На долю десяти наиболее успешных застройщиков «старой» Москвы пришлось 57% от общего числа реализованных в I полугодии 2021 года площадей в новостройках, подсчитали эксперты «Метриум». При этом выручка от продажи недвижимости в январе-июне 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла в два раза.
По данным «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено 34,4 тыс. договоров долевого участия на 2 млн кв.м. недвижимости, что принесло застройщикам порядка 554 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество заключенных ДДУ выросло на 57,8%, реализованная площадь – на 59,3%, выручка – на 95%.
При этом доля 10 наиболее успешных девелоперов в общем объеме совершенных сделок в квадратных метрах за год незначительно снизилась и в июне 2021 года составила 57% (против 60% в июне 2020 года). В свою очередь, застройщиками из топ-10 за первые шесть месяцев 2021 года было реализовано почти 1,2 млн кв.м., что на 60,2% больше, чем за тот же период прошлого года. Выручка самых востребованных девелоперов выросла за год почти в два раза – 339,9 млрд рублей против 163 млрд рублей.
За прошедшие полгода рейтинг обновился на 20%: его покинули ГК «Пионер» и
ГК ЛСР. Это обусловлено сокращением экспозиции в их проектах и отсутствием значительного объема нового предложения в реализуемых проектах. Новичками топ-10 стали ГК ФСК (5 место) и
ИНТЕКО (9 место).
Неизменной осталась тройка лидеров. Первое место сохранил ГК ПИК, в проектах которого за I полугодие 2021 года было заключено порядка 10 тыс. договоров долевого участия на 513,3 тыс. кв.м. (26,1% от общего объема реализованной площади), что принесло 112,6 млрд рублей. Наиболее востребованный проект застройщика – ЖК «Люблинский парк», в котором в январе-июне 2021 года было продано более 1 тыс. квартир. Стоит отметить, что данный комплекс занял первое место в рейтинге самых популярных новостроек массового сегмента по итогам I полугодия 2021 года.
На втором месте – девелопер
«ДОНСТРОЙ». За первые шесть месяцев 2021 года данный застройщик заключил с покупателями 2,7 тыс. ДДУ на 169,9 тыс. кв.м. Суммарная выручка компании за январь-июнь 2021 года оценивается на уровне 57,3 млрд рублей. К наиболее успешным проектам от данного девелопера можно отнести
ЖК «Символ» и ЖК «Остров», которые стали лидерами по продажам в своих сегментах по итогам I полугодия 2021 года.
Бронзовым призером рейтинга стала компания
MR Group, в проектах которой зафиксирован более чем двухкратный рост продаж (+120%) во II квартале 2021 года. Это обусловлено выходом значительного объема нового предложения. По итогам I полугодия девелопером реализовано 136 тыс. кв.м., что обеспечило прибыль в размере 44,2 млрд рублей. Самые успешные проекты от данного застройщика –
ЖК «Метрополия» и
ЖК SLAVA, вошедшие в топ-3 самых продаваемых комплексов в бизнес-классе и высокобюджетном сегменте соответственно.
Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I полугодии 2021 года*
|
|
|
Девелопер
|
Продано площадей в I кв., тыс. кв.м
|
Продано площадей во II кв., тыс. кв.м
|
Динамика, квартал к кварталу, %
|
Продано площадей за полугодие, тыс. кв.м
|
Количество заключенных ДДУ, тыс. ед.
|
Выручено денег, млрд руб.**
|
Доля рынка по проданной площади
|
|---|
|
1
|
▬
|
ГК ПИК
|
257,7
|
255,6
|
-0,8%
|
513,3
|
10
|
112,6
|
26,1%
|
|
2
|
▬
|
ДОНСТРОЙ
|
79,6
|
90,3
|
13,4%
|
169,9
|
2,7
|
57,3
|
8,7%
|
|
3
|
▬
|
MR Group
|
42,5
|
93,5
|
120,0%
|
136,0
|
2,5
|
44,2
|
6,9%
|
|
4
|
▲
|
Tekta Group
|
24,7
|
39,3
|
59,1%
|
64,0
|
1
|
20,8
|
3,3%
|
|
5
|
▲
|
ГК ФСК
|
30,4
|
37,2
|
22,4%
|
67,6
|
1,2
|
20,6
|
3,4%
|
|
6
|
▼
|
INGRAD
|
32,9
|
25,7
|
-21,9%
|
58,6
|
0,8
|
20,1
|
3%
|
|
7
|
▼
|
Группа Эталон
|
22,5
|
43,5
|
92,7%
|
66,0
|
1,2
|
18,3
|
3,4%
|
|
8
|
▼
|
Центр-Инвест
|
31,2
|
24,1
|
-22,8%
|
55,3
|
0,9
|
18,1
|
2,8%
|
|
9
|
▲
|
ИНТЕКО
|
20,0
|
18,7
|
-6,2%
|
38,7
|
0,5
|
15,4
|
2%
|
|
10
|
▲
|
Ant Development
|
11,1
|
9,9
|
-10,8%
|
21,0
|
0,2
|
12,5
|
1,1%
|
*Без учета сделок с юридическими лицами и физлицами, заключивших более трех ДДУ в отношении квартир и апартаментов
** Экспертная оценка
Источник: «Метриум»
«Из тенденций первого полугодия 2021 года отмечу значительное увеличение продаж на первичном рынке, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Этому способствовал ряд факторов: высокий уровень спроса на новостройки, еще действовавшая льготная ипотека, а также завершение адаптации под новые правила игры. Другой тренд – продолжающийся рост доли крупных игроков на рынке и растущий разрыв между ними и остальными девелоперами. Топовые девелоперы могут предложить своим клиентам широкий спектр разнообразного предложения, в связи с чем покупатели обращают свое внимание на их проекты».
