С бюджетом 10-15 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру эконом- или комфорткласса в спальных районах Москвы. Но есть люди, которые предпочтут потратить эти деньги на квартиру поменьше, но солиднее – ближе к центру и в проекте бизнес-класса. Редакция IRN.RU рассказывает, какие новостройки можно купить при минимальном «входном билете» в бизнес-класс (около 7-10 млн рублей) и в чуть более высоком бюджете – до 15 млн.

 

В центре

 

Даже в Центральном административном округе в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 13 проектов с квартирами и апартаментами стоимостью до 15 млн рублей. Чаще всего это апартаменты или единичные предложения квартир с официальным жилым статусом. На этом фоне выделяется ЖК Headliner. Хоть он и расположен в 200 метрах от ТТК с внешней стороны, но относится к ЦАО, а точнее к Пресненскому району. К тому же проект находится на набережной Москвы-реки прямо напротив ММЦД «Москва-Сити». В бюджете до 10 млн рублей здесь можно позволить себе не микростудию, а полноценную однокомнатную квартиру площадью 40-44 кв. м. В пешей доступности от комплекса - Кутузовский проспект и ТТК, а также станция МЦК и метро «Шелепиха». А если есть возможность потратить 15 млн рублей, можно купить просторную двухкомнатную квартиру площадью до 72 кв.м. Стоит отметить, что доступные варианты квартир в проекте разбираются достаточно быстро: так, всего месяц назад в этом бюджете можно было найти даже трехкомнатное жилье, сейчас таких вариантов не осталось.

 

На востоке центра, в Басманном районе, можно присмотреться к кварталу премиум-класса «Резиденции архитекторов». Проект тоже расположен немного за ТТК, но все равно относится к ЦАО. В нем сейчас насчитывается менее 10 квартир за 13,3-15 млн рублей. Но это опять же не микростудии, а квартиры площадью около 50 кв. м. Еще один проект в Басманном районе – ЖК Bauman House – расположен немного дальше от метро (на улице Новая дорога), поэтому здесь больше ассортимент квартир в небольшом бюджете. За 8,3-9,9 млн рублей здесь можно купить студию площадью 31-32 кв. м. Полноценные однушки площадью 45-49 кв. м стоят 12-13 млн рублей, а в бюджете 13-15 млн рублей доступны двухкомнатные квартиры площадью 55-57 кв. м.

 

Рядом с центром

 

Более широкий ассортимент проектов бизнес-класса представлен за пределами ЦАО. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Один из самых близких к центру – комплекс апартаментов Soho+Noho. Он строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». За 8,8-10 млн рублей здесь доступны студии площадью 25-33 кв. м. За 14,3-15 млн рублей можно купить двухкомнатные апартаменты (48-58 кв.м), в основном в «евроварианте» с одной спальней и кухней-гостиной.

 

Совсем рядом с центром, хоть и с внешней стороны Третьего транспортного кольца, расположен премиум-квартал Jazz – рядом со станцией «Марьина роща» в одноименном районе. Этот проект позиционируется даже не в бизнес, а в премиальном сегменте. И не безосновательно: это разноэтажный (и преимущественно малоэтажный) проект с закрытым двором и разнообразными планировками, включающими таунхаусы, квартиры со вторым светом и пентхаусы. Всего месяц назад здесь было несколько лотов до 15 млн рублей, но в августе они повысились в цене. Правда, пока не сильно: есть единичные лоты площадью 34-48 кв. м за 15,3-15,8 млн рублей. В районе Лефортово в 200 метрах от ТТК можно купить квартиру в ЖК «Геометрия». За 9,5-11 млн рублей в нем можно приобрести просторную однокомнатную квартиру площадью 46-59 кв. м. А 13,8-15,5 млн рублей позволяют рассмотреть двушки 54-87 кв. м.

 

Интересные варианты есть на северо-востоке от центра. «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе расположен в пределах 2 км от ТТК, и здесь большой выбор апартаментов стоимостью до 15 млн рублей. В бюджете до 11 млн представлены в основном однокомнатные апартаменты, зато достаточно просторные – 40-50 кв. м. А вот за 12-15 млн продается много апартаментов с двумя комнатами (60-74 кв. м). В проекте есть и квартиры, но они уже выходят за рамки бюджета (на сайте представлена только одна однокомнатная квартира за 13,1 млн). По другую сторону от проспекта Мира в соседнем Останкинском районе примерно на таком же удалении от центра расположен ЖК ILove. В нем до 10 млн рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью 29-43 кв. м. В бюджете 10-13 млн рублей достаточный ассортимент двухкомнатных квартир площадью 50-74 кв. м, а в пределах 15 млн рублей можно выбрать и трешку площадью до 78 кв. м (как в обычном варианте, так и с «европланировкой»).

 

Подальше от ТТК (в 2,5 км), зато в удобной доступности от «Москва-Сити» строится городской квартал Big Time. Он расположен в районе Хорошево-Мневники. Студии от 27 кв. м можно купить уже за 7,2-7,8 млн рублей, полноценная однушка обойдется примерно в 7,9-9,4 млн рублей. Небольшую «евродвушку» можно присмотреть в пределах 10 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 72 кв. м. В том же районе и даже ближе к центру и «Москва-Сити» продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы». В пределах 10 млн рублей представлены считанные студии и однушки, а вот за 13 – 15 млн рублей есть достаточно большой выбор просторных однушек (45-61 кв. м).

 

Дальше, но в хороших районах

 

В Москве есть традиционно престижные районы и помимо центра и прилегающих к нему территорий. Среди них, например, район Раменки, который активно застраивается жильем бизнес-класса. Например, в ЖК «Крылья» в пешей доступности от метро «Мичуринский проспект» можно купить однокомнатную квартиру площадью 36-68 кв. м за 7,4-15 млн рублей. В ЖК «Небо» в восьми минутах ходьбы от станции метро «Раменки» есть студии площадью 26-29 кв. м по цене 8,2-9,2 млн рублей, а в бюджете до 15 млн рублей продается много однокомнатных квартир площадью до 50 кв. м (с отделкой white box). Также на западе, рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь», расположены «Городские резиденции Spires» – проект премиум-класса, где в пределах 15 млн рублей можно подобрать однушку или «евродвушку» площадью 38-46 кв. м. В Обручевском районе в ЖК Prizma примерно за 14 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 65-70 кв. м (но таких квартир очень мало).

 

Престижным в целом считается все западное и юго-западное направление, при том что там встречаются и более бюджетные варианты. Так, в районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». С учетом скидок стоимость апартаментов в нем стартует с 5,3 млн рублей, а в пределах 15 млн можно купить большую трешку площадью около 105 кв. м.

 

Отдельные престижные районы есть на других направлениях. Таковым считается, например, начало Ленинградского шоссе – до метро «Сокол». Там строится ЖК «Счастье на Соколе», где в бюджете до 15 млн рублей представлено всего несколько квартир – остальные стоят дороже.

 

Удаленные от центра проекты бизнес-класса зачастую расположены в живописном окружении, рядом с рекой или парком. Например, в полностью сданном ЖК «Маяковский» рядом с метро «Водный стадион» и в 500 метрах от Химкинского водохранилища в пределах 10 млн рублей можно купить однокомнатные квартиры площадью 42-46 кв.м. А бюджет в 15 млн рублей позволяет рассчитывать на двушку площадью 63-66 кв. м. В схожей локации, рядом с метро «Речной вокзал» расположен ЖК «Фестиваль парк». Однокомнатные квартиры в нем стоят 10-11 млн рублей, а за 11,5-15 млн рублей можно рассчитывать на двушку и даже «евротрешку».

 

Источник: https://www.irn.ru