Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

Статьи. Аналитика

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале

13 апреля 2021

В I квартале 2021 года треть всех сделок с новостройками была зафиксирована в трех из 33 проектов ТиНАО, подсчитали эксперты «Метриум». В самом продаваемом жилом комплексе девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца, а его доля рынка достигла 11%. При этом среди самых востребованных новостроек есть жилые комплексы со средней стоимостью квадратного метра около 200 тыс. рублей.

По подсчетам экспертов «Метриум», в I квартале 2021 года в Новой Москве было зарегистрировано 6,8 тыс. договоров долевого участия, то есть в среднем каждый месяц дольщики заключали здесь почти 2,3 тыс. ДДУ. При этом на долю трех самых востребованных у покупателей проектов новостроек пришлись 30% соглашений. Суммарно в них приобрели более 2 тыс. квартир за прошедшие три месяца.

На первую позицию поднялся крупный проект «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». В I квартале девелопер реализовал здесь 729 квартир, что составило 11% от общего числа продаж в Новой Москве во всех проектах (а всего их 33). При этом по итогам 2020 года на долю этого проекта приходилось 6% продаж в Новой Москве. В среднем в этом жилом комплексе средняя стоимость квадратного метра составила 152 тыс. рублей за кв.м.

На второй позиции другой проект, который давно представлен на местном рынке, – ЖК «Испанские кварталы». Здесь также отмечен резкий рост продаж в начале 2021 года. Застройщик заключил с покупателями более 680 договоров долевого участия за три месяца, что составило 10% от общего объема продаж в Новой Москве. Средняя стоимость квадратного метра составила здесь 197 тыс. рублей за кв.м.

«Действительно, первый квартал стал для нас успешным, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино»). – По объему выручки мы заняли первое место среди других застройщиков ТиНАО. Рост продаж в нашем проекте «Испанские кварталы» связан с выводом в декабре 2020 года большого объема нового предложения во втором районе проекта. Всего на рынок тогда вышло 5 корпусов бизнес-класса (722 квартиры) в рамках квартала №5, а также 7 корпусов суммарным объемом 1121 квартира комфорт-класса в рамках кварталов №6 и №7. В целом высокий интерес к недвижимости в районе станции метро «Прокшино» обусловлен качеством создаваемой инфраструктуры, оценить которое можно на примере полностью заселенного первого района ЖК «Испанские кварталы», и планами по развитию локации. Так, уже начал строиться бизнес-квартал «Прокшино», идет работа по созданию спортивно-событийного кластера «Прокшино».

На третьей позиции по продажам в Новой Москве оказался проект «Саларьево Парк», который ранее был лидером рейтинга. Девелопер реализовал за три месяца здесь немногим более 600 квартир или 9% от общего числа продаж в ТиНАО в I квартале. Средняя стоимость квадратного метра здесь при этом выше, чем у лидера рейтинга, но ниже, чем у проекта на второй позиции – 178 тыс. рублей за кв.м.

Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в I квартале 2021 года*

		Проект	Класс	Поселение	Число ДДУ, тыс. ед.	Доля в общем кол-ве ДДУ	Средняя цена предложения в I квартале 2021, тыс. руб./кв.м
1	▲	Новые Ватутинки, микрорайон Центральный	комфорт	Десёновское	729	11%	152
2	▲	Испанские кварталы	комфорт	Сосенское	683	10%	197
3	▼	Саларьево Парк	комфорт	Московский	603	9%	178
4	▼	Скандинавия	комфорт	Сосенское	534	8%	197
5	▬	Бунинские луга	комфорт	Сосенское	493	7%	187
6	▲	Белые ночи**	комфорт	Сосенское	471	7%	–
7	▲	Прокшино	комфорт	Сосенское	363	5%	211
8	▼	Остафьево	комфорт	Рязановское	335	5%	172
9	▲	Городские истории	комфорт	Внуковское	318	5%	173
10	▲	Середневский лес	комфорт	Филимоновское	254	4%	141
11	▼	Румянцево Парк	бизнес	Московский	253	4%	209
12	▼	Алхимово	комфорт	Рязановское	253	4%	168
13	▼	Первый Московский	эконом	Московский	226	3%	167
14	▼	Переделкино Ближнее	эконом	Внуковское	215	3%	188
15	▼	Кленовые аллеи	комфорт	Десёновское	181	3%	171

Источник: «Метриум»

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**Продажи на первичном рынке завершены

Эксперты «Метриум» отмечают, что 15 самых востребованных проектов реализуют 7 застройщиков. Четыре жилых комплекса возводит ГК «А101», три – ГК «ПИК», по два – ГК «Самолет» и «Абсолют», и по одному – «Инвесттраст» и ГК «МИЦ».

«Продолжается концентрация рынка новостроек Новой Москвы в руках нескольких девелоперских компаний, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Хотя пока число застройщиков велико, большую часть новостроек реализуют 5-10 крупных компаний. Они возводят крупные комплексы, в которых концентрируется спрос. В итоге это влияет и на уровень цен, который в Новой Москве за прошлый год существенно увеличился».

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы за прошедшие 12 месяцев увеличилась на 32% и составила 180 тыс. рублей за кв.м. Восемь из 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы обходятся покупателям дешевле среднего значения.

Источник: Метриум

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире