Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"MR Group"
"ТЕКТА GROUP"
"Метриум"
"AFI Development"
"Центр-Инвест"
"Доходный Дом"
"Capital Group"
"Флэт и Ко"
"СМУ-6"
"Атлантик"
Colliers International Group Inc.
За год наиболее заметно «вторичка» подорожала около станции метро «Румянцево» – на 37%

За год наиболее заметно «вторичка» подорожала около станции метро «Румянцево» – на 37%

Москва, Новая Москва

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 станций метро и МЦД, рядом с которыми за год значительно выросла стоимость вторичного жилья. Лидером стала станция метро «Румянцево» (Новомосковский округ), где за отчетный период средняя цена предложения 1 кв. м подорожала на 37%. Причины этого – растущая востребованность жилья в Новой Москве, а также близость «Румянцево» к старым границам Москвы. Помимо прочих отдаленных станций метро и МЦД («Аннино», «Долгопрудная») в рейтинг вошли платформы, расположенные в центре столицы.
 
Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость перечислили станции метро, около которых средняя стоимость вторичного жилья, наоборот, уменьшилась – они находятся в престижных районах Москвы. По мнению специалистов компании, отсутствие здесь новой застройки, ослабление спроса на дорогостоящую недвижимость и невысокая значимость станций метро с точки зрения транспортной доступности районов сыграли свою роль в снижении цен на жилье. 
 
В ходе исследования аналитики компании отобрали те станции метро и МЦД, в пешей доступности от которых (в 10-15 минутах ходьбы) на продажу выставлено не менее 50 объектов жилой недвижимости – для более точного отражения ценовой картины. В подготовленный ими рейтинг попали как станции, расположенные за пределами МКАД («Румянцево» и «Долгопрудная»), так и платформы в центральных районах Москвы. 
 
ТОП-5 станций столичного метро и МЦД, возле которых наблюдается наибольший рост цен на вторичное жилье за год
 

Станция

Район/ город

Средняя цена 1 кв. м в январе-20, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в январе-21,
тыс. руб.

Изменение, %

Румянцево

Московский (поселение)

138,6

189,8

36,9%

Аннино

Чертаново Южное

153,8

206,9

34,5%

Долгопрудная

Долгопрудный

123

164,8

34,0%

Тестовская

Пресненский

256,7

342

33,2%

Чкаловская

Басманный

324,4

423,7

30,6%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
 
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Первое место в рейтинге занимает станция “Румянцево”, и это неудивительно – на мой взгляд, среди всех прочих локаций Московского региона территория ТиНАО, особенно ближайшие к МКАД районы, является самой недооцененной. Однако рынок недвижимости, а также сопутствующая транспортная и социальная инфраструктура здесь постепенно развиваются, и интерес покупателей жилья к Новой Москве растет по мере все большего ее освоения девелоперами. Как следствие, цены на первичную и вторичную недвижимость постепенно повышаются, особенно около станций метро. Кроме того, “Румянцево” привлекательна тем, что среди прочих станций метро Новой Москвы расположена ближе всех к старым границам столицы. “Аннино” и “Долгопрудная” попали в ТОП благодаря массовой застройке, ведущейся рядом с ними, вследствие чего вторичный рынок постоянно пополняется новыми объектами. При этом с точки зрения транспортной доступности эти платформы весьма ценны для покупателей расположенной рядом недвижимости. 
 
Станция “Тестовская”, в отличие от указанных выше, находится в центре столицы, недалеко от ММДЦ “Москва-Сити”. Можно сказать, что это часть Пресненского района – уникальная локация для покупателей элитного жилья, поэтому спрос здесь весьма высок даже в кризисные для рынка периоды. Наконец, в ТОП-5 вошла “Чкаловская”, расположенная в Басманном, – одном из самых демократичных районов ЦАО по стоимости вторичной недвижимости».
 
Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость обратили внимание на станции метро, около которых цены на вторичные квартиры в сравнении с прошлым январем, наоборот, снизились. Как указывают специалисты компании, эти платформы находятся в престижных районах Москвы с дорогостоящей недвижимостью.
 
ТОП-3 станций столичного метро, где отмечается годовое снижение цен на расположенное рядом вторичное жилье 
 

Станция

Район

Средняя цена 1 кв. м в январе-20,
тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в январе-21,
тыс. руб.

Изменение, %

Добрынинская

Замоскворечье

544,1

505,5

-7,1%

Полянка

Якиманка

751

731,5

-2,6%

Охотный ряд

Тверской

634,6

624,4

-1,6%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
 
Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Можно выделить несколько причин, повлиявших на то, что средняя стоимость жилья около этих платформ уменьшилась. Во-первых, в центре, где они находятся, не ведется такой же массовой застройки, как на окраине столицы или за пределами МКАД. Во-вторых, в этих локациях на продажу выставлены весьма дорогие объекты, в том числе многокомнатные, а в период экономической нестабильности спрос на них снижается. В-третьих, в районах ЦАО, где станции метро зачастую расположены недалеко друг от друга, наличие такой платформы рядом с экспонируемой квартирой не особо повышает ее ценность в глазах продавцов и покупателей, которые, кроме того, обычно передвигаются по городу на личном авто».
 
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве

10 февраля 2021
Москва

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве ДДУ

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы 2020 года

09 февраля 2021
Москва

В 2020 году 43% всех квартир в новостройках эконом- и комофрт-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих по продажам среди более 80 проектов сегмента, подсчитали аналитики «Метриум».

Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

08 февраля 2021
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 7,6%.

Основные ошибки ипотечных заемщиков

05 февраля 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Ипотека, как правило, берется на долгий срок – до 25 лет. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных ошибках и о том, как их избежать.

От рисков к рекордам – 2020 год на рынке ипотеки в России

04 февраля 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Вопреки пандемии коронавируса и экономического кризиса рынок ипотеки в России в 2020 году вырос наполовину относительно 2019 года, подсчитали эксперты «Метриум»