Недвижимость премиум-класса составляет серьезную конкуренцию жилью в элитных проектах. В настоящее время минимальная стоимость «входного билета» на первичном рынке премиальных новостроек Москвы составляет 7,77 млн руб., а минимальная цена за квадратный метр – 185,5 тыс. руб. В каких жилых комплексах премиум-класса представлены самые недорогие квартиры, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».
На первичном рынке столичных новостроек в настоящее время представлено 25 жилых комплексов премиум-класса. В 15 из них (60%) можно приобрести квартиру стоимостью до 30 млн руб. В элитном сегменте «входной билет» составляет 31,1 млн руб.
По данным компании «Метриум Групп» минимальная стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет 185,5 тыс. руб. (ЖК «Квартал Триумфальный»). В элитном сегменте этот показатель в два раза выше – 429,5 тыс. руб. (ЖК «Малая Ордынка 19»).
«Одним из главных отличий самых дорогих комплексов от премиальных проектов является их локация, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер копании «Метриум Групп». – Традиционно, новостройка считается элитной, если расположена в центре столицы. Проект премиум-класса может располагаться и в менее престижном районе, в том числе за пределами ЦАО. Однако если пристально оценить локацию жилых комплексов премиум-класса, то оказывается, что многие из них не уступают элитным домам. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» расположен в престижном районе Фили-Давыдково рядом с Кутузовским проспектом, а ЖК «Воробьев дом» и ЖК «Долина Сетунь» – в развитом районе Раменки».
Наибольшее число премиальных комплексов, вошедших в «десятку» проектов с минимальной стоимостью жилья – 40% или 4 ЖК – сосредоточены в Центральном административном округе. Еще по 20% или по 2 ЖК – в Западном и Северном административных округах, по одному – Южном и Северо-Восточном административных округах.
Лидером среди комплексов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки стал ЖК CITY PARK, в котором однокомнатная квартира площадью 33,08 кв. м стоит 7,77 млн руб. Вторую позицию занял ЖК «Квартал Триумфальный», где минимальный бюджет покупки составил 12,87 млн руб. Однако площадь, которую можно приобрести за эту сумму, почти в два раза больше – 64,75 кв. м. «Бронзу» завоевал ЖК «Дыхание», в котором представлено однокомнатное жилье площадью 55,5 кв. м за 13,04 млн рублей. На четвертом месте – ЖК I’M с предложением однокомнатной квартиры площадью 35,76 кв. м за 13,68 млн руб. Замыкает пятерку лидеров ЖК Red Side, где представлена «однушка» площадью 45,7 кв. м за 15,08 млн руб.
В целом, в десятке проектов премиум-класса с минимальным бюджетом покупки, пожалуй, самым выгодным предложением является квартира в ЖК «Квартал Триумфальный», т.к. она характеризуется самой большой площадью. В этом же комплексе отмечена и минимальная цена за квадратный метр.
Топ-10 ЖК премиум-класса с минимальной стоимостью квартир
|
|
Название
|
Min цена квартиры (млн руб.)
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Min цена кв. м в комплексе (тыс. руб.)
|
Сдача ГК
|
Расположение (округ, район)
|
|
1
|
ЖК CITY PARK
|
7,77
|
33,08
|
213,9
|
2 кв. 2018
|
ЦАО, Пресненский
|
|
2
|
ЖК «Квартал Триумфальный»
|
12,87
|
64,75
|
185,5
|
4 кв. 2018
|
ЗАО, Фили-Давыдково
|
|
3
|
ЖК «Дыхание»
|
13,04
|
55,5
|
223
|
4 кв. 2016
|
САО, Тимирязевский
|
|
4
|
ЖК I’M
|
13,68
|
35,76
|
317,7
|
2 кв. 2018
|
ЦАО, Замоскворечье
|
|
5
|
ЖК Red Side
|
15,08
|
45,7
|
273
|
4 кв. 2017
|
ЦАО, Пресненский
|
|
6
|
«Клубный дом на Серпуховском валу»
|
17,7
|
52,5
|
261
|
3 кв. 2017
|
ЮАО, Даниловский
|
|
7
|
ЖК EgoDom
|
20,35
|
58,3
|
322
|
4 кв. 2016
|
СВАО, Алексеевский
|
|
8
|
Клубный дом «Аристократ»
|
20,4
|
58,9
|
325,5
|
3 кв. 2017
|
ЗАО, Можайский
|
|
9
|
Элитный Дом РЕНОМЭ
|
21,2
|
53,0
|
311,5
|
4 кв. 2018
|
ЦАО, Тверской
|
|
10
|
ЖК «Суббота»
|
21,3
|
49,0
|
357,6
|
4 кв. 2018
|
САО, Беговой
|
Источник: «Метриум Групп»
«В последние два-три года можно наблюдать, как на первичном рынке недвижимости происходит размывание границ между форматами, – резюмирует Мария Литинецкая. – Некоторые проекты комфорт-класса обладают рядом признаков, характерных для новостроек бизнес-класса. При этом уровень цен на них сопоставим со среднерыночными значениями для массового сегмента. Бизнес-класс по качеству «тянется» к премиальной недвижимости, а многие объекты премиум-класса по своим характеристикам незначительно отличаются от элитного жилья, но более привлекательны с точки зрения цены. Сложившаяся ситуация очень выгодна для потенциальных покупателей. Обладая бюджетом, которого ранее хватило бы только на квартиру в жилом комплексе бизнес-класса, сегодня они могут приобрести недвижимость в проекте на класс выше – с улучшенными характеристиками и в престижной локации».
.jpg)
