Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"Galaxy Realty"
"Tashir"
"АГРОСТРОЙ"
"Строительный альянс"
"Sminex"
ГК ОСНОВА
ТПУ «Рассказовка»
На «вторичке» ЦАО цены практически не растут, но число доступных квартир снизилось на 27%

На «вторичке» ЦАО цены практически не растут, но число доступных квартир снизилось на 27%

Москва

Проанализировав рост цен на вторичное жилье в разных округах столицы, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что медленнее всего этот процесс проходит в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, когда после снятия ограничений начался заметный подъем спроса, средняя цена 1 кв. м на «вторичке» ЦАО увеличилась лишь на 2,4%. Основная причина этого заключается в том, что в условиях покупательского ажиотажа в первую очередь росли цены на самое доступное жилье в малопрестижных локациях. В ЦАО же экспонируются в основном дорогостоящие и многокомнатные квартиры (их доля на «вторичке» в этом округе составляет 66%), и хотя стоимость самых доступных объектов здесь повышается, средний уровень цен меняется крайне медленно. Так, по итогам нынешнего года ожидаемый прирост цен составит не более 8%-10%.
 
Также аналитики компании подсчитали, что с июня объем предложения вторичных квартир в ЦАО сократился на 16,2%, наиболее заметно уменьшилось число объектов стоимостью до 10 млн рублей – на 27%. В ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что в ЦАО весьма мала доля грамотно оцененного предложения (9 из 10 объектов здесь экспонируются по завышенным расценкам), а из-за сокращения экспозиции таких вариантов сейчас особенно не хватает. В результате уровень актуального спроса на вторичном рынке ЦАО (т.е. количество вносимых авансов) снизился в два раза относительно лета 2020-го. 
 
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что среди прочих округов старой Москвы медленнее всего цены на вторичное жилье растут в ЦАО. В сравнении с июнем 2020-го, когда окончился период самоизоляции, а спрос активизировался, средняя цена 1 кв. м на «вторичке» ЦАО поднялась лишь на 2,4%, в целом за год, с февраля 2020-го – на 8,7% (с 426,9 тыс. руб. до 464,1 тыс. руб.). При этом в остальных округах столицы именно летом началось заметное удорожание вторичного жилья. Для сравнения – наибольший прирост зафиксирован в ЮАО, где средняя стоимость «квадрата» по отношению к июню увеличилась на 17,4%, а за год – на 20,6% (187,7 тыс. руб. и 226,4 тыс. руб. соответственно).
 
Ранее специалисты ИНКОМ-Недвижимость уже рассказывали о том, как изменился вторичный рынок жилья ЦАО в период ограничений. О том, почему именно здесь во второй половине 2020-го и в нынешнем году наблюдается минимальный рост цен, рассказывает Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В условиях столь мощного роста спроса, какой был зафиксирован на рынке недвижимости в прошлом году, в первую очередь из экспозиции вымывались самые бюджетные лоты – и эти же объекты дорожали быстрее других. В результате как раз в малопрестижных округах, где покупатели были наиболее активны, средний уровень цен значительно увеличился. А в ЦАО экспонируется в основном жилье высших ценовых сегментов: по подсчетам аналитиков компании, доля наиболее дорогих квартир (от 100 млн рублей и выше) на вторичном рынке этого округа составляет 28%, наибольшую часть предложения – 66% – занимают многокомнатные объекты. Поэтому данный округ в меньшей степени затронул покупательский ажиотаж, особенно если учесть, что поддерживался он во многом за счет ипотечников, предпочитавших массовый сегмент жилья.         
 
При этом в ЦАО мы также наблюдали за увеличением ценников на доступные объекты. К примеру, летом минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Хамовниках составляла 11 млн рублей, сейчас она находится на уровне 14-15 млн рублей (на данный момент здесь насчитывается лишь 42 таких лота). Однако на средний уровень цен в ЦАО, который формируется в основном за счет многокомнатного предложения, эти изменения влияют слабо». 
 
Из-за того, что рост цен на жилье в других округах опережает ЦАО, жители этой локации порой испытывают трудности при проведении альтернативных сделок (речь идет о масс-маркете). По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, до начала мощного подъема спроса некоторые владельцы квартир в ЦАО могли рассчитывать на то, что при разъезде, продав свою жилплощадь, они смогут приобрести два или даже три объекта в менее престижных локациях столицы. Однако в нынешней ситуации собственникам приходится либо на время снять свое предложение с продажи, либо повышать его стоимость. Вследствие этого эксперты компании прогнозируют, что в 2021 году на вторичном рынке ЦАО продолжится рост цен, но с большой вероятностью в итоге он не превысит 8%-10%. 
 
Также аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили за сокращением объема предложения вторичных квартир в ЦАО. В годовом выражении их количество уменьшилось на 20%, с июня – на 16,2%. По отношению к летнему периоду в ЦАО наиболее заметно снизилось число вторичных лотов стоимостью до 10 млн рублей – на 27%.  
 
Комментирует Игорь Шлома, руководитель офиса «Парк Культуры» Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Необходимо учитывать особенности ценообразования в ЦАО – 9 из 10 объектов здесь выставляются на продажу по завышенной цене относительно рынка. И сокращение экспозиции произошло в первую очередь за счет тех лотов, которые были грамотно оценены собственниками, поэтому сейчас на “вторичке” таких объектов крайне мало. Сложная ситуация с недостатком предложения тормозит активность покупателей квартир в этом округе».
 
По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, спрос в ЦАО сейчас находится на более низком уровне, чем летом прошлого года. В сравнении с этим периодом количество авансов, внесенных покупателями вторичного жилья в нынешнем феврале, уменьшилось в два раза. При этом в ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что доступные по цене объекты, отличающиеся адекватным ценником, пользуются повышенным спросом и быстро уходят из экспозиции. 
 
 

Обсуждение

0

Другие материалы

Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

11 марта 2021
Москва, Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 9,5%.

Чуть более половины высокобюджетных новостроек сдались в срок в 2020 году

10 марта 2021
Москва

В течение коронавирусного 2020 года темпы ввода новостроек в высокобюджетном сегменте столичного жилья замедлились.

Пандемия улучшила показатели по сданным вовремя новостройкам массового сегмента

09 марта 2021
Москва, Новая Москва

В 2020 году в массовом сегменте столичных новостроек был отмечен рост доли сданных в срок проектов, даже несмотря на месячный простой стройки в начале коронавирусной пандемии.

В январе банки выдали рекордное число ипотечных кредитов

05 марта 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

По данным ЦБ РФ, в первый месяц 2021 года российские банки выдали 95 тыс. кредитов на покупку жилья. По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый высокий показатель для традиционно «депрессивного» января на рынке жилья за всю историю.

Средний срок ипотечного кредита достиг исторического максимума

04 марта 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

По данным Банка России, в январе 2021 года средний срок, на который россияне брали ипотечный кредит, достиг 227 месяцев или 19 лет. По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый высокий показатель за всю историю