Проекты новостроек дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

Статьи. Аналитика

Проекты новостроек дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

26 ноября 2020

Актуальные проекты новостроек, которые реализуются с участием компании «Метриум», подорожали за весь период продаж в среднем на 36%, тогда как средняя цена квадратного метра в аналогичных сегментах рынка новостроек Москвы за этот же время выросла на 14%. Таким образом, ценовая динамика в этих комплексах в 2,5 раза быстрее среднерыночных показателей.

Аналитики «Метриум» сравнили динамику цен в проектах новостроек, которые продает компания на данный момент. Эксперты проанализировали, как изменилась средняя стоимость квадратного метра с начала реализации и до сегодняшнего момента во всех комплексах, продажи которых начались с 2018 под 2020 год. Затем они сравнили этот показатель с динамикой средней стоимости квадратного метра по всему рынку московских новостроек в соответствующем классе («комфорт», «бизнес», «премиум») и типе жилья (квартир или апартаменты).

В 20 проектах, которые исследовали аналитики, средняя стоимость квадратного метра выросла в диапазоне 8-74%. В среднем проекты компании дорожают на 36%, тогда как показатели рынка за аналогичный период в среднем увеличиваются на 14%.

Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Акватория» средний квадратный метр с начала продаж в ноябре 2018 года вырос в цене на 74%, тогда как в среднем по новостройкам бизнес-класса за этот же период квадратный метр вырос в цене на 23%. Столь же внушительная динамика цен зафиксирована в проекте комфорт-класса Discovery Park, где «квадрат» вырос в цене с июля 2018 года на 71%, тогда как другие новостройки комфорт-класса в Москве за это же время подорожали только на 17%.

Есть в списке и совсем новые проекты, которые стартовали недавно, но уже продемонстрировали внушительный рост цен. К примеру, комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» (появился на рынке в декабре 2019 года) подорожал на 46% при средней динамике по рынку за этот период – 23%. ЖК бизнес-класса «Настоящее» (май 2020 года) вырос в цене на 32% при средней динамике по рынку – 7%. Комплекс премиум-класса Hide (август 2020 года) стал дороже на 24%. Цена «квадрата» в жилом комплекс бизнес-класса City Bay (июнь 2020 года) увеличилась на 20% при средней за аналогичный период – 7%. Комплекс комфорт-класса «Н 74» (июль 2020) стал дороже на 17% при средней динамике по рынку – 5%.

«Сопоставление ценовой динамики отдельных проектов со средними показателями показывает, что несмотря на явный бум цен, капитализация проектов новостроек очень разнообразна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Объем предложения большой и застройщики предлагают разные по уровню ликвидности проекты, которые с точки зрения привлекательности вложений совсем не аналогичны. Успешные новостройки дорожают примерно в 2-3 раза быстрее рынка. Соответственно, инвестору необходимо отслеживать появление новинок, чтобы максимизировать прибыль, вложившись на самой ранней стадии строительства. При этом лучше обращаться к экспертам, которые имеют инсайт о новинках. Хорошую доходность можно получить, если «зайти» в проект на старте, а хороший выбор инвестиционных предложений и возможность записаться в лист ожидания есть только в там, где эта информация собирается одновременно по нескольким проектам и появляется раньше, чем у других. Именно они способны сформировать портфель проектов, который может послужить “витриной” привлекательных для инвестиций ЖК».

Насколько проекты «Метриум» дорожают быстрее рынка

Проект	Район	Класс	Старт продаж	Цена на старте, тыс. руб/кв.м	Цена III кв. 2020, тыс. руб/кв.м	Динамика цены с начала продаж	Средняя стоимость кв.м в сегменте* на начало продаж, тыс. руб.	Средняя стоимость кв.м. в III кв. 2020, тыс. руб.	Динамика средней стоимости квадратного метра в сегменте за аналогичный период	Среднемесячный прирост средней стоимости квадратного метра проекте, %
Акватория	Левобережный	бизнес	ноя.18	172	300	74%	225	276	23%	3%
Discovery Park	Ховрино	комфорт	июл.18	147	251	71%	162	190	17%	3%
Фили Сити	Филевский парк	бизнес	янв.18	182	304	67%	223	276	24%	2%
Soho+Noho	Беговой	бизнес	авг.18	225	355	58%	247	258	4%	2%
Discovery	Ховрино	комфорт	июл.18	171	261	53%	162	190	17%	2%
Метрополия	Южнопортовый	бизнес	сен.18	145	216	49%	226	276	22%	2%
Slava	Беговой	премиум	сен.20	319	475**	49%	582	604	4%	24%
Бауман Хаус	Басманный	бизнес	сен.18	218	320	47%	226	276	22%	2%
Павелецкая Сити	Даниловский	бизнес	дек.19	214	312	46%	225	276	23%	5%
D1	Тимирязевский	бизнес	июл.18	186	269	45%	226	276	22%	2%
ILOVE	Останкинский	бизнес	окт.18	175	251	43%	225	276	23%	2%
Настоящее	Раменки	бизнес	май.20	221	292	32%	258	276	7%	6%
Hide	Раменки	премиум	авг.20	297	367	24%	601	613	2%	12%
Поклонная 9	Дорогомилово	премиум	май.19	445	543	22%	480	604	26%	1%
Сити Бэй	Покровское-Стрешнево	бизнес	июн.20	176	212	20%	259	276	7%	5%
Н 74	Нижегородский район	комфорт	июл.20	179	209	17%	181	190	5%	6%
Соседи 21/19	Рязанский	комфорт	июн.20	197	226	15%	182	190	4%	4%
Alcon Tower	Беговой	бизнес	ноя.19	324	375	16%	259	258	-0,4%	1%
ALIA	Покровское-Стрешнево	комфорт	сен.19	174	195	12%	172	190	10%	1%
Level Причальный	Хорошево-Мневники	бизнес	сен.20	289	325**	13%	259	276	7%	7%

Источник: «Метриум»

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире