Чуть более 35% новостроек комфорт-класса, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы, расположены в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, во сколько обойдется возможность дышать свежим воздухом и ежедневно совершать прогулки по лесным тропинкам.
Многие привыкли считать Москву каменными джунглями, где даже небольшой сквер рядом с домом является большой удачей. Однако на карте столицы зеленых зон довольно много – только в старых границах города площадь озеленения достигает трети всей территории. Если же рассматривать самые крупные лесопарковые зоны (площадью от 300 га), то внутри МКАД их насчитывается 13, а суммарная площадь составляет более 15 тыс. га. Это сопоставимо с размерами всего Княжества Лихтенштейн.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», в радиусе не более 1,5 км (расстояние, преодолеваемое пешком примерно за 20 минут) от крупнейших лесопарковых зон сегодня представлено 19 жилых комплексов комфорт-класса. Это составляет 35,2% от общего количества проектов данного сегмента на первичном рынке Москвы. Если же рассматривать показатели объема предложения в количестве квартир, то рядом с лесными массивами сегодня реализуется 37,5% лотов.
Безусловным лидером по объему предложения в массовом сегменте сегодня являются Бирюлевские лесопарк и дендрарий, образующие зеленый массив площадью ровно 300 га. Рядом с ним расположены два жилых комплекса: «Ясный» и «Загорье». В этих проектах в сумме предлагается 1,8 тыс. квартир. На второй позиции идет усадьба Кусково. Прогуливаться здесь будут иметь возможность жители ЖК «Кварталы 21/19» и SREDA. Общий объем предложения – 1,4 тыс. квартир. И замыкает тройку объединенная территория ВДНХ, Главного ботанического сада Российской академии наук и усадьбы «Останкино». В ее окрестностях реализуется три новостройки: «Life-Ботанический сад», Green Park и «Поколение». В них представлено 1,3 тыс. квартир.
А вот к лесопарковым зонам, количество квартир в продаже рядом с которыми ограничено, относятся Царицыно, Сокольники и Коломенское. В непосредственной близости от этих зеленых массивов сегодня представлено по одному жилому комплексу комфорт-класса: «Царицыно-2», «Яуза Парк» и «Ривер Парк» соответственно.
«В целом по столичному рынку недвижимости комфорт-класса найти квартиру в новостройке рядом с большой лесопарковой зоной не является проблемой, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Однако распределяется предложение крайне неравномерно. Где-то счет идет на сотни лотов и даже тысячи, а, к примеру, рядом с излюбленным местом отдыха москвичей – парком «Сокольники» – на первичном рынке комфорт-класса предлагается чуть более ста квартир. Этот объем сосредоточен в ЖК «Яуза Парк». И он активно сокращается. Так что уже сегодня можно говорить о дефиците качественного, но доступного по цене предложения в данной локации».
Источник: «Метриум Групп»
Самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках рядом с лесными массивами сегодня зафиксирована в жилом комплексе «Царицыно-2» - от 79,3 тыс. рублей. Этот проект реализуется в шаговом доступе от одноименных усадьбы и заповедника. С довольно серьезным отставанием на второй позиции идет ЖК «Влюблино». Здесь минимальная стоимость квадратного метра составляет 112,7 тыс. рублей. Будущие жители проекта смогут наслаждаться прогулками в Кузьминском лесопарке. Почетная «бронза» с показателем 115 тыс. рублей за «квадрат» досталась жилому комплексу «Ясный», строящемуся недалеко от Бирюлевского лесопарка.
Самый низкий порог входа среди всех новостроек рядом с крупными лесопарками сегодня представлен в жилом комплексе «Влюблино» - 3,36 млн рублей за студию площадью 23,33 кв. м. Следом идет проект «Варшавское, 141», расположенный рядом с Битцевским лесом. Самый доступный по цене объект здесь предлагается за 3,91 млн рублей – студия площадью 22,7 кв. м. И замыкает тройку ЖК «Аннино Парк» с показателем 3,94 кв. м за студию площадью 25,4 кв. м. Ценовой максимум отмечен в МФК «Фили Град». За 47,94 млн рублей здесь предлагается пентхаус площадью 136,2 кв. м с просторной террасой, с которой как раз открывается вид на находящийся рядом парк Фили (входит в состав Природно-исторического парка «Москворецкий»).
ЖК комфорт-класса Москвы, расположенные рядом с крупнейшими лесопарками
|
ЖК
|
Лесопарк
|
Min стоимость
кв. м, тыс. руб.
|
Min стоимость
жилья, млн руб.
|
Срок сдачи1
|
|
«Царицыно-2»
|
Царицыно
|
79,3
|
4,11
|
4 кв. 2017
|
|
«Влюблино»
|
Кузьминский лесопарк
|
112,7
|
3,36
|
4 кв. 2018
|
|
«Ясный»
|
Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий
|
115
|
5,36
|
3-4 кв. 2018
|
|
«Аннино Парк»
|
Битцевский лес
|
117,4
|
3,94
|
4 кв. 2018
|
|
«Кварталы 21/19»
|
Кусково
|
122
|
5,21
|
1 кв. 2018
|
|
«Варшавское шоссе 141»
|
Битцевский лес
|
123,8
|
3,91
|
2 кв. 2018
|
|
«Поколение»
|
ВДНХ/Ботанический сад/Останкино
|
124
|
4,92
|
4 кв. 2017 –
1 кв. 2019
|
|
Green Park
|
ВДНХ/Ботанический сад/Останкино
|
134,7
|
4,73
|
3 кв. 2018
|
|
SREDA
|
Кусково
|
137,1
|
4,07
|
1-4 кв. 2018
|
|
«Загорье»
|
Бирюлевский лесопарк/Бирюлевский дендрарий
|
140
|
5,41
|
Получено РВЭ
|
|
«Золотая Звезда»
|
Измайловский парк
|
148,2
|
6,22
|
4 кв. 2017
|
|
PerovSky
|
Измайловский парк
|
157,1
|
6,39
|
3 кв. 2017
|
|
«Яуза-Парк»
|
Лосиный остров/Сокольники
|
160,5
|
7,78
|
3 кв. 2017
|
|
«Дом в Кузьминках»
|
Кузьминский лесопарк
|
163,1
|
6,78
|
1 кв. 2018
|
|
«Ривер Парк»
|
Коломенское
|
165,5
|
6,98
|
2 кв. 2018
|
|
«Ярцевская, 24»
|
Природно-исторический парк «Московрецкий»
|
179
|
12,48
|
1 кв. 2017
|
|
«Горизонт»
|
Битцевский лес
|
182,3
|
10,04
|
Получено РВЭ
|
|
«Life-Ботанический сад»
|
ВДНХ/Ботанический сад/Останкино
|
199,1
|
8,18
|
3 кв. 2017
|
|
«Фили Град»
|
Природно-исторический парк «Московрецкий»
|
215
|
9,4
|
3 кв. 2017
|
1Сроки сдачи приведены для корпусов/очередей, в которых на сегодняшний день предлагаются квартиры по минимальной цене. Временные интервалы указаны в том случае, если минимальные параметры для квадратного метра и квартиры представлены в разных корпусах/очередях.
«Ритм жизни большого мегаполиса крайне редко позволяет выехать за город и подышать свежим воздухом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако у жителей новостроек, расположенных в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД, есть возможность выбираться в лес хоть каждый день. Это могут быть утренние пробежки, прогулки с детьми, семейные пикники по выходным. И все это без необходимости стоять в бесконечных пробках на выездах из столицы – достаточно пройтись неспешным шагом не более 20 минут для того, чтобы оказаться на тенистых лесных дорожках. К счастью, современный рынок недвижимости комфорт-класса предоставляет огромные возможности по приобретению жилья рядом с лесом. Покупатели могут выбирать жилье, исходя из финансовых возможностей и желания жить рядом с тем или иным парком. Недорогие квартиры рядом с усадьбой Кусково – в ЖК «Кварталы 21/19», сочетание соседства с парком «Коломенское» и расположения на первой береговой линии Москвы-реки – в ЖК «Ривер Парк», престижный запад столицы и крупнейшая зеленая зона «старой» Москвы – в ЖК «Фили Град».
«Соседство с крупным лесным массивом для многих покупателей жилья комфорт-класса сегодня стало одной из обязательных характеристик проекта, ¬– комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Мы отмечаем стабильный спрос со стороны клиентов, которые хотят жить рядом с просторной зеленой зоной. Современный покупатель понимает, что найти в столице идеальную экологическую обстановку практически невозможно. Однако расположение ЖК в шаговой доступности от леса позволяет всего за несколько минут перенестись с шумных городских улиц в тишину тенистых аллей, отвлечься от повседневной суеты и восстановить силы».
.png)
