Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Экодолье"
"Флэт и Ко"
"Атлантик"
"Level Group"
Wainbridge
3S Property Development
Как бороться с самозахватом парковки во дворе

Как бороться с самозахватом парковки во дворе

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы


Хотя паркинги предусматриваются почти во всех проектах жилых комплексов, стоимость машино-места остается высокой – от 1 млн рублей в массовом сегменте до нескольких миллионов в элитном. Поэтому многие покупатели квартир в новостройках рассчитывают на стихийную парковку во дворе, а некоторые даже пытаются «застолбить» за собой место для авто. Как бороться с такими захватчиками, рассказывают эксперты «Метриум».

Земля радом с многоквартирным домом – общая, поэтому никто из его жителей или тем более посторонних, скажем, арендаторов, не может самовольно захватить ни одного её клочка. Эта норма прописана в Жилищном и Гражданском кодексах, а также подтверждена Верховным и Высшим Арбитражным судами. 

 
При этом, отмечают эксперты «Метриум», если участок под домом или рядом с ним не является собственностью жителей, то это не значит, что он ничей. В этом случае земля, скорее всего, принадлежит государству. Но порой об этом не знают ни сами захватчики парковочных мест во дворе, ни их соседи. Если во дворе кто-то поставил противотанковый ёж или даже нарисовал границы «своего» машино-места, с этим нужно бороться. Де-юре самовольный захват земли во дворе – это ограничение права собственности на этот участок земли других владельцев квартир. И это карается. Какие нужно предпринять действия? 
 
Шаг 1. Выясните, на каком основании машино-место стало личным
 
Прежде всего, выясните, как участок придомовой территории стал личной парковкой соседа. Закон иногда всё же допускает это. Организовать личную парковку можно с разрешения других владельцев квартир. Для этого проводится собрание собственников, где большинством голосов присутствующих решается, предоставить кому-либо собственную автостоянку или нет. Иногда так закрепляют машино-места за жителями, которые пользуются почетом соседей, скажем, за ветеранами, спортсменами, деятелями искусства и т.п. Собрание собственников оформляет решение протоколом, который хранится в управляющей компании или правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может любой. Если у владельца такие документы есть, то, действительно, его парковка законная. Но в целом это редкая практика. 
 
Может быть и другая ситуация. Если земля рядом с домом не оформлена на жильцов, то кто-то из них мог заключить договор аренды придомовой территории с собственником. К примеру, в Москве такое соглашение можно подписать с Департаментом городского имущества. Информацию об этом можно получить в департаменте или Росреестре. В этом случае придется смириться с тем, что парковка законная, но никто не мешает подавать в суд и оспаривать решение общего собрания собственников или других владельцев. 
 
Если же документов у захватчика парковочного места нет, то переходим к следующему шагу.
 
Шаг 2. Обратитесь в органы
 
Жаловаться лучше сразу в разные инстанции – так быстрее получите реакцию. Написать заявления нужно в следующие ведомства:
  • управляющую компанию;
  • муниципальные органы земельного контроля;
  • комитет по предотвращению незаконных парковок (такие специальные органы иногда появляются в районах крупных городов);
  • полицию.
Опишите, каким образом произошел самозахват (установлены парковочные барьеры, съемные столбики, цепи, либо нанесены надписи с номерами и марками автомобилей). Сфотографируйте машино-место, приложите фотографию к заявлению, укажите, что подтверждения законности установки препятствий нет.
 
Обычно заявление рассматривается до 30 дней, а затем принимается решение о ликвидации незаконной парковки. Исполняет его, как правило, управляющая компания. 
 
Помимо этого, на захватчика могут наложить штраф. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, за незаконное занятие участка или его части, в том числе его незаконное использование, назначается штраф в 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. рублей. Кстати, если захватчик превратил в личную парковку газон или другую «зеленую» территорию, то в Москве ему еще назначат штраф 5 тыс. рублей.
 
Шаг 3: обратитесь в суд
 
Нередко можно столкнуться с бездействием органов, уполномоченных бороться с самозахватом парковочных мест. Полиция может сослаться на занятость более важными делами, а управляющая компания не захочет участвовать в конфликте. Часто представители УК обосновывают это так: ликвидация незаконных ограждений невозможна без их поломки, а поскольку это собственность самозахватчика, он может потребовать компенсации. В этом случае лучше обратиться в суд.
 
Для этого подается исковое заявление с требованием устранить нарушение прав собственника. Иск направляется в районный суд по месту нахождения земельного участка (или его части), захваченного автомобилистом.
 
В заявлении нужно: 
  1. Указать данные о себе и о захватчике.
  2. Описать как конкретно выглядит самозхват.
  3. Приложить фотографии и другие подтверждающие документы.
Суд может рассматривать иск до двух месяцев с момента его поступления. Если дело окажется непростым, тяжба может продлиться еще месяц, но не более.
 
Шаг 4. Дождитесь решения суда
 
Как правило, суд выносит решение в пользу истцов. Причем он обяжет «владельца» незаконной парковки самостоятельно устранить препятствия, которыми он застолбил за собой место во дворе. Если этого не происходит, то необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов, которые все-таки заставят убрать ограждение. 
 
«Чтобы не сталкиваться с проблемами парковки, при выборе жилого комплекса на рынке новостроек необходимо обратить внимание на два аспекта, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, сравните количество квартир в жилом комплексе с числом парковочных мест. Чем меньше машино-мест по сравнению с квартирами, тем хуже. Помимо этого, выясните, сколько предусмотрено уличных парковочных мест и также соотнесите этот показатель с числом квартир. Чем хуже дела с парковкой, тем больше шансов, что места для машин станут поводом для конфликтов».
 
Источник: Метриум

Обсуждение

0

Другие материалы

5 причин обратиться к риелтору на рынке элитной недвижимости

01 октября 2020
Москва

Хотя в 2020 году на рынке жилья активно внедрялись технологии дистанционных сделок, в элитном сегменте очные сделки остались превалирующими

Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве

30 сентября 2020
Москва

Сдача квартиры в аренду – почти аналог банковского вклада

5 самых частых ошибок покупателей загородного дома

25 сентября 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

В период пандемии интерес к загородной недвижимости возрос, и многие покупатели впервые пришли на рынок коттеджей, таунхаусов и участков.

Как владельцам эскроу-счета получить не деньги, а квартиру в случае банкротства застройщика

24 сентября 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Переход на проектное финансирование и счета эскроу существенно снизил, но не исключил вероятность банкротства застройщиков.

Рынок жилья в Москве восстановился после коронакризиса

23 сентября 2020
Москва

В августе рынок жилой недвижимости Москвы вернулся на траекторию роста после кризиса, связанного с пандемией коронавируса.