Более половины заявленных к сдаче в 2016 году проектов получили РВЭ

Статьи. Аналитика

Более половины заявленных к сдаче в 2016 году проектов получили РВЭ

6 февраля 2017

Во втором полугодии 2016 года столичные застройщики увеличили темпы ввода жилья в Москве, однако более 40% запланированных к сдаче в прошлом году проектов все-таки перенесли сроки. Как отмечают эксперты компании «Метриум Групп», в первой половине 2016 года получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) было отложено почти в 60% жилых и апартаментных комплексах.

В начале 2016 года аналитики «Метриум Групп» изучили проектные декларации реализуемых в столице новостроек и выявили объекты, которые были запланированы к сдаче в течение прошлого года. Всего в список попали 98 жилых и апартаментных комплексов, в которых ожидалось получение РВЭ на весь проект целиком, отдельные корпуса или очереди.

По итогам первого полугодия 2016 года из 52 проектов, девелоперы которых рассчитывали к этому времени получить РВЭ, в реальности сдались только 22, а остальные 30 перенесли сроки на более позднее время. Таким образом, сдались вовремя только 42,3% жилых и апартаментных комплексов.

Впрочем, по итогам всего 2016 года показатели несколько улучшились. Всего за 12 месяцев прошлого года РВЭ было получено в 53 проектах из 98, ввод которых и был запланирован на этот период¹. То есть обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.

«Традиционно во второй половине года девелоперы более активны, большинство проектов сдаются в 4 квартале, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Поэтому во втором полугодии, как правило, динамика повышается, а показатели растут. 2016 год не стал исключением. Причем стремление застройщиков получить разрешения на ввод в эксплуатацию до конца года приводит к тому, что чиновники могут и не успеть обработать весь поток документации в срок. К примеру, в корпусе В1 МФК «Савеловский Сити» сдача была запланирована на 4 квартал 2016 года, а сам объект был готов еще раньше. Однако разрешение не успели выдать до Нового года. Оно датируется 10 января 2017 года – сразу после новогодних каникул».

Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», в подавляющем большинстве не успевших сдаться в 2016 году проектов сроки ввода были перенесены на первую половину 2017 года. При этом 40,5% «просроченных» новостроек намерены получить РВЭ в первом квартале, еще 28,6% – во втором. Еще 14,2% собираются сдаваться во втором полугодии 2017 года. В ряде проектов сроки строительства были увеличены более чем на год – ввод перенесен на 2018 год. И остаются еще 4 проекта, вероятность окончания строительства которых стремится к нулю. Это три апартаментных комплекса обанкротившейся компании RED Development, а также комплекс апартаментов «Дом на ВДНХ», строительство которого столичные власти признали нецелесообразным.

Кроме того, в списке не успевших получить РВЭ до конца 2016 года есть несколько проектов, покупатели жилья в которых признаны обманутыми дольщиками. Среди них жилой комплекс «Терлецкий парк», ранее называвшийся «Московские окна». Он должен был достроиться и сдаться в 3 квартале 2016 года, однако строительные работы не начались до сих пор.

Наиболее ответственными проявили себя девелоперы жилья в массовом сегменте. Здесь в 2016 году сдались 57,5% от заявленных проектов. Причем в «старой» Москве этот показатель составляет 71,4%, в Новой – 60%, а в категории апартаментов эконом- и комфорт-класса лишь 16,7%.

Самые доступные квартиры в сданных жилых комплексах «старой» Москвы можно приобрести в ЖК «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141» и «Эталон-Сити». Цены в корпусах с оформленным РВЭ начинаются от 3,81 млн, 4,12 млн и 4,93 млн рублей соответственно.

При этом апартаменты массового сегмента в сданных корпусах обойдутся значительно дороже. Во многом за счет того, что единственный проект со сданными корпусами – МФК «Савеловский Сити» ¬¬– расположен в непосредственной близости от центра Москвы, а минимальная площадь апартаментов в нем значительно больше. Минимальный бюджет в готовом корпусе составляет 5,21 млн рублей.

В Новой Москве стоимость квартир в готовых домах вполне сопоставима. Так, в ЖК «Прима-Парк» стоимость лотов начинается от 3,28 млн рублей, в ЖК «Андерсен» - от 3,9 млн рублей, а в «Бутовских аллеях» - от 4,25 млн рублей.

В бизнес-классе по итогам 2016 года РВЭ было получено 55,6% заявленных проектов. Однако если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то показатели значительно отличаются. Доля сданных жилых комплексов составляет 63,6%, а апартаментных – 42,9%.

Ценовой минимум в сданных жилых комплексах бизнес-класса сегодня зафиксирован на отметке в 3,8 млн рублей в жилом комплексе «Штат 18». Столь низкая цена обусловлена тем, что проект находится за МКАД в районе Новокосино. В остальных же проектах стоимость квартир значительно выше. На втором месте идет ЖК «Невский», где цены начинаются от 6,75 млн рублей, на третьей позиции – ЖК «Лефорт» (от 10,29 млн рублей). Среди апартаментных комплексов в тройку лидеров по уровню порога входа попали проекты Aerolofts (от 7,42 млн рублей), «Двинцев, 14» (от 7,58 млн рублей) и Riverdale Apartments (от 19,69 млн рублей).

Ну и наконец, самый большой процент «просрочки» отмечен в элитном сегменте. По оценке экспертов «Метриум Групп», в 2016 году РВЭ получили только 43,5% проектов, заявленных к сдаче. В категории квартир этот показатель составил 36,4%, в апартаментах – 42,9%.

Из сданных в 2016 году элитных жилых комплексов самые низкие цены отмечены в ЖК Royal House on Yauza – от 23 млн рублей за квартиру. На второй позиции идет Резиденция «Монэ» – от 32,65 млн рублей. Замыкает тройку ЖК Wine House с минимальным показателем 41,4 млн рублей. Элитные апартаменты в готовых проектах, получивших РВЭ в прошлом году, можно приобрести по цене от 13,69 млн рублей в Art Residence. В комплексах «IQ-Квартал» и «Сады Пекина» минимальные бюджеты составляют 15,57 млн и 25,77 млн рублей соответственно.

Проекты, получившие РВЭ в 2016 году²

Название ЖК	Девелопер	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
Название ЖК	Девелопер	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Массовый сегмент, квартиры
«Некрасовка» (несколько корпусов)	ДСК-1	31,08	87,5	86,2	124,7	3,81	7,73
«Варшавское шоссе 141» (корп. 3, 4)	ГК ПИК	22,4	88,8	126,7	194,3	4,12	11,26
«Эталон-Сити» (корп. 1, 2)	«Эталон-Инвест»	35,72	59,34	136,7	139,9	4,93	8,11
«Мичурино-Запад»	Forum Properties	41,9	60,9	150	174	6,32	9,14
«Савеловский Сити» (корп. В1)	MR Group	29,76	68,8	177	226,3	6,55	12,88
«Life-Митинская Ecopark» (корп. 1, 1Б, 2)	ГК «Пионер»	42,19	104,65	159,5	217	7,61	22,49
«Летчика Бабушкина, 17»	ООО «Летчика Бабушкина»	44	82	172	207	8,14	16,97
«Белый Парк 2»	«Центр Инвест»	45	82,6	160	183	8,24	13,22
«Дом на Нагатинской»	«Лидер Инвест»	41	100	191,6	250,7	9,04	21,84
«Ривер Парк» (1 очередь)	«Речников Инвест» (AEON Corporation совместно с «Ферро-Строй»)	54,6	78,8	190	211,3	10,74	16
«Ельнинская 14Б»	ГК ПИК	Первичные продажи завершены
Массовый сегмент, апартаменты
«Савеловский Сити» (корп. B1)	MR Group	29,18	68,62	152,3	179,6	5,21	11,06
Новая Москва, квартиры
«Прима-Парк» (корп. 23)	«Кортрос»	27,9	79,9	79,3	118,1	3,28	6,62
«Андерсен» (3 очередь)	«Десна-Лэнд»	41,3	100	90,2	112	3,9	11
«Бутовские аллеи»	«Шатер Девелопмент»	33	80,5	113,5	146,5	4,25	10,25
«Первый Московский» (несколько корпусов)	ГК «Абсолют»	38,63	84,47	89,1	137,9	4,27	9,12
«Внуково-2016»	«Самолет Девелопмент»	33,9	51,5	107,9	126,9	4,27	6,54
«Москва А101» (корп. 14-17)	«А101 Девелопмент»	41,7	83,4	99,9	126,1	4,8	9,93
«Рассказоvо» (1 очередь)	Sezar Group	38	97	127,1	153,7	4,9	14
«Переделкино Ближнее» (несколько корпусов)	ГК «Абсолют»	37,2	85,1	108	160,1	5,09	10,69
«Легенда №18»	Концерн «КРОСТ»	40,8	40,8	128	128	5,22	5,22
«Бунинские луга» (корп. 1.11)	ГК ПИК	Первичные продажи в сданном корпусе завершены
«Новое Бутово» (корп. 7, 10)	«МД Групп»	Первичные продажи в сданных корпусах завершены
«Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» (несколько корпусов)	«Инвесттраст»	Первичные продажи в сданных корпусах завершены
Бизнес-класс, квартиры
«Штат 18»	Capital Group	22	72,3	139,7	173,1	3,8	10
«Невский»	Концерн «КРОСТ»	31,9	82,9	207	250	6,75	19,08
«Лефорт»	«Интерфлора»	54,42	54,42	210	210	10,29	10,29
«Соколиный форт»	«Донстрой»	45	133	263,9	303	13,64	36,99
«Карамель»	«Шатер Девелопмент»	52,8	165,5	250	370,4	13,99	50,72
«Квартал 38А» (корп. 11)	«РЕМСТРОЙТРЕСТ»	51	116	240,4	367	13,99	41,89
«Дом на Рогожском валу»	«Лидер Инвест»	51,7	71,8	277	375,9	14,89	24,7
«Дом на Самаринской»	«Лидер Инвест»	44,4	44,6	341,1	343,9	15,15	15,34
«Алые паруса»	«Донстрой»	53	248	307	443,3	22,23	91,76
UNION PARK	Концерн «КРОСТ»	Первичные продажи в сданном корпусе завершены
«На Мельникова» (корп. 5)	«Промстройинвест М»	Первичные продажи в сданном корпусе завершены
«Измайлово Lane»	«Мангазея Девелопмент»	Первичные продажи в проекте завершены
«Наследие» (1 очередь)	«Галс-Девелопмент»	Первичные продажи в сданной очереди завершены
«ЮННАТЫ»	СМУ №6	Первичные продажи в проекте завершены
Бизнес-класс, апартаменты
Лофт-квартал Aerolofts	Strike Development company	32,2	136,5	210	245,5	7,42	33,51
«Двицев, 14»	MR Group	43,79	54,66	172,1	215	7,58	11,74
Riverdale Apartments	Glincom	85,5	185	208,8	230,3	19,69	38,74
«Рассвет Loft*Studio» (корп. 1)	KR Properties	56,8	160,7	305	370	21,91	59,99
«Дом на Люсиновской»	«Лидер Инвест»	56,2	56,2	394,3	394,3	22,16	22,16
«Гороховский, 12»	«БЭЛ Девелопмент»	53,9	167,6	387,1	534,6	23,77	84,01
Элит-класс, квартиры
Royal House on Yauza	«Корунд XXI»	56,24	165,97	342,3	650	23	102,96
Резиденция «Монэ»	AB Development	65,1	463	399	950	32,65	276,86
Wine House	«Галс-Девелопмент»	68,7	217,7	530	650	41,4	128,96
КД «Советник»	Insigma	45,6	114,4	756,4	897,8	40,91	100,02
Элит-класс, апартаменты
Art Residence	Stone Hendge	41	435,2	281	482	13,69	181,84
«IQ-Квартал»	«Галс-Девелопмент»	58,98	114,71	264	474,6	15,57	54,44
«Сады Пекина»	«Галс-Девелопмент»	59,8	172	406	612,9	25,77	94,6
BALCHUG RESIDENCE	«Интеко»	57,19	363,27	376,3	661,1	26,2	225,36
Chekhov	Vesper	133	232	1536	1664	221,81	386,55
St. Nickolas	Vesper	188,5	213,2	1572,8	1 736,7	296,47	370,27

«Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала не является чем-то экстраординарным для рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. – Две трети не успевших сдаться в 2016 году проектов планируют сделать это уже в первой половине 2017 года. То есть у покупателей нет никаких причин для беспокойства. Большинство из этих жилых и апартаментных комплексов уже построены, в них завершаются отделочные работы и благоустройство территории. Небольшие задержки по срокам, как правило, связаны с урегулированием различного рода формальностей. К примеру, Госкомиссия могла выявить какие-то недоделки, на устранение которых нужно еще пару месяцев. Или коммунальные службы затягивают подключение к сетям. Гораздо больше опасений вызывают те проекты, которые прибавляют к срокам строительства год, а то и больше. В этих случаях речь может идти о проблемах с исходно-разрешительной документацией, недостатке финансирования и других серьезных сложностях, которые ставят под вопрос реализацию проекта. К счастью, на сегодняшний день таких проектов на столичном рынке немного».

¹Данные приведены без учета проектов, которые не успели сдаться в 2015 году и с опозданием вводились в эксплуатацию в начале 2016 года.

²При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.

Источник: Метриум Групп

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире