Топ-10 самых доступных новостроек в старой Москве с вводом в 2022 году

В 2022 году в Москве введут в эксплуатацию дома с 4,6 тыс. квартир и апартаментов, что составляет всего 10% от общего объема предложения новостроек в столице. Средняя стоимость квадратного метра в почти готовых новостройках – 488 тыс. рублей против 456 тыс. в целом по Москве. Аналитики «Метриум» нашли для покупателей, которые не хотят долго ждать завершения строительства, наиболее доступные варианты со сроком сдачи в 2022 году.

Аналитики «Метриум» изучили рынок московских новостроек, которые находятся на завершающей стадии строительства и будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. В таких зданиях всего 4,6 тыс. квартир и апартаментов. Как правило, они дороже, чем новостройки в целом по рынку Москвы. В то же время покупателям не придется долго ждать ключей, а до завершения строительства стоимость новостроек обычно ниже, чем после введения здания в эксплуатацию, то есть клиенты могут еще сэкономить на такой сделке. Однако среди них есть отдельные помещения по доступным ценам.

Самый недорогой вариант жилья можно найти в Останкинском районе в комплексе апартаментов комфорт-класс «Легендарный квартал на Березовой аллее», где студия площадью 24,7 кв. м продается за 5,3 млн рублей. В апартаменте отделка не предусмотрена.

Далее следует апартамент эконом-класса в районе Аэропорт «Travelto Петровский парк». Здесь студия площадью 15,6 кв. м продается за 6,2 млн рублей. В апартаменте предусмотрена отделка.

Наконец, на третьем месте в рейтинге доступности апартамент в комплексе Air Space в Хорошевском районе – 17,6 кв. метров за 6,5 млн рублей.

В основном в ТОП-10 попали небольшие квартиры и апартаменты, у которых закономерно самые доступные цены. Наиболее просторный и доступный по цене вариант в почти готовых новостройках – квартира в ЖК бизнес-класса Stellar City (Можайский район) площадью 29,9 кв. м за 8 млн рублей. Она передается покупателю без отделки.

В шести из десяти помещений в рейтинге предусмотрена полная отделка, а в трех отделки нет. Единственный проект в рейтинге с предчистовой отделкой – комплекс комфорт-класса «Любовь и голуби» (Западное Дегунино). В этом комплексе можно приобрести студию площадью 20 кв. м за 7,4 млн рублей.

«Квартира или апартамент с отделкой white box может стать привлекательным вариантом для тех, кто ищет жилье в почти готовых новостройках, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – С одной стороны, после получения ключей клиенту не придется тратить много времени и денег на ремонт, потому что основные строительные работы в апартаменте с white box уже завершены. С другой стороны, в отличие от вариантов с готовой отделкой от застройщика, у покупателя жилья с предчистовой отделкой сохраняется возможность самим выбрать дизайн помещения, цветовые решения и т.п.».

«Покупка квартиры на завершающем этапе строительства имеет много преимуществ, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Прежде всего, такие квартиры могут подорожать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому клиент может сэкономить порядка 5% от стоимости аналогичной квартиры в готовом доме. Помимо этого, покупатель может визуально оценить готовность здания, его соответствие проекту и реальную готовность к вводу в эксплуатацию. Наконец, срок ожидания ключей для такого клиента будет в любом случае обозримым, даже с учетом возможной задержи в получении РВЭ, чем для покупателей, которые вкладываются на начальном этапе строительства».

 

Где купить самую недорогую квартиру в новостройке с вводом в 2022 году

Проект

Класс

Район

Минимальная площадь квартиры/

апартамента,
кв. м

Минимальная стоимость квартиры/

апартамента,

млн руб.

Отделка

Девелопер

Легендарный квартал на Березовой Аллее

комфорт

Останкинский

24,7

5 320 607

без отделки

Д-Инвест

Travelto
Петровский Парк

эконом

Аэропорт

15,6

6 240 000

с отделкой

Travelto Development

Air Space

комфорт

Хорошёвский

17,6

6 500 000

с отделкой

TPI Company

Перовское 2

комфорт

Нижегородский

20,1

7 149 570

с отделкой

ГК ПИК

Любовь и голуби

комфорт

Западное Дегунино

20,0

7 393 470

whitebox

СМУ-6 Инвестиции

Волжский парк

комфорт

Текстильщики

19,5

7 425 600

с отделкой

ГК ПИК

Level Стрешнево

бизнес

Покровское-Стрешнево

20,1

7 443 054

без отделки

Level Group

Аквилон Митино

комфорт

Митино

23,5

7 882 353

с отделкой

Группа Аквилон

Stellar City

бизнес

Можайский

29,9

8 000 000

без отделки

ГК Ташир

Октябрьское поле

бизнес

Щукино

23,1

8 288 280

с отделкой

РГ-Девелопмент

Источник: «Метриум»

 

Источник: Метриум