Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
"КОРТРОС"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
"Интеко"
"Донстрой"
"Galaxy Realty"
"Флэт и Ко"
"Строительный альянс"
ООО «СЗ «Стройком»
Элитные новостройки продолжают бить рекорды: цены растут, но покупателей это не останавливает

Элитные новостройки продолжают бить рекорды: цены растут, но покупателей это не останавливает

Москва

Апрель текущего года для рынка элитной недвижимости оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет благодаря высокому спросу на новостройки - к такому выводу пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills, подводя итоги апреля. По сравнению с прошлым годом на первичном рынке было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%.  
 
Спрос в элитном сегменте недвижимости свыше 1 млн долл. США продолжает оставаться стабильно высоким с начала года. По итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, что на 72% больше чем за аналогичный период годом ранее и почти на 30% больше, чем в апреле 2019 года.
 
Основной спрос формирует рынок высокобюджетных новостроек – по итогам первых четырех месяцев года на его долю приходится 61% продаж. Данный показатель за год вырос на 13 процентных пунктов, а за два года – на 20 пунктов. «В период с января по апрель этого года только на рынке новостроек прошло примерно столько же сделок, сколько было заключено на всем рынке недвижимости в аналогичный период прошлого года: совокупно на первичном и вторичном рынке в 2020 году было заключено всего 311 сделок, тогда как в 2021 году только первичный рынок аккумулирует свыше 320 транзакций», - рассказал Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Цены как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют прирост. Средневзвешенная цена сделки в период с января по апрель на первичном элитном рынке за год выросла на 6%, а за два последних года прибавила 13% и составила 867 тыс. руб./кв.м. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке - 758 тыс. руб. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн руб., на вторичном - 148,6 млн руб. 
В целом, за период с начала года покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж, что на 21 п.п. больше, чем в прошлом году. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя площадь реализованного лота составляла 145 кв.м.
 
«На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, именно в этом диапазоне мы видим всплеск продаж. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает, – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Если стоимость элитного квадратного метра в среднем по рынку выросла на 7%, что в целом соответствует уровню инфляции, то на остальные продукты элитного потребления рост цен пропорционален волатильности рубля и составил порядка 20%. На этом фоне 7% - не тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная недвижимость остается самым не подорожавшим товаром из всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный потенциал и местом сбережения средств».
 
 
Источник: Savills

Обсуждение

0

Другие материалы

Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

17 мая 2021
Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения за месяц сократился на 3,5%.

Каким должно быть благоустройство придомового пространства

14 мая 2021
Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

Сегодняшние покупатели жилья становятся все более требовательными, и на их лояльность влияют не только удачные планировки, инфраструктура и близость новостройки к метро.

Половину новостроек бизнес-класса девелоперы Москвы продают на котловане

13 мая 2021
Москва

В I квартале 2021 года доля квартир в новостройках бизнес-класса на котловане достигла 52% – максимума за последние пять лет. За прошедший год этот показатель увеличился в два раза

Самые дорогие массовые новостройки Москвы продаются в ЗАО

12 мая 2021
Москва

Самую высокую стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт-класса аналитики «Метриум» зафиксировали в Западном административном округе.

Предложение новостроек на котловане в Новой Москве упало до минимума за 5 лет

11 мая 2021
Новая Москва

Доля квартир, которые девелоперы новостроек в Новой Москве предлагают купить на ранней стадии строительства, сократилась до пятилетнего минимума – 8% от общего числа предложений, подсчитали эксперты «Метриум».