Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

Статьи. Аналитика

Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

02 ноября 2020

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.

В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.

«Конец лета и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов. В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».

Тем не менее, суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.

В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.

«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».

Новые проекты на рынке новостроек Москвы в III квартале 2020 года*

Проект	Тип	Район	Округ	Площадь жилой застройки, кв.м	Девелопер
Комфорт-класс
Амурский парк	квартиры	Гольяново	ВАО	408 000	ГК ПИК
Вдохновение	квартиры	Богородское	ВАО	24 600	СЗ Стройвос
Большая Очаковская 2	квартиры	Очаково-Матвеевское	ЗАО	170 000	ГК ПИК
Митинский лес	квартиры	Митино	СЗАО	150 000	ГК ПИК
Аквилон Митино	квартиры	Митино	СЗАО	110 000	Группа «Аквилон»
Красноказарменная 15	квартиры	Лефортово	ЮВАО	203 700	ГК ПИК
Н 74	квартиры	Нижегородский	ЮВАО	28 100	Патек Групп
Каширка.Like	квартиры	Москворечье-Сабурово	ЮАО	37 800	СЗ «Оптимум-Инвест»
Большая Академическая 85	квартиры	Тимирязевский	САО	150 000	ГК ПИК
Бусиновский парк	квартиры	Западное Дегунино	САО	473 400	ГК ПИК
Расцветай в Люблино**	квартиры	Люблино	ЮВАО	11 000	ГК Расцветай
Руставели 14	квартиры	Бутырский	СВАО	387 000	ГК ПИК
Сигнальный 16	квартиры	Отрадное	СВАО	446 300	ГК ПИК
PROFIT**	квартиры	Нижегородский	ЮВАО	122 100	Гранель
LOFT Вольный	апартаменты	Соколиная гора	ВАО	12 000	Частный девелопер
Прокшино	квартиры	Прокшино	НАО	713 000	А101 Девелопмент
Бизнес-класс
FORIVER	квартиры	Даниловский	ЮАО	285 000	INGRAD
Архитектор	квартиры	Обручевский	ЮЗАО	139 600	ГК ФСК
Level Причальный**	квартиры	Хорошево-Мневники	СЗАО	171 000	Level Group
KAZAKOV Grand Loft	апартаменты	Басманный	ЦАО	24 300	Колди
Anna Mons Apartments	апартаменты	Басманный	ЦАО	1 170	Частный девелопер
Амарант	апартаменты	Замоскворечье	ЦАО	33 100	ГК МИЦ
Премиум-класс
Врубеля 4	квартиры	Сокол	САО	33 500	ИНТЕКО
Hide	квартиры	Раменки	ЗАО	86 000	MR Group
Titul на Якиманке	квартиры	Якиманка	ЦАО	3 800	Центр-Инвест
Victory Park Residence	квартиры	Дорогомилово	ЗАО	133 600	ANT Development
SLAVA**	апартаменты	Беговой	САО	384 500	MR Group
Lumin	апартаменты	Таганский	ЦАО	6 300	Hutton Development
Элитный класс
Пречистенка 8	апартаменты	Хамовники	ЦАО	1 600	Insolver
Тессинский, 1***	квартиры	Таганский	ЦАО	13 700	INSIGMA
High Garden***	квартиры	Хамовники	ЦАО	8 700	Инвест Строй

*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.

**Открыто бронирование

***Проекты в закрытых продажах

Источник: «Метриум»

Источник: Метриум

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире