Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

Статьи. Аналитика

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

2 июля 2018

Покупка жилья в пешей доступности от места работы – это не только возможность существенно сэкономить время на дороге, но и выгодная инвестиция: недвижимость в центре деловой жизни можно сдавать в аренду сотрудникам бизнес-центров. Однако позволить себе такие вложения могут далеко не все инвесторы в силу высокого порога входа. Как показало исследование «Метриум» и CBRE, почти 90% всех новостроек в радиусе 1 км от крупнейших столичных бизнес-центров относятся к высокобюджетному сегменту. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг жилых и апартаментных комплексов в шаговом доступе от деловых кластеров.

По данным компании CBRE, в Москве сегодня представлено около 60 введенных в эксплуатацию бизнес-центров класса А и B площадью 50 тыс. кв. м и более. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 5,32 млн кв. м.

Больше всего крупных бизнес-центров находится в центре столицы – в ЦАО сосредоточено 23 объекта суммарной арендопригодной площадью 2 млн кв. м. Это 37,6% от общей площади всех рассматриваемых деловых комплексов. 10 из них относятся к ММДЦ «Москва-Сити» (1,11 млн кв. м). На втором месте идет ЮАО с девятью объектами площадью 722,8 тыс. кв. м (13,6%). Третья строчка у ЗАО – 7 бизнес-центров площадью 563,6 тыс. кв. м (10,6%).

Половина всех бизнес-центров площадью свыше 50 тыс. кв. м относится к классу A. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 51,4%. В классе B+ представлено около 20 деловых комплексов площадью 1,75 млн кв. м (32,9%). В категорию B- попадают 7 проектов площадью 673,6 тыс. кв. м (12,7%). Еще в двух объектах представлены корпуса разных классов.

По оценке экспертов компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, в шаговом доступе (в радиусе 1 км) от рассматриваемых бизнес-центров представлены 111 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых на первичном рынке. 40,5% проектов относятся к сегменту бизнес. Доля элитных объектов составляет 24,3%, премиум-класса – 23,4%. Массовый сегмент оказался в меньшинстве – только 11,7% новостроек в шаговом доступе от крупнейших московских бизнес-центров позиционируются в комфорт-классе.

По юридическому статусу недвижимости новостройки рядом с бизнес-центрами разделились следующим образом: 56 жилых комплексов и 43 проекта с апартаментами. Еще в 12 новостройках представлены оба формата недвижимости.

Проанализировав данные, эксперты «Метриум» и CBRE пришли к выводу, что рядом со многими жилыми и апартаментными комплексами расположены сразу несколько бизнес-центров. На основе собранной информации был составлен рейтинг новостроек с наибольшим количеством деловых комплексов в шаговом доступе.

Безусловными лидерами стали новостройки, расположенные в составе делового центра «Москва-Сити» и рядом с ним. Покупатели квартир и апартаментов в этих проектах получают пешеходный доступ в 11 бизнес-центров. Такой привилегией обладают 7 новостроек, разделивших первое место: City Park, Capital Towers, «IQ-Квартал», Neva Towers, «Башня Восток» комплекса «Федерация», ОКО и «Меркурий Сити Тауэр». Причем в пяти из семи комплексов офисы предусмотрены в составе проекта.

На второй позиции расположился жилой комплекс Headliner. Рядом с ним находятся 10 деловых центров – небоскребы ММДЦ «Москва-Сити». Третью строчку – также единолично – занял комплекс апартаментов «Level Павелецкая», в шаговом доступе от которого располагаются 5 бизнес-центров.

Четвертое место у двух проектов – «Резиденции Замоскворечье» и «I'm на Садовом», в шаговом доступе от которых находятся 4 бизнес-центра. Пятое место досталось 11 жилым и апартаментным комплексам – рядом с ними располагаются по 3 офисных центра.

Рейтинг новостроек рядом с крупнейшими бизнес-центрами Москвы

Название проекта	Бизнес-центры	РВЭ	Класс/ статус	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
Название проекта	Бизнес-центры	РВЭ	Класс/ статус	Min	Max	Min	Max	Min	Max
City Park	Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Центр Международной Торговли	4 кв. 2018 – 2 кв. 2020	Премиум/ квартиры	33,7	192	245	470	9,07	72
City Park		4 кв. 2018 – 2 кв. 2020	Премиум/ апартаменты	58,8	110,7	243,0	266	15,05	26,9
Capital Towers		4 кв. 2020	Премиум/ квартиры	48	291	376,5	708,3	19,02	206,12
IQ-квартал	Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня, Президент Плаза	Получено	Элит/ апартаменты	63	114,9	300	420	18	46,2
Neva Towers		1-4 кв. 2020	Элит/ апартаменты	40	226,4	321	638	18,08	97,13
Башня Восток (комплекс Федерация)		Получено	Элит/ апартаменты	55,5	349,5	413,2	622,8	29,61	144,41
ОКО		Получено	Элит/ апартаменты	72,2	295,6	363,4	669,5	35,55	197,02
Меркурий Сити Тауэр		Получено	Элит/ апартаменты	97,4	523,1	511,5	816,3	49,82	427,03
Headliner (Центр-Сити)	Башня Федерация, Башня на Набережной, IQ-Квартал, Империя, ОКО, Башня Евразия, Меркурий Сити Тауэр, Город Столиц, Башня Эволюция, Северная Башня	3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	29,5	117,9	176,9	382,5	6,37	38,17
Level Павелецкая	Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Riverside Towers, Новоспасский Двор, Loft Ville	1 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	32,0	104,4	188,5	378,5	7,07	38,58
Резиденции Замоскворечье	Вивальди Плаза, Павелецкая Плаза, Аврора, Riverside Towers	4 кв. 2018	Премиум/ апартаменты	28	353,9	229,8	805,4	7,67	141,56
I’m на Садовом		Получено	Премиум/ квартиры	37,3	137,1	381,8	477,1	15,2	65,26
I’m на Садовом		Получено	Премиум/ апартаменты	34,4	119,7	345	448,2	13,5	42,25
Царская площадь	Монарх, Белая площадь, Белые сады	3 кв. 2018 – 3 кв. 2019	Бизнес/ квартиры	37,1	114,9	217	292	9,76	30,48
Царская площадь		3 кв. 2018 – 3 кв. 2019	Бизнес/ апартаменты	32,0	109,1	182,6	254,0	7,87	27,65
Большевик		2 кв. 2018	Премиум/ апартаменты	35,7	230,3	266,9	469,8	11,06	68,48
Оливковый дом		2 кв. 2019	Премиум/ квартиры	51	345	360,4	623,2	19	215,01
Суббота		2 кв. 2019	Премиум/ квартиры	47	171	332,4	504,1	23,69	79,13
Резиденция Тверская	Оружейный, Белая площадь, Белые сады	2 кв. 2018	Элит/ апартаменты	49	278	396,9	1596	21,56	505,29
Реномэ		1 кв. 2019	Премиум/ квартиры	46,6	209,5	417	808,2	22,7	142,8
Сады Пекина		Получено	Премиум/ апартаменты	60,7	170	397,5	715,7	30,3	83,55
A-Residence	Аквамарин, Аврора, Riverside Towers	1 кв. 2019	Премиум/ апартаменты	58,4	161,5	285,5	433,8	18,27	54,56
КД на Космодамианской		Получено	Элит/ квартиры	44	136	518,9	632	25,2	83,77
Wine House		Получено	Премиум/ квартиры	63,2	176,1	487,8	597,5	34,13	92,83
Wine House		Получено	Премиум/ апартаменты	67,2	122,3	353	387	23,72	47,33
Сомелье		2 кв. 2019	Премиум/ апартаменты	119,2	119,2	530,2	569,6	63,2	67,9

Источник: «Метриум»/CBRE

«Как показало проведенное исследование, подавляющее большинство новостроек, рядом с которыми расположено по несколько бизнес-центров, относятся к премиум-классу и элитному сегменту, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Из 22 проектов, вошедших в рейтинг, только три позиционируются в бизнес-классе и ни одного – в массовом сегменте. Во многом это связано с тем, что самая большая концентрация деловых комплексов сегодня отмечается в ЦАО. Таким образом, далеко не каждый покупатель может себе позволить покупку жилья рядом с работой. И тем выгоднее выделяются на фоне остальных проекты Headliner и «Level Павелецкая», в которых порог входа значительно ниже, чем в новостройках премиум- и элитного класса».

Источник: Метриум

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире