Рейтинг девелоперов небоскребов

Статьи. Аналитика

Рейтинг девелоперов небоскребов – 2018

10 декабря 2018

С начала 2018 года на столичном рынке стартовали продажи квартир и апартаментов в 17 высотных жилых комплексах. Темпы вывода новых небоскребов свидетельствуют о том, что этот тренд продолжает набирать обороты. Аналитики «Метриум» выделили наиболее активных игроков в данном сегменте и составили рейтинг девелоперов небоскребов.

По оценкам аналитиков компании «Метриум», в общей сложности на первичном рынке Москвы сегодня реализуются 35 проектов, которые можно классифицировать как небоскребы. По международной классификации в эту категорию попадают здания, высота которых превышает отметку 100 метров, однако для данного рейтинга эксперты сделали небольшое допущение и опустили планку до уровня в 98 метров. В этот двухметровый диапазон попали еще 16 жилых и апартаментных комплексов. Таким образом, в рейтинге приняли участие 51 небоскребов от 24 девелопера. Суммарная проектная площадь квартир и апартаментов в корпусах, находящихся в реализации, составляет 3,77 млн кв. м. Почти три четверти этого объема приходится на компании из топ-10 (2,84 млн кв. м).

Безоговорочным лидером по итогам 2018 года стала компания MR Group. Портфель высотных проектов этого девелопера насчитывает 665,6 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым подобным рейтингом, составленным экспертами «Метриум» год назад, компания нарастила объем в 2,5 раза и поднялась с третьей строчки. Сегодня в активе MR Group насчитывается 9 небоскребов. Причем 5 из них вышли на рынок в 2018 году: Discovery, Discovery Park, D1, Filicity и «Метрополия».

Несмотря на то, что компания «Донстрой» также запустила ряд новых высотных проектов, ей пришлось уступить лидерство и спуститься на одну строчку вниз. На текущий момент суммарная площадь квартир и апартаментов в высотных корпусах в проектах компании достигает 498,6 кв. м. Портфель девелопера с момента составления прошлого рейтинга пополнился высотными жилыми комплексами Freedom, Fresh и «Огни», а в одном проекте – ЖК «Лосиный остров» – были завершены продажи.

Компания Capital Group также опустилась на одну позицию вниз и теперь занимает третью строчку с показателем 388,1 тыс. кв. м. Количество проектов у этого девелопера не изменилось: в комплексе апартаментов «Город Столиц» первичные продажи были завершены, но стартовала реализация жилого комплекса Capital Towers.

На четвертом месте оказался дебютант топ-10 рейтинга – группа компаний ПИК. После сделки по приобретению активов компании «МОРТОН» портфель девелопера пополнился рядом проектов, часть из которых помогла ему попасть в рейтинг. Это жилой комплекс «Столичные поляны» и комплекс апартаментов «Мосфильмовская». Кроме того, в 2018 году стартовали продажи в ЖК «Дмитровский парк», в составе которого представлены башни высотой до 99,95 метров. Также в портфеле ГК ПИК есть жилой комплекс бизнес-класса Vander Park (99,15 метров). В сумме эти четыре проекта дают 366,1 тыс. кв. м.

Пятая позиция у компании «Флэт и Ко» с показателем 204,9 тыс. кв. м. Оба небоскреба, с которыми этот девелопер попал в рейтинг, достались ему в рамках приобретения активов компании «Грас» в 2016 году. Это комплекс апартаментов «Флотилия» и жилой комплекс «Утесов».

Стоит также отметить и других новичков в первой десятке рейтинга. Так, шестую строчку заняла компания Optima Development, запустившая высотный проект премиум-класса Prime Park. А на восьмое место удалось подняться компании «Центр-Инвест». Ранее портфель девелопера включал только один высотный комплекс небольшой площади, однако запуск жилого комплекса «Фестиваль Парк», в который входят четыре небоскреба комфорт- и бизнес-класса, компания нарастила объем до уровня 137,8 тыс. кв. м.

Замыкает топ-10 еще один новый участник рейтинга – компания «Лидер Инвест». Раньше этот застройщик занимался реализацией исключительно камерных проектов, однако в начале 2018 года он запустил новый жилой комплекс «Крылья», максимальная отметка в котором находится на уровне 139,45 метра, а его площадь – 118,5 тыс. кв. м. Также в первую десятку вошли два «старожила» рейтинга компании МФС-6 (7 место, 151,6 тыс. кв. м) и Renaissance Development (9 место, 129,8 тыс. кв. м).

Учитывая растущее количество высотных проектов на столичном рынке, в этом году аналитиками компании «Метриум» было принято решение расширить рейтинг застройщиков небоскребов с топ-10 до топ-15. Одиннадцатое место получила компания TEKTA GROUP. Ранее в портфеле столичных проектов компании был представлен только один небоскреб – жилой комплекс бизнес-класса «Маяковский». Но в 2018 году был запущен премиальный комплекс Spires. Его уникальность заключается в том, что высотные здания здесь соседствуют с малоэтажными частными домами в формате таунхаусов. Площадь квартир в высотных проектах TEKTA GROUP составляет 106,5 тыс. кв. м.

На двенадцатой строчке располагается компания «Галс-Девелопмент» с одним высотным проектом суммарной площадью 92,5 тыс. кв. м. А тринадцатая позиция досталась компании ФСК «Лидер» (88,4 тыс. кв. м). Четырнадцатое место у ГК «КОРТРОС», пятнадцатое – у корпорации AEON. Их портфели высотных проектов насчитывают 79,1 тыс. и 78 тыс. кв. м соответственно.

Топ-15 столичных девелоперов небоскребов

Место	Девелопер	Название	Высота (м)¹	Класс	Статус	Площадь (кв. м)²	Совокупная жилая площадь небоскребов (кв. м)
1	MR Group	Савеловский Сити	155,6	Комфорт	Квартиры	118 996	665 635
		Савеловский Сити	155,6	Комфорт	Апартаменты	118 996
		Пресня Сити	156	Бизнес	Квартиры	98 134
		Пресня Сити	156	Бизнес	Апартаменты	98 134
		Метрополия	99,3	Бизнес	Квартиры	94 777
		Filicity	144,25	Бизнес	Квартиры	79 325
		Discovery Park	100	Комфорт	Квартиры	68 604
		D1	191	Бизнес	Квартиры	68 031
		Discovery	99,7	Комфорт	Квартиры	63 119
		Селигер Сити	127,5	Комфорт	Квартиры	48 927
		Фили Град	108	Комфорт	Квартиры	25 722
		Фили Град	108	Комфорт	Апартаменты	25 722
2	Донстрой	Сердце Столицы	135	Бизнес	Квартиры	102 151	498 639
		Сердце Столицы	135	Бизнес	Апартаменты	102 151
		Fresh	99,95	Комфорт	Квартиры	89 695
		Долина Сетунь	144,9	Премиум	Квартиры	66 535
		Алые Паруса	113,9	Премиум	Квартиры	59 485
		Freedom	132,05	Бизнес	Квартиры	55 887
		Огни	122	Комфорт	Квартиры	46 167
		Суббота	106	Премиум	Квартиры	44 570
		Символ	99,5	Бизнес	Квартиры	34 149
3	Capital Group	Триколор	192	Бизнес	Квартиры	127 380	388 082
		ОКО	354	Элит	Апартаменты	77 856
		Небо	176	Бизнес	Квартиры	102 693
		Capital Towers	262,	Премиум	Квартиры	80 153
4	ГК ПИК	Столичные поляны	99,71	Комфорт	Квартиры	228 546	366 097
		Vander Park	99,15	Бизнес	Квартиры	79 728
		Мосфильмовская	104	Бизнес	Апартаменты	36 927
		Дмитровский парк	99,65	Комфорт	Квартиры	20 896
5	Флэт и Ко	МФК Флотилия	99,76	Бизнес	Апартаменты	119 514	204 853
5	Флэт и Ко	Утесов	105	Бизнес	Квартиры	85 339	204 853
6	Optima Development	Prime Park	147,45	Премиум	Квартиры	176 991	176 991
7	МФС-6	Загорье	152,7	Комфорт	Квартиры	151 594	151 594
8	Центр Инвест	Фестиваль Парк	127,6	Бизнес	Квартиры	87 119	137 770
		Фестиваль Парк	105,5	Комфорт	Квартиры	15 682
		Кристалл	120,2	Бизнес	Квартиры	34 969
9	Renaissance Development	NEVA TOWERS	345	Элит	Апартаменты	129 800	129 800
10	Лидер Инвест	Крылья	139,45	Бизнес	Квартиры	118 491	118 491
11	TEKTA GROUP	Маяковский	120	Бизнес	Квартиры	66 039	106 455
11	TEKTA GROUP	Spires	98,06	Премиум	Квартиры	40 416	106 455
12	Галс-Девелопмент	Match Point	99,2	Бизнес	Апартаменты	92 489	92 489
13	ФСК Лидер	Рихард	98,85	Бизнес	Квартиры	47 850	88 406
13	ФСК Лидер	Дыхание	99,9	Премиум	Квартиры	40 556	88 406
14	ГК КОРТРОС	Headliner	174,9	Бизнес	Квартиры	29 719	79 119
14	ГК КОРТРОС	iLove	119,8	Комфорт	Квартиры	49 400	79 119
15	AEON	Башня Федерация	374	Элит	Апартаменты	78 000	78 000

Источник: «Метриум»

«Новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причем данный тренд охватывает почти все сегменты – от массового до премиального. За последний год продажи стартовали в семи небоскребах комфорт-класса, девяти высотных новостройках бизнес-класса и одном премиальном жилом комплексе. В ближайшее время продолжится активное развитие сегмента – мы ожидаем вывод новых проектов с небоскребами в 2019-20 годах».

«Спрос на жилье в небоскребах сегодня растет во всех сегментах, в том числе и в премиум-классе, – комментирует Евгения Старкова, директор дирекции маркетинга MR Group. – Высотные дома набирают популярность не только из-за возможности каждый день наслаждаться панорамными видами, но и благодаря тому, что каждый небоскреб является уникальным инженерным сооружением, в котором реализуются самые последние достижения в строительной отрасли».

Источник: Метриум

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

ЖК "VEREN NORT СЕРТОЛОВО". Старт продаж 2-й очереди!

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире