.png)
В 2020 году 57% от общего числа проданных площадей в Новой Москве реализовали три крупнейших застройщика на местном рынке, подсчитали эксперты «Метриум». Эти девелоперы продали 616 тыс. кв.м, что, тем не менее, ненамного больше, чем в 2019 году. Суммарная выручка десяти крупнейших новомосковских застройщиком между тем составила почти 150 млрд рублей.
В 2020 году в Новой Москве застройщики заключили с покупателями жилья 22,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве на сумму 158,5 млрд рублей. Площадь проданных лотов составила 1,1 млн кв.м. По сравнению с показателями 2019 года число ДДУ сократилось на 6%, а суммарная проданная площадь – на 5%. Однако по объему общей выручки за счет повышения цен девелоперы получили на 12% больше средств.
На первое место по суммарной проданной площади в 2020 году вышла группа компаний «ПИК», которая реализовала 275,8 тыс. кв.м, что на 13% больше, чем в 2019 году. За год доля ПИК в продажах в Новой Москве выросла с 22% до 25%. Всего компания заключила с клиентами почти 5,5 тыс. ДДУ и заработала 39,6 млрд рублей.
На втором месте лидер позапрошлого года – ГК «А101». В 2020 году компания реализовала 209,4 тыс. кв.м, что на 21% меньше, чем в 2019 году. Соответственно, доля рынка сократилась с 23% до 20%. Тем не менее, отмечают эксперты «Метриум», ГК «А101» сохраняет большой разрыв с другими игроками местного рынка. Всего было реализовано 3,7 тыс. квартир, а суммарная выручка достигла 31 млрд рублей.
«В 2020 году на продажи повлияла пандемия коронавируса, – поясняет Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – Поэтому в первую половину года девелоперы в основном не спешили выводить на рынок большие объемы предложения. Благодаря льготной ипотеке спрос начал расти уже в мае, однако из-за возникшего дефицита предложения цены на жилье в локации выросли примерно на 35%, хотя в предыдущие годы росли примерно на 15% в год. Тем не менее, для рынка новостроек в Новой Москве год был успешным. В частности, мы открыли продажи в новом ЖК «Прокшино», который показал высокую востребованность у покупателей».
На третьей позиции – ГК «Абсолют». В 2020 году эта компания реализовала в Новой Москве 131,2 тыс. квадратных метров, что на 26% больше, чем в 2019 году. Доля рынка ГК «Абсолют» существенно возросла с 8,9% до 12%. Дольщики заключили с этим девелопером 2,2 тыс. ДДУ и внесли на строительство объектов около 19,1 млрд рублей.
Рейтинг самых успешных девелоперов Новой Москвы в 2020 году*
|
|
|
Девелопер
|
Продано площадей в 2019.,
тыс. кв.м
|
Продано площадей в 2020,
тыс. кв.м
|
Динамика, %
|
Количество заключенных ДДУ в 2020,
тыс. ед.
|
Выручено денег в 2020, млрд руб.**
|
Доля рынка по проданной площади
|
|---|
|
1
|
▲
|
ГК ПИК
|
244,5
|
275,8
|
13%
|
5,5
|
39,6
|
25%
|
|
2
|
▼
|
А101 Девелопмент
|
265,7
|
209,4
|
-21%
|
3,7
|
31,0
|
20%
|
|
3
|
▲
|
ГК Абсолют
|
104,0
|
131,2
|
26%
|
2,2
|
19,1
|
12%
|
|
4
|
▲
|
ГК Самолет
|
58,3
|
109,7
|
88%
|
2,6
|
14,8
|
9%
|
|
5
|
▬
|
Инвесттраст
|
70,2
|
105,0
|
50%
|
2,4
|
13,3
|
8%
|
|
6
|
▲
|
LEXION Development
|
44,6
|
97,2
|
в 2,2 раза
|
1,9
|
14,2
|
9%
|
|
7
|
▼
|
ГК МИЦ
|
147,6
|
59,4
|
-60%
|
1,5
|
8,5
|
5%
|
|
8
|
▲
|
Sezar Group
|
7,9
|
22,0
|
в 2,8 раза
|
0,4
|
3,7
|
2%
|
|
9
|
▲
|
Группа Аквилон
|
13,3
|
19,3
|
45%
|
0,4
|
3,1
|
2%
|
|
10
|
▼
|
ГК Гранель
|
56,1
|
18,1
|
-68%
|
0,3
|
2,5
|
2%
|
*Без учета сделок с юридическими лицами и физлицами, заключивших более трех ДДУ
** Экспертная оценка
Источник: «Метриум»
«В отличие от “старой” Москвы, где мы наблюдаем нарастающую монополизацию рынка, в Новой Москве этот процесс протекает медленно, –
комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как и в прошлом году, доля трех лидирующих по продажам застройщиков в сумме реализованной площади осталась на уровне 57%. Вместе с тем в целом это более высокая степень консолидации, чем в Москве, где три лидирующих застройщика контролируют менее 37% спроса. Однако есть надежда на изменение ситуации: в 2020 году на рынок ТиНАО вышли новые игроки с нестандартным продуктом, к примеру, группа “Родина” с проектом культурно-образовательного кластера
Russian Design District или PPF с ЖК бизнес-класса homecity. Такие компании вполне могут в долгосрочной перспективе изменить расстановку сил в новомосковском девелопменте».
.png)
