Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании «Метриум» решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.

 

До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители компоекса «Алые паруса», а в закрытом поселке «Остров Фантазий» дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: «Ривер Парк» (комфорт-класс) и «Сердце Столицы» (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно.

 

По оценке аналитиков «Метриум», сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории «комфорт», 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках «старой» Москвы.

 

ЖК «Алые Паруса»

 

Старт продаж: декабрь 2013 года

 

Текущий статус: получено РВЭ

 

Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на первичном рынке, – это жилой комплекс «Алые Паруса». Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.

 

ЖК «Сердце Столицы»

 

Старт продаж: июль 2014 года

 

Текущий статус: строится

 

Жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.

 

ЖК «Ривер Парк»

 

Старт продаж: август 2014 года

 

Текущий статус: получено РВЭ, строится

 

Спустя месяц после запуска «Сердца Столицы» стартовали продажи в жилом комплексе «Ривер Парк». Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника «Коломенское». Стоит отметить, что первая очередь ЖК «Ривер Парк» была сдана в рекордно короткие сроки: уже спустя два года после запуска проекта было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А в октябре 2017 года открылся первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров. И на сегодняшний день «Ривер Парк» является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу.

 

ЖК «ЗИЛАРТ»

 

Старт продаж: сентябрь 2015

 

Текущий статус: строится

 

Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона «квадратов» жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.

 

ЖК «Город на реке Тушино-2018»

 

Старт продаж: апрель 2015 года

 

Текущий статус: получено РВЭ, строится

 

«Город на реке Тушино-2018» – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона «Открытие Арена», который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.

 

Микрорайон «Домашний»

 

Старт продаж: февраль 2016 года

 

Текущий статус: строится

 

Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон «Домашний» ­– возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.

 

ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной»

 

Старт продаж: апрель 2017

 

Текущий статус: строится

 

В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Проект частично сохранил это название: «Западный порт. Кварталы на набережной». Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы «Украина».

 

ЖК «Береговой»

 

Старт продаж: февраль 2018

 

Текущий статус: подготовка площадки

 

Самый «молодой» проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса «Береговой». Продажи в этом жилом комплексе стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив «Сердца Столицы». Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной.

 

Источник: Метриум Групп