.jpg)
С начала года московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 117,5 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 66 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 83 тыс. кв.м. или 71%, а суммарная выручка застройщиков этих объектов составила более 44 млрд рублей.
В I-III кварталах на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы было заключено 1,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве объектов общей площадью 117,5 тыс. кв.м. Общая стоимость этих квартир и апартаментов ориентировочно составила 66 млрд рублей. Причем 47% площадей были проданы в III квартале, когда рынок восстановился после весеннего провала.
В III квартале спрос на высокобюджетные новостройки в Москве резко подскочил. Если в апреле-июне застройщики реализовали 15,8 тыс. кв.м., то в июле-сентябре – уже 55 тыс. В отдельных проектах спрос увеличился в десятки раз.
На долю самых востребованных проектов элитных и премиальных новостроек с начала года пришлось 71% проданных площадей. В среднем число реализованных квадратных метров в наиболее востребованных комплексах по сравнению со II кварталом увеличилось в десять раз.
За прошедшие три месяца лидер продаж изменился. На первую позицию вышел комплекс премиум-класса Lucky (Пресненский района). В этом проекте было продано почти 15 тыс. кв.м, что составило 13% от общей реализованной с начала года в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 150 договоров долевого участия на сумму 8,8 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 17 квартир. В сравнении со вторым кварталом продажи увеличились в проекте в 18 раз.
На вторую позицию переместился проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 10% от общего объема реализованной площади или около 12,1 тыс. кв.м. В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 17 договоров долевого участия, а суммарная выручка оценивается в 4,6 млрд рублей. Однако в третьем квартале продажи остались практически на уровне второго квартала, увеличившись лишь на 1%.
Третью позицию сохранил жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В январе-сентябре в этом ЖК были проданы 10,2 тыс. «квадратов», что составило почти 9% от суммарных продаж в сегменте. Ежемесячно в Capital Towers регистрировались в среднем 12 договоров долевого участия. Выручка при этом достигла 7,7 млрд рублей. Восстановление продаж в III квартале было быстрым – спрос увеличился на 54%.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в III квартале*
|
|
|
Проект
|
Район
|
Класс
|
Продано площадей в I-III кв., тыс. кв.м
|
Динамика продаж в III кв. ко II кв., %
|
Доля рынка, % от реализованной площади
|
Средняя цена в сентябре,
тыс. руб./кв.м
|
|---|
|
1
|
▲
|
Lucky
|
Пресненский
|
премиум
|
15,1
|
в 18 раз
|
12,9%
|
640
|
|
2
|
▼
|
Prime Park
|
Хорошёвский
|
премиум
|
12,1
|
1%
|
10,3%
|
432
|
|
3
|
▬
|
Capital Towers
|
Пресненский
|
премиум
|
10,3
|
54%
|
8,7%
|
766
|
|
4
|
▲
|
Spires
|
Очаково-Матвеевское
|
премиум
|
8,6
|
в 6 раз
|
7,4%
|
426
|
|
5
|
▲
|
Поклонная 9**
|
Дорогомилово
|
премиум
|
8,3
|
в 22 раза
|
7,1%
|
543
|
|
6
|
▬
|
Садовые кварталы
|
Хамовники
|
премиум
|
7,1
|
в 3 раза
|
6,0%
|
706
|
|
7
|
▬
|
CITY PARK
|
Пресненский
|
премиум
|
6,5
|
в 42 раза
|
5,6%
|
356***
|
|
8
|
▼
|
Вишневый сад
|
Раменки
|
премиум
|
5,8
|
56%
|
4,9%
|
994
|
|
9
|
▼
|
Neva Towers**
|
Пресненский
|
элит
|
5,4
|
95%
|
4,6%
|
531
|
|
10
|
▬
|
РЕКА
|
Раменки
|
премиум
|
4,0
|
в 4 раза
|
3,4%
|
519
|
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Проект с апартаментами.
***Продажи в проекте завершены, средняя стоимость указана на конец I полугодия.
Источник: «Метриум»
Самый дорогой из наиболее востребованных элитных и премиальных комплексов стал «Вишневый сад», занявший восьмую позицию рейтинга. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте достигла 994 тыс. рублей, что на 11% больше, чем три месяца назад (898 тыс. рублей), а квартира обойдется в среднем в 147 млн рублей. Самым доступным вариантом стал комплекс премиум-класса City Park (Пресненский район), где «квадрат» продавался за 356 тыс. рублей, а квартира в среднем обходилась в 29,5 млн рублей. Сейчас продажи в проекте закончены. Самым доступным из оставшихся на рынке комплексов стал проект Spires (Очаково-Матвеевское). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 426 тыс. рублей (плюс 9,5% за три месяца), а квартиры – 31,7 млн рублей.
«В целом резкое увеличение спроса связано не только с выходом из режима самоизоляции, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Ситуация в экономике остается сложной, в мире наблюдаются признаки рецессии, доходность депозитов падает, ценные бумаги очень волатильны. В этих условиях обладатели крупных капиталов стремятся вложить их в ликвидную недвижимость высокого сегмента. Покупка квартиры или апартамента рассматривается ими одновременно как инвестиционная стратегия и как решение жилищных проблем. Правда выход новых проектов в последние время замедлился, поэтому приходится выбирать в основном из объектов на зрелой стадии строительной готовности».
Источник:
Метриум
.jpg)
