Собственный паркинг уже давно перестал быть привилегией высокобюджетных жилых комплексов – сегодня машиноместо на подземной или отдельно стоящей стоянке можно приобрести практически в каждой новостройке массового сегмента. Однако зачастую цены на места для хранения автомобилей даже в комфорт-классе оказываются слишком высоки для большинства покупателей. Аналитики премии Urban Awards 2017 изучили ситуацию с машиноместами на первичном рынке «старой» Москвы и составили рейтинг новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья для людей и для машин.
При составлении рейтинга эксперты премии посчитали, насколько сильно приобретение машиноместа увеличит общий бюджет покупки. Для этого минимальная стоимость парковочного пространства была поделена на среднюю стоимость квадратного метра в проекте. Таким образом был выведено соотношение цен – показатель, позволяющий оценить доступность машиноместа: чем он ниже, тем менее обременительной будет покупка места для стоянки автомобиля. При расстановке проектов в рейтинге также учитывался тип паркинга – подземный или отдельно стоящий.
1 место. ЖК «Варшавское шоссе 141»
Лидером рейтинга столичных новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест становится жилой комплекс «Варшавское шоссе 141». Стартовая цена парковочного места в отдельно стоящем паркинге – 275 тыс. рублей, а средняя стоимость «квадрата» - 152,9 тыс. рублей. Соответственно, машиноместо по стоимости сопоставимо с 1,8 кв. м площади квартиры. Минимальный бюджет покупки жилья здесь составляет 4 млн рублей, а вместе с машиноместом – 4,28 млн рублей.
2 место. Микрорайон «Северный»
В микрорайоне «Северный» покупатели могут приобрести машиноместа в подземном паркинге по цене от 400 тыс. рублей, а средняя стоимость квадратного метра в проекте чуть больше 100 тыс. (соотношение цен – 3,98). рублей. Стартовый комплект из квартиры и парковки обойдется в 3,37 млн рублей.
3 место. ЖК «Маршала Захарова 7»
Замыкает тройку еще один проект от ГК ПИК – жилой комплекс «Маршала Захарова 7». Здесь в подземном паркинге машиноместа предлагаются по цене от 665 тыс. рублей. Средний же квадратный метр обойдется в 164,3 тыс. рублей. Таким образом, соотношение цен составляет 4,04. При этом в данном проекте довольно высокий порог входа – от 6,26 млн рублей. А вместе с машиноместом покупателю придется заплатить минимум 6,93 млн рублей.
4 место. ЖК «Ясный»
Четвертое место досталось жилому комплексу «Ясный» с минимальным бюджетом покупки машиноместа в 627 тыс. рублей. При средней стоимости квадратного метра в 153,8 тыс. рублей соотношение цен составляет 4,08 млн рублей. Цены на квартиры начинаются от 5,61 млн рублей (6,23 млн рублей вместе с местом в подземном паркинге).
5 место. ЖК «LIFE-Митинская Ecopark»
И закрывает пятерку жилой комплекс «LIFE-Митинская Ecopark». Здесь покупателям доступны машиноместа в отдельно стоящем надземном паркинге по цене от 530 тыс. рублей1. При этом средний «квадрат» самый дорогой в топ-5 – 174,6 тыс. рублей. Минимальная стоимость комплекта из квартиры и машиноместа – 11,16 млн рублей.
Места с 6 по 10 (в порядке убывания) заняли жилые комплексы «Савеловский Сити» (индекс доступности 3,25), «Город на реке Тушино-2018» (3,25), «Пикассо» (3,29), Green Park (3,4) и «Level Амурская» (3,53).
Топ-10 новостроек комфорт-класса с лучшим соотношением стоимости жилья и машиномест
|
|
Название ЖК
|
Минимальная стоимость м/м
|
Средняя стоимость кв. м
|
Соотношение цен
|
Тип паркинга
|
Индекс доступности м/м
|
|
1
|
Варшавское шоссе 141
|
275 тыс. руб.
|
152,9 тыс. руб.
|
1,8
|
Надземный
|
1,8
|
|
2
|
Мкрн «Северный»
|
400 тыс. руб.
|
100,5 тыс. руб.
|
3,98
|
Подземный
|
2,79
|
|
3
|
Маршала Захарова 7
|
665 тыс. руб.
|
164,3 тыс. руб.
|
4,05
|
Подземный
|
2,83
|
|
4
|
Ясный
|
627 тыс. руб.
|
153,8 тыс. руб.
|
4,08
|
Подземный
|
2,85
|
|
5
|
LIFE-Митинская Ecopark
|
530 тыс. руб.
|
174,6 тыс. руб.
|
3,04
|
Надземный
|
3,04
|
|
6
|
Савеловский Сити
|
650 тыс. руб.
|
200,2 тыс. руб.
|
3,25
|
Надземный
|
3,25
|
|
7
|
Город на реке Тушино-2018
|
842 тыс. руб.
|
181,4 тыс. руб.
|
4,64
|
Подземный
|
3,25
|
|
8
|
Пикассо
|
800 тыс. руб.
|
170 тыс. руб.
|
4,7
|
Подземный
|
3,29
|
|
9
|
Green Park
|
800 тыс. руб.
|
164,6 тыс. руб.
|
4,86
|
Подземный
|
3,4
|
|
10
|
Level Амурская
|
660 тыс. руб.
|
130,9 тыс. руб.
|
5,04
|
Подземный
|
3,53
|
Данные: Urban Awards
Методика составления рейтинга
Для каждого проекта комфорт-класса, реализуемого на первичном рынке «старой» Москвы, была выведена средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Также были собраны данные по минимальной стоимости машиноместа и типу паркинга. Стоимость машиноместа, поделенная на средний квадратный метр стала базовым показателем, к которому затем были применены весовые коэффициенты. В частности, показатели проектов с подземными паркингами учитывались с коэффициентом 0,7, с надземным – 1.
Для проектов, в составе которых возводятся как подземные, так и отдельно стоящие паркинги, коэффициент выводился отдельно для каждого типа стоянки. К примеру, ЖК «Савеловский Сити» занял 6 место по соотношению стоимости машиноместа в надземном паркинге, а по стоимости парковочного пространства под землей – только 18 место.
В том случае, если у двух и более проектов итоговый индекс доступности при округлении до сотых совпадал, позиция в рейтинге определялась по тысячным, десятитысячным и т.д. Например, у проектов «Савеловский Сити» и «Город на реке Тушино-2018» при округлении получился равный показатель 3,25, однако при более точном сравнении индекс у ЖК «Савеловский Сити» выше на 0,0025 единиц.
1Есть возможность приобретения машиноместа по цене от 240 тыс. рублей, однако это будет пространство на открытой крыше стояночного комплекса. То есть автомобиль не будет защищен от дождя и снега, единственным преимуществом по сравнению со стихийной уличной парковкой является закрепленное за владельцем место. Эксперты премии Urban Awards приняли решение для рейтинга взять минимальную стоимость машиноместа в крытой части парковки.
.jpg)
