По итогам 2016 года в Москве были открыты 5 новых станций столичной подземки. Впрочем, как выяснили аналитики компании «Метриум Групп», ни одна из них не улучшила транспортную доступность реализуемых сегодня в «старой» Москве жилых комплексов. Существенно повлияло открытие метро лишь на ряд новомосковских проектов.
Согласно планам Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2016 году в столице должны были отрыться 11 новых станций метро. Информация об этом была размещена на официальном сайте московского Стройкомплекса почти до самого конца года. Причем в данном списке не были учтены открытые в январе и феврале прошлого года первые станции подземки в Новой Москве – «Саларьево» и «Румянцево».
Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 15.12.16 г.
Однако в реальности запущены были только 5 новых станций: «Бутырская», «Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская» (все три – Люблинско-Дмитровская линия) и уже упомянутые новомосковские остановочные пункты Сокольнической линии. Открытие остальных запланированных станций было перенесено на первую половину 2017 года.
Как выяснили специалисты «Метриум Групп», в шаговой доступности (в радиусе 1,5 км) от открытых в 2016 году станций столичной подземки сегодня расположены 5 жилых комплексов, 2 проекта с апартаментами и один многофункциональных комплекс, в котором представлены как квартиры, так и апартаменты. Причем из пяти новых станций только одна существенно улучшила транспортную доступность прилегающих жилых комплексов. Это находящаяся в Новой Москве остановка «Саларьево». Остальные же новые станции либо расположены так, что рядом с ними нет новостроек, либо рядом находятся дублирующие остановочные пункты столичной подземки. То есть открывшиеся участки метро в этих локациях не оказали существенного влияния на улучшение транспортной доступности, а лишь повысили вариативность.
В Новой Москве рядом с открытой в прошлом году станцией «Саларьево» сегодня представлены две новостройки, причем обе вышли на рынок во второй половине 2016 года. Это жилые комплексы «Позитив» от компании Capital Group ([ЖК «Позитив» находится на равном удалении от станций «Саларьево» и «Румянцево», однако до «Саларьево» добираться быстрее и удобнее) и «Саларьево Парк» от Группы ПИК. В первом случае цены стартуют от 3,13 млн рублей, во втором – от 2,71 млн рублей. При этом стоит отметить, что в данном случае открытие станции метро не привело к увеличению цен в проектах, так как в обеих новостройках продажи стартовали уже после начала работы «Саларьево», наличие действующего метро в шаговой доступности было и так заложено в ценообразование.
Что касается станций Люблинско-Дмитровской линии, запущенных в 2016 году, то эта ветка проходит под острым углом к Серпуховско-Тимирязевской, а новые остановки дублируют имеющиеся: «Бутырская» расположена на удалении чуть более километра от «Дмитровской», «Фонвизинская» – в семистах метрах от «Тимирязевской», а новая «Петровско-Разумовская» является пересадкой на старую.
В полуторакилометровую зону новых станций «Люблинско-Дмитровской» линии попали МФК «Савеловский Сити», ЖК «Поколение» (оба – комфорт-класс), «Дыхание», «Тимирязев парк» (оба – бизнес-класс) и комплексы апартаментов Cleverland, Гостиница «Восток» (оба – комфорт-класс) и Studio#12 (бизнес-класс). Но все они и ранее были расположены в пешей доступности от старых станций столичной подземки. То есть на транспортную доступность этих проектов развитие метро скажется лишь косвенно: несколько снизит нагрузку и сократит пассажиропоток.
Новостройки рядом со станциями метро, открытыми в 2016 году
|
Название проекта
|
Станция
|
Класс/ статус
|
РВЭ корпусов в продаже
|
Минимальный бюджет покупки
|
|
«Саларьево Парк»
|
«Саларьево»
|
Комфорт/ квартиры
|
4 кв. 2018
|
От 2,71 млн руб.
|
|
«Позитив»
|
4 кв. 2017
|
От 3,13 млн руб.
|
|
«Савеловский Сити»
|
«Бутырская»
|
Комфорт/ квартиры/ апартаменты
|
1 кв. 2017 2 кв. 2017 4 кв. 2018
|
От 4,67 млн руб.
|
|
Studio #12
|
Бизнес/ апартаменты
|
4 кв. 2017
|
От 8,77 млн руб.
|
|
«Тимирязев парк»
|
«Фонвизинская»
|
Бизнес/ квартиры
|
1 кв. 2018
|
От 7,48 млн руб.
|
|
«Дыхание»
|
1 кв. 2017
|
От 10,88 млн руб.
|
|
«Поколение»
|
«Петровско-Разумовская
|
Комфорт/ квартиры
|
4 кв. 2017 1 кв. 2018
|
От 5,12 млн руб.
|
|
Cleverland
|
Комфорт/ апартаменты
|
4 кв. 2018
|
От 2,34 млн руб.
|
|
Гостиница «Восток»
|
1 кв. 2018
|
От 2,28 млн руб.
|
«Таким образом, открывшиеся в 2016 году новые станции Московского метрополитена не улучшили транспортную доступность ни одной новостройки в старых границах Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Впрочем, не стоит забывать о том, что в уходящем году состоялся запуск грандиозного инфраструктурного объекта – Московского центрального кольца. Этот проект затронул более четверти всего объема предложения в «старой» Москве, в том числе и множество жилых комплексов в массовом сегменте».
Если же рассматривать планы столичных властей по дальнейшему развитию сети метрополитена, то в 2017 году ситуация кардинально меняется. По оценке экспертов «Метруим Групп», в следующем году новые станции метро откроются рядом с 45 жилыми и апартаментными комплексами, реализуемыми сегодня на первичном рынке. Причем 12 из них – это проекты комфорт-класса, доступность которых на общественном транспорте существенно возрастет.
Речь идет о жилых комплексах «Мещерский лес», «Татьянин Парк» (оба рядом с метро «Говорово»), «Мичурино-Запад», «О7», «Пикассо» (все три – «Очаково»), «Переделкино Ближнее», «Рассказоvо» (оба – «Рассказовка), «Лучи» (метро «Солнцево»), «Город» и «Летний сад» (оба – «Верхние Лихоборы»), «Янтарь Apartments» и «Смольная, 44» (оба – «Ховрино»). При этом сразу 5 станций будут введены в эксплуатацию за МКАД и в Новой Москве, что значительно улучшит транспортную инфраструктуру на присоединенных территориях и затронет множество новостроек ТиНАО, расположенных вне зоны пешей доступности.
Новостройки комфорт-класса рядом со станциями метро, запланированными к вводу в 2017 году
|
Название проекта
|
Станция
|
Расположение
|
РВЭ корпусов в продаже
|
Минимальный бюджет покупки
|
|
«Летний сад»
|
«Верхние Лихоборы»
|
«Старая» Москва внутри МКАД
|
4 кв. 2018
1 кв. 2019
4 кв. 2019
|
От 3,40 млн руб.
|
|
«Город»
|
4 кв. 2018
|
От 5,11 млн руб.
|
|
«Мещерский лес»
|
«Говорово»
|
«Старая» Москва за МКАД
|
3 кв. 2017
4 кв. 2017
4 кв. 2019
|
От 3,05 млн руб.
|
|
«Татьянин Парк»
|
Новая Москва
|
4 кв. 2018
|
От 5,28 млн руб.
|
|
«Пикассо»
|
«Очаково»
|
«Старая» Москва внутри МКАД
|
2 кв. 2019
|
От 5,57 млн руб.
|
|
«Мичурино-Запад»
|
Получено
|
От 6,32 млн руб.
|
|
«О7»
|
1 кв. 2017 1 кв. 2018
|
От 5,35 млн руб.
|
|
«Переделкино Ближнее»
|
«Рассказовка»
|
Новая Москва
|
Получено
4 кв. 2017
|
От 4,47 млн руб.
|
|
«Рассказоvо»
|
4 кв. 2017
|
От 5 млн руб.
|
|
«Лучи»
|
«Солнцево»
|
«Старая» Москва за МКАД
|
1 кв. 2017 4 кв. 2018
|
От 4,08 млн руб.
|
|
«Янтарь Apartments»
|
«Ховрино»
|
«Старая» Москва внутри МКАД
|
3 кв. 2017
|
От 2,84 млн руб.
|
|
«Смольная, 44»
|
1 кв. 2019
|
От 3,26 млн руб.
|
В таблицу не были включены жилые комплексы комфорт-класса «Поколение» и «Белый парк» (первая и вторая очереди), на транспортную доступность которых открытие новых станций («Окружная» и «Ховрино» соответственно) не повлияет.
«Для большинства покупателей квартир в новостройках открытие метро рядом с жилым комплексом – это событие, по степени важности сопоставимое со сдачей самого проекта в эксплуатацию, – резюмирует Мария Литинецкая. – Обычно все говорят о том, что новая станция метро – это фактор, существенно влияющий на инвестиционную привлекательность проекта. Однако для покупателей, приобретающих жилье для своего проживания, гораздо большее значение имеет собственный комфорт при минимальном затраченном бюджете. И открытие метро в шаговой доступности для них является дополнительным удобством, а вот связанный с этим событием рост цен – это, скорее, недостаток. Поэтому для конечного потребителя, так же как и для инвестора, важно купить недвижимость еще до прихода в район подземки. И тем, кто рассматривает для приобретения один из проектов рядом с будущими станциями метро, имеет смысл не откладывать покупку».
.jpg)
.png)
