За квартал спрос на премиальные апартаменты увеличился в 2 раза

Статьи. Аналитика

За квартал спрос на премиальные апартаменты увеличился в 2 раза

29 октября 2020

По данным аналитиков компании WE KNOW, на рынке апартаментов в структуре спроса продолжает лидировать бизнес-класс (46,8%), однако за прошедший квартал он растерял позиции (-5,9 п.п). Значительный показатель традиционно зафиксирован и в комфорт-классе – 35,5%, при этом он также уменьшил охват рынка – на 4,3 п. п. Более чем в 2 раза выросла доля премиальных апартаментов – до 15,8%, еще 1,9% приходится на элитный сегмент.

В комфорт-классе самыми популярными проектами с апартаментами стали «Савеловский Сити» (16,4%), Nakhimov (15,9%), «Нормандия» (11,3%), Citimix (8,7%) и «Движение Тушино» (7,9%). Средние темпы продаж в них варьируются от 14 до 27 лотов в месяц.

В сегменте бизнес основной спрос был локализован в проектах «Level Стрешнево» (17,3%), Soho+Noho (10,8%), «Донской квартал» (8,8%), «Новоданиловская, 8» (8,6%) и «Level Донской» (8,5%). Перечисленные проекты имеют в своем составе только апартаменты и предлагают все или часть лотов с чистовой отделкой.

В премиум-классе более половины спроса (56,8%) было сконцентрировано в проекте «Поклонная, 9». Покупателей привлекало сочетание престижного местоположения, уникальных видов, широкого выбора планировочных решений, высоких качественных характеристик и премиальной отделки апартаментов. Второе место занимает Neva Towers (12,4%), за ним – «Малая Пироговская, 14» (7,2%), Chkalov (6,8%) и Lumin (4,3%), где пока ведутся закрытые продажи.

Наиболее востребованные проекты с апартаментами по итогам 3 квартала 2020 г. *

Наименование	Округ/район	Доля реализ. квартир в сегменте	Ср. темп продаж за 3 кв. 2020, шт./ мес.	Ср. темп продаж за 3 кв. 2020, кв. м/ мес.	Ср. S реализ. квартир, кв. м
комфорт-класс
Савеловский Сити	СВАО/ Бутырский	16,4%	27	1 295,6	47,4
Nakhimov	ЮЗАО/ Черемушки	15,9%	27	1 255,8	46,5
Нормандия	СВАО/ Лосиноостровский	11,3%	20	888,1	44,4
Citimix	ЗАО/ Тропарево-Никулино	8,7%	16	683,7	42,7
Движение Тушино	СЗАО/ Покровское-Стрешнево	7,9%	14	619,0	45,3
бизнес-класс
Level Стрешнево	СЗАО/ Покровское-Стрешнево	17,3%	27	1 795,5	66,5
Soho+Noho	САО/ Беговой	10,8%	15	1 125,1	73,4
Донской квартал	ЮАО/ Донской	8,8%	25	917,0	37,2
Новоданиловская 8	ЮАО/ Донской	8,6%	18	889,8	50,4
Level Донской	ЮАО/ Донской	8,5%	13	886,0	68,2
премиум-класс
Поклонная 9	ЗАО/ Дорогомилово	56,8%	21	1 994,3	93,5
Neva Towers	ЦАО/ Пресненский	12,4%	7	435,4	59,4
Малая Пироговская 14	ЦАО/ Хамовники	7,2%	2	254,1	127,1
Chkalov	ЦАО/ Басманный	6,8%	5	240,4	45,1
Lumin	ЦАО/Таганский	4,3%	4	151,9	41,4
элит-класс
Carre Blanc	ЦАО/ Хамовники	58,7%	3	721,0	270,4
Fairmont \| Vesper	ЦАО/ Тверской	26,0%	<1	320,0	480,0
Бор	СЗАО/ Хорошево-Мневники	15,3%	<1	188,3	282,5

*В рамках анализа рассматривались только те ЖК, реализация которых велась по ДДУ.

В сегменте апартаментов, аналогично квартирам, наблюдается смещение покупательского интереса в сторону более крупных площадей. В структуре спроса по-прежнему преобладают лоты 51-70 кв. м (28,9%) и 31-50 кв. м (28,1%), однако совокупная доля общей реализованной площади апартаментов размером до 70 кв. м сократилась на 14,5 п. п. Большей популярностью начали пользоваться объекты 71-90 кв. м (+1,2 п. п), 91-110 кв. м (+5,1 п. п) и особенно – свыше 110 кв. м (+8,2 п.п.). Средняя площадь реализованного апартамента за квартал выросла на 12% до 54,2 кв. м.

«Интересно отметить, что наиболее привлекательной локацией покупатели апартаментов сочли ЮАО, на который приходится 21% спроса. И это не удивительно, ведь в этом округе реализуются сразу три из пяти самых востребованных апарт-комплексов бизнес-класса. Популярностью пользовался также СВАО, его доля составляет 17,7%, однако в нем клиенты отдают бОльшее предпочтение новостройкам комфорт-класса. Замыкает тройку лидеров СЗАО - он занимает 14% спроса, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. - В целом стоит отметить, что спрос на рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2020 года приобрел более равномерную и сглаженную структуру относительно предыдущего периода, когда было 3 явных лидера».

Среди московских районов наиболее востребованным у покупателей апартаментов в 3 квартале 2020 года стал Донской (11,6%). За ним следуют Покровское-Стрешнево и Дорогомилово – на них приходится 9,6% и 7,9%.

Источник: WE KNOW

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире