Поиск новостроек
Регион
Комнат
Площадь
м²
Отделка
Цена за квартиру
Цена за кв.метр
Срок сдачи
Лидеры рынка
Группа Эталон
"Метриум"
"AFI Development"
АО "Интеко"
"Sminex"
Семейные ипотечные заемщики выбирают Новую Москву

Семейные ипотечные заемщики выбирают Новую Москву

Новая Москва

Ежегодно 8 июля в России отмечается День любви, семьи и верности. Аналитики «Метриум», изучив данные по заключенным сделкам на первичном рынке столицы за I полугодие 2022 года, обнаружили, что почти 80% всех сделок с многокомнатными квартирами в Новой Москве совершены с помощью заемных средств. Таким образом, именно ТиНАО наиболее востребован у семейных ипотечных клиентов. 

В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в проектах Новой Москвы ДДУ с квартирами составила 71%. При этом в зависимости от типа квартир данный показатель существенно отличается.

Наиболее активно привлекают заемные средства покупатели многокомнатных квартир в новостройках ТиНАО: доля таких сделок по итогам I полугодия 2022 года составила 79,7%. Чуть реже с помощью заемных средств приобретаются трехкомнатные квартиры (77,1%). Наименьшая доля ипотеки – у студий (62,5%).

 

Доля ипотечных сделок в проектах ТиНАО по типам квартир в I полугодии 2022 г.

Тип квартиры

Всего сделок в полугодии
2022 г., шт.*

Количество
ипотечных сделок в полугодии 2022 г., шт.

Доля ипотеки

Студия

1 911

1 194

62,6%

Однокомнатная

3 675

2 539

69,1%

Двухкомнатная

3 073

2 291

74,6%

Трехкомнатная

1 255

968

77,1%

Многокомнатная

182

145

79,7%

*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
Источник: «Метриум»

 

«Сейчас мы наблюдаем изменение подхода к покупке квартир в Новой Москве, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District). – Еще 5-7 лет назад клиенты ориентировались на варианты с самой низкой ценой. Сейчас же, благодаря повышению доступности ипотечных механизмов, с помощью заемных средств все чаще приобретаются и просторные семейные квартиры. Тем более, ТиНАО оптимален для клиентов с детьми: отличная экология в нем сочетается с развитой инфраструктурой. Например, в нашем жилом комплексе 80% – это семейные покупатели».

На первичном рынке «старой» Москвы доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в новостройках ДДУ с квартирами по итогам января-июня этого года составила 64,7%. При этом в разрезе по типам вариантов наблюдается ситуация, обратная ТиНАО. Наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается среди студий (65,5%), двухкомнатных (65,4%) и однокомнатных квартир (65,1%). Покупатели многокомнатных квартир реже всего привлекают заемные средства: доля таких сделок в январе-июне 2022 года составила 50,2%.

 

Доля ипотечных сделок в проектах «старой» Москвы по типам квартир в I полугодии 2022 г.

Тип квартиры

Всего сделок в полугодии
2022 г., шт.*

Количество ипотечных сделок в полугодии
2022 г., шт.

Доля ипотеки

Студия

4 727

3 097

65,5%

Однокомнатная

9 574

6 236

65,1%

Двухкомнатная

8 581

5 612

65,4%

Трехкомнатная

3 710

2 364

63,7%

Многокомнатная

715

359

50,2%

*Без учета оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте) и сделок с юридическими лицами
Источник: «Метриум»

 

Бесспорно, одна из причин, почему семейные клиенты выбирают ТиНАО – стоимость жилья. Так, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в проектах Новой Москвы в июне 2022 года составила 16 млн рублей, что на 22% ниже, чем в новостройках «старой» Москвы (20,5 млн рублей). В свою очередь, средний бюджет предложения четырехкомнатной квартиры в ТиНАО по итогам I полугодия достиг 23,9 млн рублей – на 21,6% меньше, чем в «старой» Москве (30,5 млн рублей). Но не стоит сбрасывать со счетов и другие факторы. Например, с 2012 года в Новой Москве построено более 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц. Реконструированы крупнейшие магистрали (Калужское и Киевское шоссе), в ТиНАО пришло метро. Кроме того, Новая Москва отличается благоприятной экологической ситуацией: примерно четверть ее территории занимают зеленые зоны. Все это повышает привлекательность ТиНАО для семейных покупателей. 

«Нет ничего удивительного в том, что в новостройках ТиНАО в ипотеку чаще всего приобретают именно просторные семейные варианты, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Проекты в Новой Москве в большинстве своем ориентированы на состоящих в браке покупателей с детьми (что, кстати, подтверждают и данные властей). К тому же социальная и рекреационная инфраструктура ТиНАО ничуть не уступает спальным районам «старой» Москвы. Именно этим и объясняется выбор семейными покупателями комплексов, расположенных в Новой Москве».

 

Источник: Метриум

Обсуждение

0
Комментарии для сайта Cackle

Другие материалы

Жаркий север – как САО становится востребованной премиальной локацией

06 июля 2022
Москва

В мае 2022 года север столицы занял второе место по объему предложения в премиальных новостройках, лишь немного (меньше 100 квартир и апартаментов) уступив ЗАО.

5 причин поселиться на полуострове Нагатинская пойма

05 июля 2022
Москва

В 2022 году планируется завершить реконструкцию Южного речного вокзала, что привлекает большое внимание к полуострову Нагатинская пойма, где он находится.

Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы

04 июля 2022
Москва

За пять лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%, подсчитали в «Метриум».

В I полугодии в Москве появилось на 38% больше проектов, чем год назад

01 июля 2022
Москва

По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии 2022 года в Москве начались продажи в 51 проекте новостроек, что на 38% больше, чем в I полугодии 2021 года.

Выбираем квартиру для родителей-пенсионеров

30 июня 2022
Москва

По данным «Метриум», около 20% сделок на первичном рынке недвижимости в Москве заключается пенсионерами или гражданами предпенсионного возраста.