Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Метриум"
"AFI Development"
"Донстрой"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Экодолье"
"Флэт и Ко"
"Атлантик"
"Level Group"
Wainbridge
3S Property Development
За квартал спрос на премиальные апартаменты увеличился в 2 раза

За квартал спрос на премиальные апартаменты увеличился в 2 раза

Москва

По данным аналитиков компании WE KNOW, на рынке апартаментов в структуре спроса продолжает лидировать бизнес-класс (46,8%), однако за прошедший квартал он растерял позиции (-5,9 п.п). Значительный показатель традиционно зафиксирован и в комфорт-классе – 35,5%, при этом он также уменьшил охват рынка – на 4,3 п. п. Более чем в 2 раза выросла доля премиальных апартаментов – до 15,8%, еще 1,9% приходится на элитный сегмент. 
 
В комфорт-классе самыми популярными проектами с апартаментами стали «Савеловский Сити» (16,4%), Nakhimov (15,9%), «Нормандия» (11,3%), Citimix (8,7%) и «Движение Тушино» (7,9%). Средние темпы продаж в них варьируются от 14 до 27 лотов в месяц.
 
В сегменте бизнес основной спрос был локализован в проектах «Level Стрешнево» (17,3%), Soho+Noho (10,8%), «Донской квартал» (8,8%), «Новоданиловская, 8» (8,6%) и «Level Донской» (8,5%). Перечисленные проекты имеют в своем составе только апартаменты и предлагают все или часть лотов с чистовой отделкой.
 
В премиум-классе более половины спроса (56,8%) было сконцентрировано в проекте «Поклонная, 9». Покупателей привлекало сочетание престижного местоположения, уникальных видов, широкого выбора планировочных решений, высоких качественных характеристик и премиальной отделки апартаментов. Второе место занимает Neva Towers (12,4%), за ним – «Малая Пироговская, 14» (7,2%), Chkalov (6,8%) и Lumin (4,3%), где пока ведутся закрытые продажи.
 
Наиболее востребованные проекты с апартаментами по итогам 3 квартала 2020 г. *

Наименование

Округ/район

Доля реализ.
квартир
в сегменте

Ср. темп продаж
за 3 кв. 2020,
шт./ мес.

Ср. темп продаж
за 3 кв. 2020,
кв. м/ мес.

Ср. S реализ.
квартир,
кв. м

комфорт-класс

         

Савеловский Сити

СВАО/ Бутырский

16,4%

27

1 295,6

47,4

Nakhimov

ЮЗАО/ Черемушки

15,9%

27

1 255,8

46,5

Нормандия

СВАО/ Лосиноостровский

11,3%

20

888,1

44,4

Citimix

ЗАО/ Тропарево-Никулино

8,7%

16

683,7

42,7

Движение Тушино

СЗАО/ Покровское-Стрешнево

7,9%

14

619,0

45,3

бизнес-класс

         

Level Стрешнево

СЗАО/ Покровское-Стрешнево

17,3%

27

1 795,5

66,5

Soho+Noho

САО/ Беговой

10,8%

15

1 125,1

73,4

Донской квартал

ЮАО/ Донской

8,8%

25

917,0

37,2

Новоданиловская 8

ЮАО/ Донской

8,6%

18

889,8

50,4

Level Донской

ЮАО/ Донской

8,5%

13

886,0

68,2

премиум-класс

         

Поклонная 9

ЗАО/ Дорогомилово

56,8%

21

1 994,3

93,5

Neva Towers

ЦАО/ Пресненский

12,4%

7

435,4

59,4

Малая Пироговская 14

ЦАО/ Хамовники

7,2%

2

254,1

127,1

Chkalov

ЦАО/ Басманный

6,8%

5

240,4

45,1

Lumin

ЦАО/Таганский

4,3%

4

151,9

41,4

элит-класс

         

Carre Blanc

ЦАО/ Хамовники

58,7%

3

721,0

270,4

Fairmont | Vesper

ЦАО/ Тверской

26,0%

<1

320,0

480,0

Бор

СЗАО/ Хорошево-Мневники

15,3%

<1

188,3

282,5

*В рамках анализа рассматривались только те ЖК, реализация которых велась по ДДУ.
 
В сегменте апартаментов, аналогично квартирам, наблюдается смещение покупательского интереса в сторону более крупных площадей. В структуре спроса по-прежнему преобладают лоты 51-70 кв. м (28,9%) и 31-50 кв. м (28,1%), однако совокупная доля общей реализованной площади апартаментов размером до 70 кв. м сократилась на 14,5 п. п. Большей популярностью начали пользоваться объекты 71-90 кв. м (+1,2 п. п), 91-110 кв. м (+5,1 п. п) и особенно – свыше 110 кв. м (+8,2 п.п.). Средняя площадь реализованного апартамента за квартал выросла на 12% до 54,2 кв. м.
«Интересно отметить, что наиболее привлекательной локацией покупатели апартаментов сочли ЮАО, на который приходится 21% спроса. И это не удивительно, ведь в этом округе реализуются сразу три из пяти самых востребованных апарт-комплексов бизнес-класса. Популярностью пользовался также СВАО, его доля составляет 17,7%, однако в нем клиенты отдают бОльшее предпочтение новостройкам комфорт-класса. Замыкает тройку лидеров СЗАО -  он занимает 14% спроса, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. - В целом стоит отметить, что спрос на рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2020 года приобрел более равномерную и сглаженную структуру относительно предыдущего периода, когда было 3 явных лидера». 
 
Среди московских районов наиболее востребованным у покупателей апартаментов в 3 квартале 2020 года стал Донской (11,6%). За ним следуют Покровское-Стрешнево и Дорогомилово – на них приходится 9,6% и 7,9%.
 
Источник: WE KNOW

 

Обсуждение

0

Другие материалы

Средняя цена квартиры в новостройках бизнес-класса впервые превысила 20 млн рублей

28 октября 2020
Москва

В Москве средняя стоимость квартиры в новых жилых комплексах бизнес-класса впервые превысила 20 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Предложение квартир в готовых массовых новостройках упало до минимума

27 октября 2020
Москва

В сентябре предложение квартир в готовых массовых новостройках Москвы упало ниже 1 тыс. единиц, а их доля впервые сократилась до 6% от общего числа помещений

Итоги III квартала на рынке апартаментов

26 октября 2020
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы.

5 стратегических ошибок ипотечного заёмщика

23 октября 2020
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

По данным «Метриум», в 2020 году 58% покупателей новостроек в Москве привлекли ипотечный кредит.

Третий квартал стал самым активным на рынке жилья с начала 2020 года

22 октября 2020
Москва

В III квартале 2020 было заключено больше сделок на рынке жилья в Москве, чем в предыдущие кварталы текущего года, подсчитали эксперты «Метриум»