Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Метриум"
"AFI Development"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Capital Group"
"Флэт и Ко"
"Атлантик"
Wainbridge
ТПУ «Рассказовка»
Colliers International Group Inc.
Проекты новостроек дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

Проекты новостроек дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

Москва

Актуальные проекты новостроек, которые реализуются с участием компании «Метриум», подорожали за весь период продаж в среднем на 36%, тогда как средняя цена квадратного метра в аналогичных сегментах рынка новостроек Москвы за этот же время выросла на 14%. Таким образом, ценовая динамика в этих комплексах в 2,5 раза быстрее среднерыночных показателей.  
 
Аналитики «Метриум» сравнили динамику цен в проектах новостроек, которые продает компания на данный момент. Эксперты проанализировали, как изменилась средняя стоимость квадратного метра с начала реализации и до сегодняшнего момента во всех комплексах, продажи которых начались с 2018 под 2020 год. Затем они сравнили этот показатель с динамикой средней стоимости квадратного метра по всему рынку московских новостроек в соответствующем классе («комфорт», «бизнес», «премиум») и типе жилья (квартир или апартаменты). 
 
В 20 проектах, которые исследовали аналитики, средняя стоимость квадратного метра выросла в диапазоне 8-74%. В среднем проекты компании дорожают на 36%, тогда как показатели рынка за аналогичный период в среднем увеличиваются на 14%.
 
Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Акватория» средний квадратный метр с начала продаж в ноябре 2018 года вырос в цене на 74%, тогда как в среднем по новостройкам бизнес-класса за этот же период квадратный метр вырос в цене на 23%. Столь же внушительная динамика цен зафиксирована в проекте комфорт-класса Discovery Park, где «квадрат» вырос в цене с июля 2018 года на 71%, тогда как другие новостройки комфорт-класса в Москве за это же время подорожали только на 17%.
 
Есть в списке и совсем новые проекты, которые стартовали недавно, но уже продемонстрировали внушительный рост цен. К примеру, комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» (появился на рынке в декабре 2019 года) подорожал на 46% при средней динамике по рынку за этот период – 23%. ЖК бизнес-класса «Настоящее» (май 2020 года) вырос в цене на 32% при средней динамике по рынку – 7%. Комплекс премиум-класса Hide (август 2020 года) стал дороже на 24%. Цена «квадрата» в жилом комплекс бизнес-класса City Bay (июнь 2020 года) увеличилась на 20% при средней за аналогичный период – 7%. Комплекс комфорт-класса «Н 74» (июль 2020) стал дороже на 17% при средней динамике по рынку – 5%. 
 
«Сопоставление ценовой динамики отдельных проектов со средними показателями показывает, что несмотря на явный бум цен, капитализация проектов новостроек очень разнообразна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Объем предложения большой и застройщики предлагают разные по уровню ликвидности проекты, которые с точки зрения привлекательности вложений совсем не аналогичны. Успешные новостройки дорожают примерно в 2-3 раза быстрее рынка. Соответственно, инвестору необходимо отслеживать появление новинок, чтобы максимизировать прибыль, вложившись на самой ранней стадии строительства. При этом лучше обращаться к экспертам, которые имеют инсайт о новинках. Хорошую доходность можно получить, если «зайти» в проект на старте, а хороший выбор инвестиционных предложений и возможность записаться в лист ожидания есть только в там, где эта информация собирается одновременно по нескольким проектам и появляется раньше, чем у других. Именно они способны сформировать портфель проектов, который может послужить “витриной” привлекательных для инвестиций ЖК».
 

Насколько проекты «Метриум» дорожают быстрее рынка

 

Проект

Район

Класс

Старт продаж

Цена на старте, тыс. руб/кв.м

Цена III кв. 2020, тыс. руб/кв.м

Динамика цены
с начала продаж

Средняя стоимость кв.м в сегменте* на начало продаж, тыс. руб.

Средняя стоимость кв.м.  в III кв. 2020, тыс. руб.

Динамика средней стоимости квадратного метра в сегменте за аналогичный период

Среднемесячный прирост
средней стоимости квадратного

метра
проекте, %

Акватория

Левобережный

бизнес

ноя.18

172

300

74%

225

276

23%

3%

Discovery Park

Ховрино

комфорт

июл.18

147

251

71%

162

190

17%

3%

Фили Сити

Филевский парк

бизнес

янв.18

182

304

67%

223

276

24%

2%

Soho+Noho

Беговой

бизнес

авг.18

225

355

58%

247

258

4%

2%

Discovery

Ховрино

комфорт

июл.18

171

261

53%

162

190

17%

2%

Метрополия

Южнопортовый

бизнес

сен.18

145

216

49%

226

276

22%

2%

Slava

Беговой

премиум

сен.20

319

475**

49%

582

604

4%

24%

Бауман Хаус

Басманный

бизнес

сен.18

218

320

47%

226

276

22%

2%

Павелецкая Сити

Даниловский

бизнес

дек.19

214

312

46%

225

276

23%

5%

D1

Тимирязевский

бизнес

июл.18

186

269

45%

226

276

22%

2%

ILOVE

Останкинский

бизнес

окт.18

175

251

43%

225

276

23%

2%

Настоящее

Раменки

бизнес

май.20

221

292

32%

258

276

7%

6%

Hide

Раменки

премиум

авг.20

297

367

24%

601

613

2%

12%

Поклонная 9

Дорогомилово

премиум

май.19

445

543

22%

480

604

26%

1%

Сити Бэй

Покровское-Стрешнево

бизнес

июн.20

176

212

20%

259

276

7%

5%

Н 74

Нижегородский район

комфорт

июл.20

179

209

17%

181

190

5%

6%

Соседи 21/19

Рязанский

комфорт

июн.20

197

226

15%

182

190

4%

4%

Alcon Tower

Беговой

бизнес

ноя.19

324

375

16%

259

258

-0,4%

1%

ALIA

Покровское-Стрешнево

комфорт

сен.19

174

195

12%

172

190

10%

1%

Level Причальный

Хорошево-Мневники

бизнес

сен.20

289

325**

13%

259

276

7%

7%

 
Источник: «Метриум»

Обсуждение

0

Другие материалы

Спрос на новостройки в Москве в октябре скорректировался

25 ноября 2020
Москва

В октябре спрос на строящееся жилье в Москве снизился, хотя и сохранился на высоком уровне, как следует из новых данных Росреестра Москвы, проанализированных экспертами «Метриум».

Предложение апартаментов в Москве упало до минимума с 2016 года

23 ноября 2020
Москва

В III квартале количество апартаментов на рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса сократилось до 6,4 тыс., подсчитали аналитики компании «Метриум»

Экология Москвы. Лучшие места для жизни

19 ноября 2020
Москва, Новая Москва

На экологическую ситуацию в Москве, как и в любом крупном мегаполисе, негативно влияют промышленные объекты, автомобильные магистрали, недостаток водоемов и зеленых насаждений.

Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций

18 ноября 2020
Москва

Аналитики компании «Метриум» проанализировали новые проекты «старой» Москвы, которые появились в продаже в III квартале, с точки зрения их инвестиционной привлекательности.

Большая кольцевая линия. Как строительство метро меняет Москву

17 ноября 2020
Москва

В 2022 году планируется полностью запустить Большую кольцевую линию метро. Проект стал крупнейшим в мире – длина составит 70 км, всего будет открыта 31 станция.