Вступившие в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые в перспективе должны привести к увеличению расходов застройщиков, пока мало сказались на дисконтной политике московских компаний. Как и в предыдущие месяцы, средний уровень скидок в столичных проектах обычно не превышает 2-4%, однако дисконты на выделенные пулы квартир могут быть в несколько раз больше.

 

Например, в жилом комплексе Sreda на Рязанском проспекте (недалеко от станции МЦК «Нижегородская») некоторые квартиры в июле можно приобрести со скидкой до 15%. Кроме того, покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первоначальным взносом от 15% на срок до двух лет. Или купить квартиру в ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Правда, ставка по этой программе составит от 14,2% годовых. При первоначальном взносе от 15% можно взять кредит под 9%.

 

В жилом комплексе «Резиденция композиторов» от AFI Development на Павелецкой набережной (метро «Тульская») все квартиры в 1-й и 2-й очереди продаются в июле со скидкой 7%. А при одновременной покупке квартиры и машино-места скидка на последнее составит 5%. Цены на квартиры в «Резиденции композиторов» стартуют с 15,8 млн руб. за 55 кв. м.

 

Скидка до 7% ждет и покупателей квартир в ЖК «Счастье на Масловке» от компании «Лидер-Инвест». Цены на квартиры в этом проекте поблизости от метро «Динамо» начинаются с 15,7 млн руб. Есть у «Лидер-Инвеста» «Счастье» и подешевле: например в ЖК «Счастье на Волгограде» (метро «Рязанский проспект») в продаже имеются квартиры стоимостью 7,6 млн руб.

 

В ЖК «Резиденция архитекторов» на набережной Яузы (метро «Автозаводская» и «Бауманская») максимальная скидка составляет 5%. Цены на квартиры в проекте начинаются от 12,7 млн руб.

 

Аналогичная скидка предлагается и в жилом комплексе «Дом Серебряный бор». Проект строится на западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники (метро «Октябрьское поле»). Цены в проекте стартуют с 14,56 млн руб.

 

В жилом комплексе «Город» (метро «Селигерская») также действует скидка 5%, но не на квартиры, а на машино-места. По расчётам застройщика, акция позволяет сэкономить до 76 000 рублей. Минимальная цена машино-места в подземном паркинге – 1,38 млн руб. А цены на квартиры в ЖК «Город» стартуют с 4,59 млн руб. Их можно приобрести в беспроцентную рассрочку на 7 месяцев при первоначальном взносе 50%.

 

Квартиры во второй очереди ЖК Headliner (метро «Выставочная») можно купить со скидкой до 4%. Покупатели квартир в этом проекте также могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки на срок до 12 месяцев с первоначальным взносом от 30%. Квартиры в жилом комплексе Headliner стоят от 8,85 млн руб.

 

В ЖК «Нормандия» (метро «Медведково») до 31 июля дополнительная скидка на любую трехкомнатную квартиру в корпусах 4 и 5 составляет 2%. А при покупке видовых квартир с 14-го этажа и выше в корпусе 3 предоставляется дополнительная скидка 3%. Кроме того, каждый желающий купить квартиру в ЖК «Нормандия» может воспользоваться беспроцентной рассрочкой до декабря 2019 г. Первоначальный взнос – 20%. Цены в проекте - от 5 млн руб.

 

В жилых комплексах «Небо» (метро «Раменки») и Bauman House (метро «Бауманская» и «Электрозаводская») от Capital Group при 100% оплате стоимости квартиры или оформлении ипотеки предоставляется скидка 2%. В Bauman House квартиры стоят от 8,4 млн руб., в ЖК «Небо» - от 8,17 млн.

 

В жилом комплексе ILOVE у метро «Алексеевская» скидка минимальная – 1%, но есть возможность купить квартиру в рассрочку c первоначальным взносом от 30%. Цены на квартиры в ЖК ILOVE стартуют с 7,1 млн руб.

 

В некоторых проектах застройщики вместо скидок в процентах сразу указывают «специальные цены». Например, в жилом комплексе «Загорье» на юге Москвы, в районе метро «Аннино» и «Улица академика Янгеля», 44-метровая однушка в готовом доме с отделкой без скидки стоит 7,8 млн руб., а по акции - 6,38 млн. В целом, при покупке квартиры в рамках летней акции можно сэкономить от 1,45 млн до 2,5 млн руб. (чем больше квартира, тем существеннее скидка).

 

Кроме того, при покупке квартиры с использованием материнского капитала в ЖК «Загорье» предоставляется дополнительная скидка в 1 000 руб. с каждого квадратного метра. А если у вас трое и более детей, вам снизят стоимость метра еще на 1 000 руб.

 

В ЖК «Нахимов» (метро «Нахимовский проспект») в июле тоже действуют «специальные цены», которые на 1,7 млн – 5,2 млн руб. ниже обычных. В рамках акции цены в жилом комплексе «Нахимов» стартуют с 5 млн руб.

 

В ЖК «Серебряный фонтан» у метро «Алексеевская» цены на «акционные» квартиры в июле стартуют с 10,1 млн руб. (за 41,37 кв. м).

 

А в «Башне Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» апартаменты площадью 41,3 кв. м в рамках акции можно купить за 25,3 млн руб.

 

Во многих столичных проектах максимальный размер скидки обсуждают индивидуально, с конкретным покупателем. Например, в проектах Soho+Noho у метро «Белорусская» и ЖК Fresh (метро «Зябликово» и «Красногвардейская») примерный размер скидки можно узнать, позвонив по телефону. Цены без скидки в Soho+Noho стартуют с 8,56 млн руб., в Fresh – с 5,78 млн руб.

 

Кроме того, в июле, как обычно, много льготных ипотечных программ от застройщиков. Например, в жилых комплексах компании «Эталон» в московском регионе - «Серебряный фонтан», «Нормандия», «Летний сад» - продолжает действовать ипотечная программа со ставкой 6,3% на первые два года (потом 10,1%).

 

Аналогичная программа предлагается и покупателям квартир в жилом комплексе «Крылья» (метро «Раменки») от компании «Лидер Инвест». Цены на квартиры в ЖК «Крылья» стартуют с 7,1 млн руб.

 

В ЖК «Серебряный фонтан» можно купить квартиру по ставке 5% на срок до 30 лет, но только в том случае, если вы соответствуете условиям программы ипотеки с господдержкой для семей с детьми.

 

В ЖК Fresh (метро «Зябликово» и «Красногвардейская», от 5,78 млн руб. за квартиру), «Сердце столицы» (метро «Шелепиха», 9,15 млн руб.) и «Жизнь на Плющихе» (метро «Фрунзенская», 44,17 млн руб.) ставка по ипотеке с господдержкой еще ниже – от 4,9%.

 

В премиум-квартале JAZZ (цены от 14,9 млн руб.) в ЦАО, у метро «Марьина роща», и в ЖК «Дом на Барвихинской» (от 6,67 млн руб. за квартиру) поблизости от платформы Сетунь ипотечные ставки начинаются от 6%.

 

В ЖК «Дом на Барвихинской» также действует бесплатная программа рассрочки на шесть месяцев. Квартиры в проекте продаются через систему эскроу-счетов, что устраняет риск недостроя.

 

В жилых комплексах TEKTA Group – «Маяковский» (метро «Водный стадион», от 9 млн руб. за квартиру в готовом доме), Big Time («Хорошево» и «Полежаевская», от 7,25 млн руб.) и «Городские резиденции SPIRES» (метро «Минская» и «Славянский бульвар», от 13,9 млн руб.) минимальная ставка - 9,5%, но зато для всех и на срок до 30 лет.

 

Чуть выше минимальная ипотечная ставка в ЖК «Сердце столицы» на берегу Москвы-реки - от 9,7%. Первоначальный взнос – всего 10%. Квартиры в ЖК от «Донстроя» рядом со станцией метро «Шелепиха» стоят от 9,15 млн руб.

 

Аналогичной программой могут воспользоваться покупатели Soho+Noho (метро «Белорусская»).

 

Источник: https://www.irn.ru