Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
АО Инвесттраст
"КОРТРОС"
"МИЦ"
"MR Group"
Группа Эталон
"Метриум"
"Центр-Инвест"
"Интеко"
"Донстрой"
"Galaxy Realty"
"Tashir"
"Флэт и Ко"
"Строительный альянс"
"Sminex"
"Атлантик"
ГК ОСНОВА
"Отрада Девелопмент"
Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы в I полугодии

Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы в I полугодии

Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 65,8% всех ДДУ пришлось на 10 наиболее востребованных у покупателей комплексов. В самом популярном проекте за полгода было реализовано 300 лотов. 
 
По данным «Метриум», в первой половине 2021 года значительно вырос спрос на апартаменты на рынке новостроек «старой» Москвы. Так, в январе-июне этого года на данный формат недвижимости было заключено порядка 3 тыс. ДДУ, что на 80% больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Высокая покупательская активность обусловлена как удачным месторасположением комплексов, так и более низкими по сравнению с квартирами ценами. Однако последний фактор постепенно нивелируется значительным повышением стоимости из-за ажиотажного спроса и дефицита предложения: с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в границах «старой» Москвы выросла на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей. 
 
Первое место в топ-10 занял проект от ГК ПИК «Волоколамское 24». В I полугодии 2021 года в нем было реализовано 300 апартаментов, что составило 10,2% от общего объема продаж за период. Средняя цена «квадрата» – 226,6 тыс. рублей.  
 
«Серебро» рейтинга досталось комплексу «Легендарный квартал на Ботаническом саду»[1] от застройщика «Д-Инвест». В данном проекте за первые шесть месяцев 2021 года было продано 269 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в нем составляет 235,1 тыс. рублей. 
 
На третьей строчке расположился проект «Движение. Тушино» от ГК ФСК. В январе-июне 2021 года в нем было реализовано 168 апартаментов, причем во II квартале было продано в 5 раз больше лотов, чем в I квартале. Квадратный метр в данном проекте обойдется в среднем в 256,8 тыс. рублей
 
Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы по итогам I полугодия 2021 года*

 

Проект

Класс

Число
ДДУ
в I кв., ед.

Число
ДДУ
во II кв., ед.

Динамика спроса во II кв. к I кв.

Доля в общем кол-ве ДДУ в I полугодии

Средняя цена предложения в июне 2021,
тыс. руб./ кв.м

1

Волоколамское 24

Массовый

146

154

5,5%

10,2%

226,6

2

Легендарный квартал на Ботаническом саду**

Массовый

135

134

-0,7%

9,1%

235,1

3

Движение. Тушино

Массовый

27

141

422,2%

5,7%

256,8

4

Серебряный фонтан

Бизнес

82

73

-11,0%

5,3%

303,2

5

Новоданиловская, 8

Бизнес

60

79

31,7%

4,7%

354,7

6

YE’S Botanica***

Массовый

58

80

37,9%

4,7%

330

7

B'aires

Бизнес

75

55

-26,7%

4,4%

284,4

8

Les

Бизнес

56

69

23,2%

4,2%

246,8

9

Level Стрешнево

Бизнес

70

46

-34,3%

3,9%

307,8

10

Нормандия

Массовый

46

59

28,3%

3,6%

177,9

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**Ранее проект назывался «Легендарный квартал на Березовой аллее».

***Ранее назывался апарт-отель «YE'S Ботанический сад»

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», в конце июня 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента составила 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – 300,6 тыс. рублей. В рейтинг самых продаваемых комплексов апартаментов по итогам I полугодия 2021 года вошло три проекта массового сегмента («Волоколамское 24», «Легендарный квартал на Ботаническом саду» и «Нормандия») и два объекта бизнес-класса (B'aires и Les), средняя цена «квадрата» в которых ниже среднерыночной. Минимальный прайс на квадратный метр из вошедших в рейтинг объектов зафиксирован в комплексе апартаментов «Нормандия» (177,9 тыс. рублей), наибольший – в проекте «Новоданиловская, 8» (354,7 тыс. рублей).

«В первой половине 2021 года одной из главных тенденций на рынке апартаментов «старой» Москвы было значительное увеличение спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобная динамика была обусловлена более доступной по сравнению с квартирами стоимостью. Однако к концу июня 2021 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах и квартирах массового сегмента в «старой» Москве практически сравнялись. 

 
Другая причина высокого спроса – сложившаяся правовая неопределенность в отношении подобного формата недвижимости. Существует вероятность, что ажиотажный покупательский интерес к ним был вызван не только желанием клиентов вложить свободные средства в перспективные проекты, но и циркулирующей по рынку информацией о возможном запрете строительства комплексов с апартаментами. Не добавило ясности и внесение в апреле 2021 года в Госдуму проекта федерального закона об их статусе. Пока его перспективы туманны и, возможно, принятие данного документа будет отложено, и он повторит судьбу иных подобных законопроектов. Предполагаю, что динамика цены и спроса на апартаменты до конца 2021 года будет зависеть от покупательского интереса к квартирам и прайса на них». 
 
 
Источник: «Метриум»
 
 

[1] Строительство комплекса все еще не завершено, но при этом по изначальной ПД ввод должен был состоятся ещё в 1 кв. 2018 г. В н.в. получение РВЭ запланировано на 3 кв. 2021 г.

 

Обсуждение

0

Другие материалы

Итоги I полугодия на рынке апартаментов

28 июля 2021
Москва, Московская область, Новая Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 24,7%.

Самые успешные девелоперы «старой» Москвы в I полугодии

27 июля 2021
Москва

На долю десяти наиболее успешных застройщиков «старой» Москвы пришлось 57% от общего числа реализованных в I полугодии 2021 года площадей в новостройках, подсчитали эксперты «Метриум».

Жаркое московское лето не сбавляет ажиотажный спрос на элитное жилье

26 июля 2021
Москва

Ажиотажный спрос на рынке элитного жилья не сбавляет обороты и показывает прирост сделок не только в сравнении с пандемийным прошлым годом (+64%), но и относительно динамичного 2019 года (+16%).

Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в I полугодии

26 июля 2021
Москва

По итогам I полугодия 2021 года выручка от реализации лотов в столичных новостройках элитного сегмента выросла на 24,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года

За год дачи в Новой Москве подорожали на 55%, в области – на 31%

26 июля 2021
Московская область, Новая Москва

За год дачи в Новой Москве подорожали на 55%, в области – на 31%, их средняя стоимость составляет 22 млн рублей и 5,7 млн рублей соответственно.