Аналитики компании RDI подвели итоги года на рынке новостроек эконом и комфорт-класса Ленинского района. Внимание к этой локации неслучайно: именно Ленинский район и город Видное являются одними из самых высококонкурентных в Подмосковье. Видное имеет высокий градостроительный потенциал благодаря целому ряду факторов: близость к Москве, хорошая транспортная доступность, высокая обеспеченность готовой социально-бытовой и коммерческой инфраструктурой. 

 

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН И ВИДНОЕ

 

Предложение

К концу года ежемесячный объем предложения в 16 крупнейших проектах составлял 6 100 квартир, основной объем сосредоточен в проектах «Восточное Бутово» (17%), «Видный берег» (12%), «Май» (12%), «Зеленые аллеи» (11%), «Бутово-парк» (11%).

 

Спрос

Общий объем реализации в проектах конкурентного окружения, расположенных в Ленинском районе, в течение 2016 г. составлял в среднем примерно 1 100 сделок ежемесячно. В течение года наиболее высокий темп продаж был характерен для проектов на высокой стадии готовности с низкой стоимостью предложения – «Пригород Лесное» (73 315 руб./кв.м в декабре 2016 г. с чистовой отделкой без учета скидки до 5%) и «Государев дом» (73 315 руб./кв.м в декабре 2016 г. без учета скидки до 25%). 

 

Стоимость

Динамика средней цены предложения в районе течение 2016 г. составляла 1% и имела как положительную, так и отрицательную динамику. Необходимо отметить, что последний рост цен на 1% наблюдался в августе 2016, после чего динамика изменения цен отсутствовала или была отрицательной. Такая ситуация объясняется пополнением рынка новыми проектами и очередями.  Значительным увеличением объема предложения ознаменовался период 3-4 кв. 2016 г. – рынок пополнился проектами «Первый квартал», «Эко Видное 2.0», up-квартал «Римский», средняя цена продажи в которых на момент выхода составляла от 68 000 руб. («Эко Видное 2», «Первый квартал») до 78 000 руб. («Римский»).

 

В декабре 2016 г. высокая отрицательная динамика цен наблюдалась в проекте «Ольховка» (7% - выход нового объема), высокая положительная динамика цен наблюдалась в проектах «Римский» (6% - первое повышение после старта продаж), «Эко Видное 2» (6% - первое повышение после старта продаж), «Май» (2% - повышение в связи с высокой динамикой строительства).

 

«Темп продаж квартир в 2016 г. был крайне нестабильным, - отмечает комментирует Дмитрий Власов, заместитель генерального директора RDI. – При этом можно отметить высокий уровень проработки проектов, пополнивших рынок. Застройщики стремятся предложить покупателям проекты, превосходящие по своим потребительским характеристикам существующие на рынке объекты. Качественные улучшения наблюдаются в архитектурном облике, инженерном оснащении, типологии квартир, отделочных решениях, благоустройстве».

 

Справка:

RDI — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Компания специализируется на создании современных проектов во всех сегментах рынка недвижимости с большой долей уникальной составляющей: архитектура, дизайн, современные инновационные строительные технологии. Синергия инвестиционных и управленческих ресурсов обеспечивает колоссальный потенциал развития портфеля девелоперских проектов. Созданная компанией бизнес-модель успешно работает на рынке и, в большей степени, формирует его основные тенденции. С 2011 года компания сдала более 0,5 млн кв.м жилья. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает 7 проектов общей площадью 1,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании – строительство и реализация 2,9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Сайт компании: www.rdi.ru