Экологичность жилого комплекса и экологическая обстановка в месте его расположения все больше волнуют покупателей жилой недвижимости: согласно опросам «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» при выборе жилья за МКАД хорошая экологическая обстановка важна для 70% покупателей.
В 2016 году большую популярность у покупателей снискал формат эко-курортов: жилых комплексов, расположенных в благоприятных с точки зрения экологии локациях, и предлагающих своим жильцам возможности для ведения здорового образа жизни и отдыха на природе. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали эко-курорты Подмосковья и Новой Москвы, и разобрались, какие составляющие добавляют жилому комплексу привлекательности.
|
Название проекта
|
Направление и удаленность от МКАД
|
Заявленная инфраструктура для ЗОЖ*
|
Средневзвешен ная стоимость кв. метра, руб.
|
Минимальный бюджет покупки,
млн рублей
|
|
Олимпийская деревня Новогорск
|
Ленинградское, 6 км от МКАД
|
Академия спорта, Академия единоборств, гольф-клуб, теннисный корт, фитнес-центр, фермерский двор, бобслейная горка
|
|
1-комн.: 7,9
2-комн.: 13,7
3-комн.: 19,4
|
|
Мелодия Леса
|
Ленинградское, 25 км от МКАД
|
Прогулочные зоны, спортклубы
|
1-комн.: 70 893
2-комн.: 64 025
3-комн.: 59 389
|
1-комн.: 1.9
2-комн.: 3,9
3-комн.: 4,7
|
|
Ирландский Квартал
|
Калужское, 26 км от МКАД
|
Прогулочные зоны вдоль реки и в лесу, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, места для рыбалки, песчаный пляж, фитнес-клуб, площадки для воркаута и кроссфита, каток и лыжная трасса
|
1-комн.: 61 067
2-комн.: 57 815
3-комн.: 56 759
|
1-комн.: 2
2-комн.: 3
3-комн.: 4
|
|
Митино О2
|
Пятницкое, 10 км от МКАД
|
Курортная зона возле воды, пляж, площадки для спорта, лыжная трасса, роллердром, каток, прогулочные зоны
|
1-комн.: 86 165
2-комн.: 90 427
3-комн.: 90 027
|
1-комн.: 2,3
2-комн.: 3,1
3-комн.: 6,6
|
|
Опалиха О2
|
Новорижское, 9 км от МКАД
|
Школа верховой езды, фитнес-клуб, пейнтбол-клуб
|
1-комн.: 109 612
2-комн.: 107 044
3-комн.: 104 480
|
1-комн.: 2,9
2-комн.: 3,8
3-комн.: 5,7
|
|
Экопарк Горчаково
|
Киевское, 26 км от МКАД
|
Спортивные площадки, дорожки для прогулок, спортзал, зоны отдыха
|
1-комн.: 80 859
2-комн.: 75 117
3-комн.: 71 988
|
1-комн.: 3,9
2-комн.: 5,1
3-комн.: 6,6
|
*Примечание: ввиду разной степени готовности объектов, не все из заявленных инфраструктурных объектов реализованы в жилых комплексах на данный момент.
«В единичных проектах Московской области и Новой Москвы можно найти проекты с курортной составляющей и спортивной инфраструктурой. Наличие курортной зоны, спортивного комплекса или лесной обустроенной зоны отдыха – уникальное преимущество небольшого количества проектов. Хотя в Подмосковье есть множество возможностей для реализации спортивной и экологической курортной инфраструктуры, немногие девелоперы готовы этим заниматься, особенно в кризисных условиях рынка. Кроме того, формат эко-курортов предполагает пешую доступность до спортивной и оздоровительной инфраструктуры, и, что немаловажно, низкую плотность застройки: реализовать такую концепцию в многоэтажном ЖК просто не получится», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В то же время, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», наличие в объекте развитой спортивной и экологической составляющей позволяет реализовывать его по ценам на 10-20% дороже, чем аналогичные проекты в той же локации. Если посмотреть на средневзвешенную стоимость квадратного метра, мы увидим, что для проектов в Подмосковье она достаточно высока: фактически в таком диапазоне можно сейчас приобрести жилье в черте МКАД. Однако помимо качества строительства, наличие высокоразвитой инфраструктуры дает таким проектам возможность расти в цене, повышает их привлекательность в глазах покупателей.
Лишь два проекта из приведенного перечня обладают низкой стоимостью квадратного метра: «Мелодия леса» и
«Ирландский квартал». «Ирландский квартал» находится в экологически чистой зоне Новой Москвы и располагает большим набором спортивной и экологической инфраструктуры: оборудованные места для велосипедных и пеших прогулок, веревочный парк и спортивные площадки для активных командных игр (волейбола, баскетбола, футбола), каток и лыжная трасса, благоустроенная набережная и комфортный песчаный пляж, на котором в летнее время года предусмотрены групповые занятия йогой под контролем квалифицированного тренера. При этом он находится на оптимальном удалении от МКАД. По-настоящему чистую курортную зону вблизи крупной магистрали создать сложно, а в зоне 15-30 км от МКАД для этого есть наиболее подходящие условия.
По мнению специалистов «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», эко-курорты останутся штучным продуктом в жилом сегменте Московского региона.
«Создание полноценной курортной зоны для жильцов – это не только большие вложения, это и тщательно продуманная концепция, и аналитика: необходимо понимать, какие объекты инфраструктуры действительно необходимы жителям, а какие будут избыточными. Немногие девелоперы готовы пойти сейчас на столь серьезные исследования, поэтому проекты статуса «эко-курорт» будут стоить дороже конкурентов в той же локации, что, несомненно, повышает их инвестиционную привлекательность», – резюмирует Яхонтов.
