средней цены кв. м в СЗАО привело удорожание квартир в ЖК «МИР Митино», на который приходится почти половина предложения в округе. В ВАО аналогично – рост цен обусловлен повышением стоимости лотов в ЖК «Золотая Звезда», доля которого составляет 52%. Снижение средней цены в САО произошло преимущественно из-за старта продаж нового корпуса в МФК «Водный» на начальной стадии строительной готовности по привлекательным ценам.
Средняя цена квадратного метра по округам, руб.
.jpg)
Источник: «Метриум Групп»
Средний бюджет покупки по типологии квартир изменился. Студии в среднем подешевели на 2,8% до 4,13 млн руб. Одно- и двухкомнатные лоты подорожали в среднем на 2,3% (до 6,27 млн руб.) и 9,14 млн руб. Средний бюджет трехкомнатной квартиры увеличился на 3,3% и составил 13,03 млн руб.
Табл. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
|
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
мин |
среднее |
макс |
|
|
студии |
22,00 |
28,26 |
34,50 |
107 085 |
148 800 |
215 065 |
2 743 000 |
4 128 890 |
6 224 040 |
|
1 комн. |
30,80 |
42,01 |
67,20 |
93 955 |
148 340 |
275 000 |
3 257 115 |
6 268 845 |
15 465 715 |
|
2 комн. |
42,70 |
63,25 |
93,30 |
75 035 |
143 755 |
320 000 |
4 832 000 |
9 141 150 |
20 617 000 |
|
3 комн. |
58,11 |
86,68 |
139,60 |
81 015 |
148 215 |
320 000 |
6 526 915 |
13 026 540 |
36 071 750 |
|
многокомн. |
80,80 |
116,66 |
274,40 |
80 000 |
177 345 |
255 000 |
8 656 800 |
21 131 420 |
62 637 750 |
Источник: «Метриум Групп»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,74 млн руб.;
• ЖК «Столичные поляны»: студия площадью 24,3 кв. м за 3,14 млн руб.;
• мкрн «Царицыно-2»: студия площадью 24,5 кв. м за 3,26 млн руб.
Основные тенденции
«В августе 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента новых проектов на рынок не выходило, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – При этом застройщики активно выводили в продажу корпуса и секции в уже реализуемых комплексах, что привело к увеличению объема предложения на 7,4%. В годовой динамике (к августу 2015 года) прирост составил 139%. В условиях высокой конкуренции застройщики расширяют продуктовую линейку в своих проектах. Одним из способов для достижения этой цели является предложение покупателю выбора квартир в рамках одного комплекса как без отделки, так и с ремонтом. Только за август девелоперы вывели в продажу лоты с отделкой в трех комплексах, еще в одном – началось бронирование таких квартир. Таким образом, в конце лета в четверти проектов на рынке реализовывались лоты с включенным в стоимость ремонтом, а доля такого предложения составила 14%.
Несмотря на увеличение конкуренции, уже третий месяц подряд на рынке массового сегмента отмечается положительная ценовая динамика. За август средняя цена кв. м выросла на 0,5%, в целом за летний период – на 4,1%. Преломить нисходящий ценовой тренд, наблюдаемый на рынке с середины 2015 года, позволил относительно стабильный спрос. Особенно динамично продажи велись во второй половине августа, что свидетельствует об активном начале делового сезона».
Источник: Метриум Групп
