.jpg)
К III кварталу на рынке новостроек массового сегмента Москвы на долю 15 самых успешных проектов пришлось 42% сделок, заключенных с начала года, подсчитали эксперты «Метриум». По сравнению с неудачным II кварталом, спрос на квартиры в самых востребованных проектах увеличился в среднем на 65%. При этом в рейтинге по-прежнему доминируют жилые комплексы одной девелоперской компании.
По данным «Метриум», в I-III квартале московские застройщики заключили 21,5 тыс. договоров долевого участия с физическими лицами без учета инвесторов. Из них 8,5 тыс. (39%) были зарегистрированы в III квартале, когда рынок восстановился после весеннего кризиса.
При этом на долю 15 самых востребованных покупателями жилых комплексов комфорт- и эконом-класса пришлись 42% сделок, заключенных с начала года. Возврат покупателей на рынок несколько ослабил «монополию» самых продаваемых новостроек на рынке, так как по итогам I полугодия в них было заключено 45% сделок.
В тройке лидеров при этом произошли заметные изменения. Первую позицию сохранил за собой ЖК «Люблинский парк», а на второе место вышел ЖК «Тринити» (три месяца назад он занимал четвертую строчку). Предыдущий «серебряный призер» ЖК «Огни» опустился на пятую позицию. На третью строчку поднялся проект «Life-Варшавская», занимавший три месяца назад лишь восьмую позицию. Оставивший «бронзу» проект «Лучи» переместился на седьмую строчку.
В лидирующем по продажам ЖК «Люблинский парк» (Люблино) девелоперская компания ПИК реализовала 1,1 тыс. квартир, что составило 5,1% от общего количества объектов, проданных в массовом сегменте новостроек с начала года. Темпы продаж в этом проекте в III квартале достигли 134 квартир в месяц, что сопоставимо с показателем I квартала. По сравнению со II кварталом спрос в проекте вырос на 37%.
На второй позиции жилой комплекс «Тринити» (Западное Дегунино) компании «Гранель», где было реализовано 3,4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп продаж в III квартале составил 96 квартир в месяц, что выше показателя I квартала (79 квартир), то есть активность покупателей превысила темпы докризисного периода. В сравнении с провальным вторым кварталом продажи в «Тринити» улучшились на 40%.
На третью строчку поднялся проект «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». На покупку квартир в этом жилом комплексе было заключено 3,1% ДДУ от их общего числа с начала года в массовом сегменте. В среднем в III квартале каждый месяц здесь регистрировались более 100 договоров долевого участия. При этом в I квартале темп был ниже – 69 квартир. По сравнению с кризисным II кварталом спрос увеличился в 2,3 раза.
Эксперты «Метриум» отмечают, что в целом спрос на квартиры в самых популярных жилых комплексах комфорт-класса в III квартале восстановился. В среднем количество заключенных в этот период ДДУ превысило показатель II квартала на 65%. Заметнее всего выросли продажи в ЖК «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», Fresh и «Life-Варшавская». Уменьшилось число сделок в двух проектах – «Лучи» и «Квартал Некрасовка».
Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в III квартале*
|
Проект
|
Район
|
Число ДДУ в I-III кв., ед.
|
Доля в общем кол-ве ДДУ
|
Динамика сделок в III кв. ко II кв.
|
Средняя цена в сентябре 2020, т.р./ кв.м
|
|---|
|
1
|
▬
|
Люблинский парк
|
Люблино
|
1101
|
5,1%
|
37%
|
164
|
|
2
|
▲
|
Тринити
|
Западное Дегунино
|
728
|
3,4%
|
40%
|
203
|
|
3
|
▲
|
LIFE-Варшавская
|
Москворечье-Сабурово
|
658
|
3,1%
|
127%
|
200
|
|
4
|
▲
|
Мякинино парк
|
Кунцево
|
629
|
2,9%
|
27%
|
156
|
|
5
|
▼
|
Огни
|
Раменки
|
612
|
2,8%
|
53%
|
255
|
|
6
|
▲
|
Fresh
|
Зябликово
|
598
|
2,8%
|
146%
|
233
|
|
7
|
▼
|
Лучи
|
Солнцево
|
597
|
2,8%
|
–47%
|
220
|
|
8
|
▲
|
Михайловский парк
|
Рязанский
|
596
|
2,8%
|
173%
|
184
|
|
9
|
▼
|
Преображение
|
Богородское
|
551
|
2,6%
|
58%
|
252
|
|
10
|
▬
|
Дмитровский парк
|
Дмитровский
|
534
|
2,5%
|
43%
|
187
|
|
11
|
▲
|
Кварталы 21/19
|
Рязанский
|
514
|
2,4%
|
217%
|
217
|
|
12
|
▼
|
Квартал Некрасовка
|
Некрасовка
|
506
|
2,4%
|
–19%
|
170
|
|
13
|
▼
|
Шереметьевский
|
Марьина Роща
|
486
|
2,3%
|
24%
|
218
|
|
14
|
▼
|
Ильменский 17
|
Западное Дегунино
|
476
|
2,2%
|
8%
|
203
|
|
15
|
▬
|
Полярная 25
|
Южное Медведково
|
462
|
2,1%
|
81%
|
190
|
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
Источник: «Метриум»
Примечательно, что семь из 15 проектов-лидеров реализует один девелопер – ГК «ПИК». С начала год этот застройщик заключил почти 20% от общего числа договоров долевого участия в строительстве московских новостроек массового сегмента. В рейтинге также два проекта компании «Донстрой» («Огни» и Fresh), которая прежде специализировалась в основном на рынке высокобюджетного жилья. «Донстрой» заключил 5,6% от общего числа ДДУ в массовом сегменте новостроек. По одному проекту в рейтинге у компаний «Гранель», «Пионер», «ЛСР», «Инград», «Самолёт» и др.
«Активность покупателей быстро восстановилась даже несмотря на заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За последние три месяца стоимость «квадрата» увеличилась на 4,5%, а с начала года – почти на 9%. Впрочем, в определенной степени мы наблюдаем реализацию отложенного спроса, так как ставки по ипотеке никогда не опускались на уровень 6-6,5%. Также мы видим, что спрос распределяется среди качественных проектов, не относящихся к самым доступным по уровню цен. Это значит, что покупатели настроены на покупку ликвидного жилья, которое в будущем можно будет относительно быстро продать или сдать в аренду».
.jpg)
