Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Статьи. Аналитика

Last Call – топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

24 июня 2021

На столичном рынке новостроек девелоперы возводят почти 400 проектов, и только несколько десятков из них пользуются наивысшим спросом покупателей. Как правило, это масштабные комплексы, но и их реализация рано или поздно заканчивается. Эксперты «Метриум» отобрали десять самых востребованных проектов, в которых вышли в продажу последние корпуса.

В среднем небольшой проект новостройки в столице застройщик реализует за 3 года, а распродает квартиры ещё до ввода зданий в эксплуатацию. Крупные жилые комплексы выводят на рынок поэтапно. За время реализации некоторые проекты становятся особенно популярными, о них узнают многие потенциальные покупатели. Первые новоселы начинают давать развернутые отзывы о жизни в новом ЖК и, если они позитивные, интерес потенциальных покупателей к новым корпусам и очередям этого комплекса особенно возрастает. Покупать квартиру в одном из последних корпусов или очередей крупного комплекса выгодно по следующим причинам:

в комплексе завершены основные строительные работы, поэтому звук техники не будет досаждать после новоселья;
успешная реализация – знак высокого спроса;
в готовом комплексе работает вся коммерческая и социальная инфраструктура;
старт продаж финального корпуса – последняя возможность сэкономить, выбрав успешный и дорогой комплекс, но по ценам на котловане.

Аналитики «Метриум» определили новостройки, которые практически завершены, но в их составе в продаже недавно появились последние корпуса. Прежде всего рассматривались самые успешные проекты последних лет. Эксперты отмечают: нельзя исключать, что девелопер может продолжить реализацию проекта, скажем, приобретя участок рядом. Но на текущий момент речь идет о последних актуальных корпусах проекта со сроком сдачи в 2020-2023 гг. В список вошли корпуса, где на выбор у покупателя осталось от 5% до 30% площадей (подобный размер остатков свидетельствует о востребованности продукта и наличию на него спроса), а также менее распроданные корпуса в этих проектах.

На первом месте городской квартал «Ривер Парк». В мае 2021 года застройщик начал реализацию корпуса 4, где в продаже есть 79% площадей. Это последняя очередь одного из самых успешных жилых комплексов Москвы, признанного «Хитом продаж» по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2021». Придомовая территория – одна из самых крупных в городе площадью 1,5 га, над концепцией благоустройства которой работало известное ландшафтное бюро AFA. В корпусе 3 этой же фазы в продаже осталось менее 5% помещений. Средняя стоимость квадратного метра составляет 310 тыс. рублей, а минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 10,9 млн рублей за 37 кв.м.

«Четвертый корпус станет уникальным в рамках нашего проекта, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Из большинства квартир корпуса откроются виды на Москву-реку, так как он возводится на первой прибрежной линии, а рядом с ним построена полуторакилометровая набережная, которая стала визитной карточкой проекта. Он станет самым приватным и комфортным для жизни, и его существенно отличают от первых корпусов архитектурное решение и благоустройство. В какой-то степени приобретение квартиры в нем станет удачной инвестицией – это вложение не только в качественное жилье, но и популярный бренд».

На втором месте проект бизнес-класса «Западный порт». В отличие от большинства других участников рейтинга, корпус номер 1 и 2.1 уже введен в эксплуатацию и у застройщика можно получить ключи сразу после оплаты покупки, а на выбор у покупателя в строящемся корпусе 2.2 остается 28% предложения. Комплекс построен на берегу Москвы-реки на западе Москвы. Из окон квартир открывается вид не только на реку, но и на живописные парки ЗАО, а также на деловой и исторический центр. Минимальная стоимость квартиры составит 11,37 млн рублей за 25,3 кв.м в недавно стартовавшем в продажах корпусе 2.2.2.

На третьем месте жилой комплекс бизнес-класса «Символ», в котором в продаже остались пять корпусов (еще два скоро выйдут в реализацию). Несмотря на высокую востребованность проекта и высокобюджетный класс, квартиру здесь еще можно приобрести за 8,28 млн рублей (26,4 кв. м), что сегодня практически нереально в центре (район Лефортово). Хотя корпуса 21, 22 и 23 будут введены в эксплуатацию в 2023 году, уже сейчас в одном реализовано больше двух третей квартир, а в другом – более 90%.

Топ-10 самых популярных новостроек с последними корпусами в продаже

Жилой комплекс	Класс	Район	Номер/название корпуса	Непроданная площадь, % от общей площади корпуса	Срок ввода	Минимальная стоимость квартиры, млн руб.	Средняя стоимость кв.м, тыс. руб.
Ривер Парк	бизнес	Нагатинский затон	Фаза 2, корпус 4	79%	II кв. 2024	10,9	310
Ривер Парк	бизнес	Нагатинский затон	Фаза 2, корпус 3	5%	I кв. 2022	10,55	278
Западный порт	бизнес	Филевский Парк	корпус 2.2	22%	II кв. 2021	16,15	367
Западный порт	бизнес	Филевский Парк	корпус 2.2.2	99%*	I кв. 2023	11,37	367
Символ	бизнес	Лефортово	корпус 22	27%	II кв. 2023	13,37	294
			корпус 21	5%	I кв. 2023	27,23
			корпус 23	37%	II кв. 2023	10,29
			корпус 24	100%*	I кв. 2024	н/д
			корпус 25	100%*	I кв. 2024	н/д
			корпус 26	75%	I кв. 2024	10,51
			корпус 27	81%	I кв. 2024	11,31
Лучи	комфорт	Солнцево	корпус 9	23%	IV кв. 2021	9,20	274
			корпус 8	10%	III кв. 2021	10,50	271
			корпус 12	100%*	IV кв. 2022	н/д	н/д
Люблинский парк**	комфорт	Люблино	корпус 24	22%	введен	13,87	213
Люблинский парк**	комфорт	Люблино	корпус 7	22%	II кв. 2022	6,11	248
Headliner	бизнес	Пресненский	2-я очередь (корпус 8, 9 10)	24%	III кв. 2022	16,62	320
Headliner	бизнес	Пресненский	3-я очередь (корпус 4, 5, 6, 7)	51%	II кв. 2024	12,52	320
Сердце Столицы	бизнес	Хорошево-Мневники	АП-4 (8)	16%	IV кв. 2022	н/д	н/д
Сердце Столицы	бизнес	Хорошево-Мневники	ЖД-9	12%	IV кв. 2022	н/д	н/д
Зиларт**** (2 очередь)	бизнес	Даниловский	корпус 16	8%	IV кв. 2021	21,78	394
			корпус 17	8%	II кв. 2021	н/д
			корпус 13	99%*	II кв. 2023	9,52
			корпус 14	45%	IV кв. 2023	13,87
			корпус 15	46%	IV кв. 2023	14,62
			корпус 11	99%*	II кв. 2023	12,94
			корпус 12	90%	II кв. 2023	11,06
			корпус 9 (Зиларт Тауэр)	77%	II кв. 2022	15,81
			корпус 10 (Зиларт Даймонд)	76%	II кв. 2022	16,90
Событие****	бизнес	Раменки	Событие-3	5%	IV кв. 2021	11,20	345
Город на реке Тушино-2018	комфорт	Покровское-Стрешнево	корпус 5	7%	IV кв. 2021	14,44	285
Город на реке Тушино-2018	комфорт	Покровское-Стрешнево	корпус 16	100%*	II кв. 2023	н/д	н/д

*для общей картины по проектам в таблице также указаны корпуса, в которых недавно стартовали продажи (отмечено как 99% остатков квартир) и корпуса, еще не вышедшие на рынок (100% остатков).

**В «Люблинском парке» строительство корпусов запланировано до 2026 года (завершена пока только 1-ая очередь), в некоторых корпусах еще не стартовали продажи, но данный проект можно назвать одним из самых популярных в массовом сегменте. По этой причине данный проект отобран в данный рейтинг.

***Проект «ЗИЛАРТ» - масштабный проект, который продолжится как минимум на 10 лет (что не совсем соответствует критериям отбора в наш рейтинг), однако в нем уже сформирована комфортная городская среда, а сам проект можно назвать известным для большого круга потенциальных покупателей.

****На территории проекта застройщик реализует помимо комплекса «Событие» еще ЖК «Огни» (комфорт-класс, продажи завершены) и ЖК «РЕКА» (премиум-класс, в продажу вышел новый корпус Река-2).

Источник: «Метриум»

«Наше недавнее исследование показало, что в некоторых случаях цены в новых проектах на котловане намного выше, чем в жилых комплексах, которые совсем недавно введены в эксплуатацию, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С этой точки зрения покупка квартиры в последних корпусах популярных комплексов последних лет может быть более выгодной, чем многолетнее ожидание более дорогих вариантов в совсем свежих новинках рынка. Говоря проще, можно сэкономить время и деньги. При этом у покупателя есть возможность посетить выбранный комплекс, оценить качество строительства и благоустройства, внешний облик, работу социальной и коммерческой инфраструктуры».

Источник: «Метриум»

Статьи. Аналитика

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).

26 июля 2023

Подробнее

Статьи. Аналитика

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире

«Умные» технологии проникают не только в жилищное строительство – тренд на превращение здания в сложную интеллектуальную систему охватывает и офисы. Аналитики «Метриум» делятся примерами пяти самых «умных» бизнес-центров мира

31 июля 2023

Подробнее

«Резиденция Рощино» — Место силы Северной столицы

Спецпредложение

Итоги I полугодия на рынке микронедвижимости Москвы

Топ-5 самых умных офисных зданий в мире