Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
Группа Эталон
"Lexion Development"
"Метриум"
"AFI Development"
"ЛСР. Недвижимость-М"
"Capital Group"
"Флэт и Ко"
"Атлантик"
Wainbridge
ТПУ «Рассказовка»
Colliers International Group Inc.
За 5 лет в САО в 10 раз вырос объем сделок по ДДУ

За 5 лет в САО в 10 раз вырос объем сделок по ДДУ

Москва

Аналитики компании WE KNOW проанализировали рынок новостроек САО и выяснили, какие изменения в «профиле» округа произошли за 5 лет. Так, по данным специалистов, в III квартале 2015 года объем предложения в нем составлял 372 тыс. кв. м квартир и апартаментов (16% рынка Москвы) в 22 проектах. Спустя 5 лет общий объем экспонируемых площадей сократился на 19% и по итогам III квартала 2020 года почти достиг отметки 300 тыс. кв. м (13% рынка Москвы) в 46 проектах.  
 
При этом одним из главных изменений на рынке новостроек округа стало перераспределение сил между квартирами и апартаментами. В 2015 году именно в САО был сосредоточен основной объем предложения апартаментов, в реализации было представлено более 220 тыс. кв. м, что составляло 62% от общего рынка округа и более трети от всего объема московского рынка. Сейчас же ситуация в корне изменилась: по итогам III квартала 2020 года в данной локации экспонировалось более 191 тыс. кв. м квартир (64% рынка округа), за 5 лет их предложение выросло на треть. Одновременно с этим площадь выставленных апартаментов сократилась более чем в два раза – до 109 тыс. кв. м (36% рынка округа). 
 
Еще одно важно изменение – перераспределение предложения по классам в более равномерную структуру. Пять лет назад 82% общей площади предложения новостроек САО относилось к бизнес-классу и только 15% - к сегменту комфорт. Сейчас же доля бизнес-класса сократилась до 64%, а более доступного жилья стало значительно больше – 34%. При этом премиальный сегмент по-прежнему представлен только в районах, максимально близких к ЦАО. 
 
Цены на первичное жилье в округе за 5 лет, разумеется, ощутимо выросли. Если в 2015 году средняя цена кв. м составляла 243 тыс. рублей, то по итогам III квартала 2020 года она поднялась почти на 12% - до 271 тыс. рублей. Однако из-за перераспределения предложения в сторону более бюджетных проектов эта цифра не совсем объективно отражает динамику цены. Реальный рост более наглядно фиксируется на примере средней цены кв. м на рынке новостроек с квартирами бизнес-класса – в 2015 году показатель составлял 272 тыс. руб./кв. м, к настоящему времени рост достиг 20% - до 327 тыс. руб./кв. м. Более существенные изменения были зафиксированы в комфорт-классе – с 160 тыс. руб./ кв. м в 2015 году до 220 тыс. руб./ кв. м в 2020 году (+37%). Столь впечатляющая динамика вызвана как общим развитием рынка недорогого жилья в округе и расширением географии его присутствия, так и улучшением качественных характеристик проектов. Кроме того, САО в эти годы стал одним из тех округов, где активно строилось метро, ведь на его территории за последнее время появилось 6 новых станций.  
 
Кардинальные изменения за этот период были зафиксированы и в покупательской активности – так, например, по итогам трех кварталов 2015 года по ДДУ было реализовано чуть более 29 тыс. кв. м квартир и апартаментов, а за аналогичный период 2020 года прирост оказался десятикратным – почти 312 тыс. кв. м. Сейчас «лицо» округа определяют проекты разных сегментов. В комфорт-классе среди самых успешных можно выделить ЖК «Тринити» от компании «Гранель», ЖК «Селигер Сити» от MR Group и ЖК «Дмитровский парк» от ПИК, а на рынке высокобюджетного жилья популярностью пользуются проекты «Царская Площадь» от MR Group, Prime Park от Optima Development или AQUATORIA от Wainbridge.  
 
«Как мы видим, рынок новостроек САО за последние 5 лет претерпел впечатляющие изменения. Если раньше его можно было смело назвать «округом апартаментов» и «округом бизнес-класса», то теперь это локация, где можно найти первичную недвижимость на любой вкус. В близких к центру районах возводятся высокобюджетные и зачастую уникальные проекты, а в более удаленных зонах в большом количестве представлены новостройки комфорт-класса со всевозможными качественными характеристиками, - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. -  При этом минимальный бюджет покупки в округе по итогам III квартала 2020 года составлял всего 4 млн рублей за апартамент-студию и 4,4 млн рублей за квартиру. Такое разнообразие предложения и привлекательный ценник были оценены покупателями – САО стабильно ходит в ТОП-5 самых востребованных округов Москвы» .
 
Источник: WE KNOW

Обсуждение

0

Другие материалы

Недвижимость с террасами стали искать в два раза чаще

03 декабря 2020
Москва

События 2020 года не только сказались на платежеспособности покупателей квартир, но и внесли корректировки в их предпочтения. Помимо интереса к более просторным квартирам, жилым комплексам с собственной инфраструктурой и проектам

Где в Новой Москве купить квартиру рядом с метро дешевле 6 млн рублей

02 декабря 2020
Новая Москва

За прошедший год новостройки Новой Москвы подорожали на 25% – это рекордный прирост за всю историю локального рынка жилья. При этом интерес к местному рынку не ослабевает, так как цены здесь всё равно ниже

Где в Москве купить квартиру рядом с метро дешевле 6 млн рублей

01 декабря 2020
Москва

За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы повысилась на 15% и вплотную приблизилась к психологически важному барьеру в 200 тыс. рублей за кв.м.

Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры

30 ноября 2020
Москва

Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться.

Проекты новостроек дорожают в 2,5 раза быстрее рынка

26 ноября 2020
Москва

Актуальные проекты новостроек, которые реализуются с участием компании «Метриум», подорожали за весь период продаж в среднем на 36%, тогда как средняя цена квадратного метра в аналогичных сегментах рынка