По итогам I полугодия 2021 года выручка от реализации лотов в столичных новостройках элитного сегмента выросла на 24,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум». При этом количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а объем реализованной площади – на 3,6%.
В январе-июне 2021 года в столичных проектах элитного класса было заключено 102 договоров долевого участия, что на 11% меньше, чем в I полугодии 2020 года. В свою очередь, объем реализованной площади за первые шесть месяцев 2021 года снизился на 3,6% по сравнению с тем же промежутком времени прошлого года, составив 12,9 тыс. кв.м. При этом прибыль девелоперов от продажи в I полугодии 2021 года выросла на 24,1% относительно аналогичного периода 2020 года, достигнув 11,1 млрд рублей.
Специфика элитного класса заключается в значительно меньших темпах продаж. Если в наиболее популярных проектах массового сегмента в месяц заключается порядка 160 ДДУ, бизнес-класса – 230, то в элитных новостройках хорошим показателем считаются 5-10 договоров долевого участия. Помимо этого, в них представлен относительно небольшой объем экспозиции: зачастую количество лотов в проекте не превышает 15-20. Кроме того, срок экспонирования вариантов в высокобюджетных объектах может составлять несколько лет (в том числе после ввода корпуса в эксплуатацию), поэтому определенная доля вариантов в них реализуется по договорам купли-продажи.
Наиболее востребованным проектом элитного класса по итогам I полугодия 2021 года стал ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, расположенный в районе Хамовники. За январь-июнь 2021 года в нем было реализовано 4,2 тыс. кв.м., что составляет около трети (32,7%) всего объема проданной за полугодие площади. В данном комплексе зафиксирована наименьшая в топ-10 средняя стоимость квадратного метра – 718 тыс. рублей, что ниже средневзвешенной цены «квадрата» в премиальном сегменте (718,7 тыс. рублей по состоянию на июнь 2021 года).
Второе место занял ЖК The Residence Mandarin Oriental, разместившийся в районе Якиманка. За отчетный период в нем было продано порядка 1,6 тыс. кв.м. недвижимости. Главной причиной интереса покупателей к данному комплексу выступает его локация – на Софийской набережной, напротив Кремля. Проект находится в стадии закрытых продаж, прайс предоставляется по запросу.
«Бронза» рейтинга досталась ЖК Turgenev, расположенному в Красносельском районе. В I полугодии 2021 года в данном комплексе было реализовано около 1,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте составляет 1,4 млн рублей.
Также стоит выделить отсутствие продаж по ДДУ во II квартале в двух проектах: ЖК «Дом Абрикосова» и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве по итогам I полугодия 2021 года*
|
|
Проект
|
Район
|
Продано площадей в I кв., кв.м
|
Продано площадей во II кв., кв.м
|
Продано площадей в I полугодии, кв.м
|
Динамика продаж во II кв. к I кв., %
|
Доля рынка, % от реализованной площади
|
Средняя цена в июне,
тыс. руб/кв.м
|
|---|
|
1
|
SAVVIN RIVER RESIDENCE
|
Хамовники
|
820,2
|
3395,8
|
4216
|
314%
|
32,7%
|
718
|
|
2
|
The Residence Mandarin Oriental
|
Якиманка
|
402,7
|
1163
|
1565,7
|
189%
|
12,1%
|
**
|
|
3
|
Turgenev
|
Красносельский
|
506,5
|
689,3
|
1195,8
|
36%
|
9,3%
|
1 433
|
|
4
|
Roza Rossa
|
Хамовники
|
195
|
931,1
|
1126,1
|
377%
|
8,7%
|
1 050
|
|
5
|
Большая Дмитровка IX
|
Тверской
|
362
|
686,3
|
1048,3
|
90%
|
8,1%
|
1 393
|
|
6
|
Fairmont Vesper Residences
|
Тверской
|
374
|
537,7
|
911,7
|
44%
|
7,1%
|
1 840
|
|
7
|
Kuznetsky Most 12 by Lalique
|
Мещанский
|
44,2
|
714,9
|
759,1
|
1517%
|
5,9%
|
1 587
|
|
8
|
Дом Абрикосова
|
Басманный
|
607,2
|
0
|
607,2
|
-100%
|
4,7%
|
1 120
|
|
9
|
BVLGARI Hotel & Residences Moscow
|
Пресненский
|
580,8
|
0
|
580,8
|
-100%
|
4,5%
|
**
|
|
10
|
White Khamovniki
|
Хамовники
|
84,8
|
383,7
|
468,5
|
352%
|
3,6%
|
1 330
|
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Закрытые продажи, цены называют только в офисе продаж по запросу на конкретный лот
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках элитного класса по итогам I полугодия 2021 года составляет 1,1 млн рублей. В 7 проектах, входящих в топ-10 самых продаваемых элитных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше. Наименьший средний прайс квадратного метра отмечен в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (718тыс. рублей), наибольший – в ЖК Fairmont Vesper Residences (1,8 млн рублей). Еще в двух проектах (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow) ведутся закрытые продажи.
«Фиксируемое в элитном сегменте столичного рынка новостроек по итогам первого полугодия сокращение количества заключенных договоров долевого участия не отражают реальный спрос в сегменте, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Более 65% предложения экспонируется в готовых домах и проходящие сделки по таким лотам в статистке не отражены. Текущий уровень реального спроса сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Еще один важный момент для оценки спроса – это длительный срок закрытия сделки в этом сегменте. Сейчас мы наблюдаем высокий покупательский интерес на рынке, что скорее всего приведет к увеличению сделок во второй половине года. В отличие от иных классов жилья, к высокобюджетной недвижимости до конца 2021 года с большой долей вероятности сохранится устойчивый покупательский интерес, что также скажется на размере экспозиции. Поэтому в отсутствие выхода значительного объема нового предложения в некоторых топовых проектах уже введена практика закрытых продаж».
