48% массовых новостроек продаются в спальных районах Москвы

Статьи. Аналитика

48% массовых новостроек продаются в спальных районах Москвы

12 августа 2020

В спальных районах Москвы сосредоточено 48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья, подсчитали аналитики «Метриум». В целом на спальные районы приходится 17% предложения московского рынка жилья или около 50 проектов. При этом в таких локациях возводятся не только новостройки массового сегмента, но и встречаются проекты бизнес-класса.

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в спальных районах Москвы идут продажи 8,6 тыс. квартир в 50 проектах новостроек, что составляет 17% от общего объема предложения нового жилья в столице. К спальным эксперты относят удаленные от центра города районы на периферии Москвы (преимущественно у МКАД), которые появились на карте в 1960-2000-е гг. и характеризуются массовой типовой жилищной застройкой. Всего таких районов насчитывается 40, и в 26 из них есть проекты новостроек.

В среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов, а в Ховрине (САО) – четыре комплекса.

Больше всего в спальных районах Москвы жилых и апартаментных комплексов массового сегмента. Речь идет о 41 объектах, в которых продаются 7,9 тыс. квартир, что составляет 48% от общего числа квартир на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса Москвы. В среднем жилье этого класса в спальных районах Москвы обходится в 179 тыс. рублей за кв.м. при средней цене по всему рынку – 188 тыс. рублей. Таким образом, массовые новостройки в спальных районах дешевле других.

«Отличие цены проектов в спальных районах от среднерыночного показателя вполне логично, – рассуждает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Спальными районам исторически считали локации, удаленные от центра города, и в Москве стоимость «квадрата» очень жестко привязана к фактору расстояния от Садового кольца. Вместе с тем я бы не сказал, что различие сильно велико – менее 5%. Это значит, что качество жизни в Москве, уровень благоустройства, инфраструктурной обеспеченности, наличие коммерческих центров, культурных, социальных и развлекательных объектов достаточно равномерно с географической точки зрения. Именно поэтому нет принципиальной разницы в цене – приобретая квартиру в спальном районе Москвы, сегодня клиент может рассчитывать на качество среды не хуже, чем, скажем, в локациях, прилегающих к ТТК. К тому же развитие сети метрополитена, появление МЦК и МЦД сняло остроту проблемы транспортного сообщения с центром».

В спальных районах Москвы реализуются и комплексы бизнес-класса. Всего аналитики «Метриум» насчитали девять таких проектов, обладающих довольно обширной географией (Левобережный район, Северное Медведково, Вешняки, Ясенево, Южное Тушино, Западное Дегунино, Ховрино). В то же время объем предложения в пересчете на квартиры в них небольшой – всего 762 объекта, что составляет 5,5% от рынка новостроек бизнес-класса в Москве. Квартиру бизнес-класса в спальном районе можно приобрести в среднем по 195 тыс. рублей за кв.м, что намного меньше средней цены по сегменту (260 тыс. рублей за кв.м).

«Появление новостроек бизнес-класса в спальных районах обусловлено несколькими тенденциями, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и «Данилов дом»). – С одной стороны, в этих локациях годами формировался отложенный спрос со стороны, говоря условно, «патриотов района», то есть людей, которые не хотят никуда переезжать, а с другой стороны – обеспеченных местных жителей, готовых заплатить за более качественный продукт. Соответственно, застройщики пошли навстречу их интересам. Помимо этого, несколько изменилось и само представление о проекте бизнес-класса. Сегодня расположение в центре или близко к нему не является обязательной чертой новостройки сегмента. Если речь идет о качественном объекте в хорошем месте, то комплекс можно отнести к бизнес-классу».

Больше всего новостроек в спальных районах реализуется на севере Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в САО таких объектов 13, в СВАО – десять, в ЮАО – семь, в ВАО – пять, в ЮЗАО, ЮВАО и ЗАО – по четыре проекта, и в СЗАО – три.

«Важно отметить, что в целом по рынку новостроек безотносительно их класса на долю спальных районов приходится немного новых объектов, только 17%, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это говорит о том, что сейчас застройщики преимущественно склонны осваивать новые территории в Москве, скажем, бывшие промзоны, прилегающие к центру или ТТК. Именно здесь сосредоточена основная масса проектов, что свидетельствует о сохранении «центричного» устремления как девелоперов, так и покупателей жилья в Москве. Вместе с тем развитие транспорта, а также рост дистанционной занятости всё же будут повышать привлекательность для строительства и периферийных площадок».

В каких спальных районах Москвы есть новостройки

Спальный район	Комплекс	Жилой комплекс	Класс	Тип	Средняя стоимость кв.м. тыс. руб.	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Девелопер
Бирюлёво Восточное	ЮАО	Загорье	комфорт	квартира	158	11,9	МФС-6
Южное Бутово	ЮЗАО	Столичные поляны	комфорт	квартира	161	9,4	ГК ПИК
Вешняки	ВАО	Счастье в Вешняках	комфорт	квартира	204	13,2	Группа Эталон
Вешняки	ВАО	Счастье в Кусково	бизнес	квартира	202	11,5	Группа Эталон
Гольяново	ВАО	Level Амурская	комфорт	квартира/ апартамент	228	12,8	Level Group
Западное Дегунино	САО	Селигер Сити	комфорт	квартира	235	11,4	MR Group
		Талисман на Дмитровском	комфорт	квартира	199	11,2	3S Group
		Ильменский 17	комфорт	квартира	192	9,6	ГК ПИК
		Тринити	комфорт	квартира	189	10,1	Гранель
		MySpace на Дегунинской	комфорт	квартира	240	4,2	MySpace Development
		Любовь и голуби	комфорт	апартамент	154	9,7	СМУ-6 Инвестиции
		ApartVille Fitness & Spa Resort	бизнес	апартамент	206	11,7	Glincom
Левобережный	САО	Фестиваль Парк	бизнес	квартира	258	18,1	Центр-Инвест
Левобережный	САО	Aquatoria	бизнес	квартира	272	21,4	Wainbridge
Лианозово	СВАО	В стремлении к свету	комфорт	квартира	131	4,5	Seven Suns Development
Марьино	ЮВАО	Домашний	комфорт	квартира	168	10,8	Группа ПСН
		Тополя	комфорт	квартира	188	10,5	Москапстрой-ТН
		Апарт-комплекс 16 Уровень	комфорт	апартамент	164	3,7	Алтай
Южное Медведково	СВАО	Полярная 25	комфорт	квартира	177	10,3	ГК ПИК
Северное Медведково	СВАО	Shirokaya	бизнес	квартира	178	20,4	ПАТЕК ГРУПП
Метрогородок	ВАО	Сиреневый парк	комфорт	квартира	199	11,1	AFI Development
Митино	СЗАО	МИР Митино	комфорт	квартира	153	10,4	УК Развитие
Некрасовка	ЮВАО	Некрасовка	эконом	квартира	127	8,2	Авеста-строй
Некрасовка	ЮВАО	Квартал Некрасовка	комфорт	квартира	161	7,7	ГК Самолёт
Орехово-Борисово Южное	ЮАО	Ясный	комфорт	квартира	192	11,0	MR Group
Орехово-Борисово Южное	ЮАО	Ясеневая 14	комфорт	квартира	195	11,1	ГК ПИК
Орехово-Борисово Южное	ЮАО	Грильяж.Дом в Орехово	комфорт	квартира	203	12,3	АО ГК Орехово
Орехово-Борисово Южное	ЮАО	Аэровилла	комфорт	апартамент	165	4,1	Алтай
Отрадное	СВАО	Поколение	комфорт	квартира	183	13,5	ГК ФСК
		Римского-Корсакова 11	комфорт	квартира	186	11,0	ГК ПИК
		Ботаник	комфорт	апартамент	167	3,1	Алтай
Северный	СВАО	Nord	комфорт	апартамент	107	5,0	Доходный Дом
Солнцево	ЗАО	Мещерский Лес	комфорт	квартира	208	11,8	ГК ПИК
Солнцево	ЗАО	Лучи	комфорт	квартира	191	10,2	Группа ЛСР
Теплый Стан	ЮЗАО	Дом 128	комфорт	апартамент	229	12,5	ГК КОРТРОС
Тропарёво-Никулино	ЮЗАО	Квартал на Никулинской	комфорт	квартира	258	16,5	УЭЗ
Тропарёво-Никулино	ЮЗАО	Citimix	комфорт	апартамент	149	7,1	APSIS GLOBE
Южное Тушино	СЗАО	Балтийский квартет	бизнес	квартира	184	25,3
Ховрино	САО	Discovery	комфорт	квартира	235	15,2	MR Group
		Discovery Park	комфорт	квартира	227	14,4	MR Group
		MySpace на Фестивальной	комфорт	квартира	220	3,8	MySpace Development
		Флотилия	бизнес	апартамент	141	15,5	Флэт и Ко
Чертаново Северное	ЮАО	Станция	комфорт	апартамент	167	3,6	Алтай
Чертаново Южное	ЮАО	Лесопарковый	комфорт	квартира	202	15,4	INGRAD
Ярославский	СВАО	Настроение	комфорт	квартира	197	11,8	ГК ФСК
		Сказочный лес	комфорт	квартира	122	5,3	Seven Suns Development
		Саяны-Парк	эконом	апартамент	146	4,1	Частный девелопер "Саяны Парк"
Ясенево	ЮЗАО	Новоясеневский	бизнес	квартира	208	29,9	Флэт и Ко
Ясенево	ЮЗАО	Les	бизнес	апартамент	169	10,8	РОО Спортивный клуб Спартак-Волейбол

Источник: Метриум

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

ЖК "VEREN NORT СЕРТОЛОВО". Старт продаж 2-й очереди!

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире