На рынке вторичной недвижимости столицы в сегменте малогаборитного жилья цены колеблются от 2,6 млн руб. до 16 млн руб. за квартиру. Цены, прежде всего, зависят от месторасположения дома...

 

Столичные риэлторы проанализировали московский рынок вторичных малогабаритных квартир. Как оказалось, иногда цены на небольшие квартиры сравнимы с полноразмерным жильем.

 

Так, стоимость малогабаритных квартир в центре Москвы на сегодняшний день, по данным компании "Бест-Новострой", достигает 15,9 млн рублей. Именно за такую цену с 33-метровой однокомнатной квартирой на проспекте Мира готов расстаться ее владелец. Похожие предложения можно отыскать и в куда более престижных районах столицы: и на Китай-Городе, и возле Пушкинской площади, и на Кутузовском проспекте (см. базу объявлений). Подавляющее число "малогабариток" в центре находится в старых домах начала ХХ века и в сталинках. Хотя есть и дома 1970-1980-х гг. постройки.

 

Средняя цена на вторчиное малогабаритное жилье в центре Москвы составляет 375, 6 тыс. рублей за 1 кв. м.

 

Самые дорогие предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013

 

Площадь, кв. м	Адрес	Тип дома	Бюджет предложения	Цена 1 кв. м
33	м. Алексеевская, пр. Мира, 85	Сталинка	15 950 000	483 333
30	м. Пушкинсакая, Козицкий пер.	Дореволюционный	12 800 000	426 666
30	м.Китай-Город, Подколокольный пер., 16 стр. 2	Дореволюционный	11 500 000	383 300
30	м. Октябрьская, Крымский вал, 6	1964 г., кирпич	11 100 000	370 000
28	м. Ленинский пр., ул. Косыгина, 13	1970-х гг., кирпич	11 000 000	392 857
30	Кутузовский пр.	Сталинка	11 000 000	366 600
28	м. Маяковская, ул. 4-я Тверская –Ямская	Сталинка	10 000 000	357 142
27,5	м. парк Победы, ул. Мосфильмовская, 80 стр. 2	Кирпичный	9 500 000	345 450
29	Кутузовский пр., 9	Сталинка	9 300 000	320 689
30	м. Новые Черемушки, ул. Гарибальди, 28 к1	2002 г., монолит-кирпич	9 300 000	310 000

 

А вот малогабаритки, расположенные вне центра, примерно на треть дешевле, чем "вторичка" в среднем по Москве: средняя цена 1 кв. метра в самых дешевых квартирах небольшой площади (до 30 кв. м) - около 141,6 тыс. рублей.

 

Чаще всего дешевые малогабаритки располагаются в хрущевках или других типовых домах, иногда предназначенных к сносу.

 

Самые дешевые предложения "малогабариток", Москва, июнь 2013

 

Площадь, кв. м	Адрес	Тип дома	Бюджет предложения	Цена 1 кв. м
30	м. Щелковская, 2-я парковая ул.	Хрущевка	2 600 000	86 700
30	м. Митино, Пятницкое ш., 42	1996 год	2 600 000	86 600
30	м. Новокосино, Носовихинское ш., 20	Новостройка	3 300 000	110 000
20	м. Юго-Западная, 50 лет Октября, 2 к. 2	Панель, 16-эт.	3 700 000	123 200
30	Зеленоград, 2-я пятилетка, 2	1970 гг., кирпичный	3 950 000	131 700
17	м. Щелковская, 9-я Парковая ул.	Гостипа, под снос	4 050 000	238 200
32	м. Бульвар Дм. Донского, ул. 1-я Мелитопольская, 8а	Панель	4 100 000	128 125
30	м. ул. Подбельского, Открытое ш., 21 к12	Панель, 5-эт.	4 300 000	143300
22	м. Преображенская площадь, Краснобогатырская ул., 16 стр. 1	Кирпич, 9-эт.	4 650 000	211 300
30	м. Петровско-Разумовское, Коровинское ш., 4 к. 3	Перспектива сноса	4 700 000	156 600

 

"Стоит ли приобретать такое жилье - вопрос риторический. Ведь за те же деньги (от 3 до 4,5 млн рублей) можно купить намного более комфортную и просторную квартиру в новостройке Подмосковья или, если принципиально важна столичная прописка, - Новой Москвы", - комментирует цифры председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

 

А в компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" нашли самые маленькие... четырехкомнатные квартиры в столице. Так, самая маленькая четырехкомнатная квартира в Москве имеет площадь 62 кв. м, она находится на 3 этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево и стоит 8,2 млн рублей.

 

Но наиболее доступная четырехкомнатная квартира, представленная в Москве, стоит 7,8 млн рублей. Это квартира площадью 67 кв. м, с кухней 6 кв. м, на 8 этаже панельного 9-этажного дома.

 

В Московской области самая маленькая квартира имеет площадь 60 кв. м, с кухней 7,1 кв. м, находится на 5 этаже 5-этажного дома в Солнечногорске. Минимальный по цене вариант в Подмосковье предлагается в городе Воскресенск, на 9 этаже 9-этажного дома. Стоит он 3,3 млн рублей, имеет площадь 93 кв. м.

 

"В сегменте недорогого жилья стоимость квадратного метра в квартирах с большим количеством комнат, как правило, ниже, чем в квартирах с меньшим числом комнат. Поэтому, зачастую, по общей стоимости трех- и четырехкомнатные квартиры сопоставимы. 

 

 

 

Несмотря на это, четырекомнатные квартиры менее востребованы у покупателей, чем трехкомнатные. Основные покупатели таких квартир в сегменте экономкласа - семьи, в которых больше двух детей", - отмечает исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

 

Источник: РБК-Недвижимость