Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам августа 2022 года
(1).jpg)
Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.
Цены на недвижимость в Москве |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 |
259 562 |
-1,1% |
|
Индекс стоимости жилья, $/м2 |
4 286 |
-5,6% |
|
Индекс стоимости жилья, €/м2 |
4 211 |
-5,7% |
По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы составила 259 600 руб. То есть за месяц метр потерял в цене 1,1%. Таким образом, в августе темпы снижения цен были выше, чем в июле, когда кв. м подешевел на 0,7%, но ниже, чем в июне – тогда цены упали на 2,2%.
Как и в предыдущие месяцы, в «старой» Москве опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты, динамика стоимости которых указывает направление движения рынка. Если стоимость панельных типов домов снизилась на 1-1,8%, то дорогой монолит-кирпич показал лишь символический минус (-0,1%). В целом индекс дорогого жилья потерял в два раза меньше, чем индекс дешевого: 0,8% против 1,7%.
О причинах псевдоустойчивости цен на высокобюджетное жилье IRN.RU не раз писал - она объясняется более длительными сроками экспозиции дорогих квартир. В результате цены на такую недвижимость падают медленнее, но зато дольше.
Что касается динамики цен по районам «старой» Москвы, то она пока не демонстрирует какой-либо четкой системы – перегрет и переоценен весь рынок, дорогие и демократичные локации присутствуют как среди лидеров, так и среди аутсайдеров географического рейтинга.
Цены на жильё по типам домов |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
227 920 |
-1,0% |
|
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) |
232 022 |
-1,1% |
|
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
243 862 |
-1,8% |
|
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
262 924 |
-1,0% |
|
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) |
280 181 |
-1,5% |
|
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) |
267 157 |
-0,1% |
|
|
Все панельные и блочные дома |
234 601 |
-1,3% |
|
|
Все монолитные и кирпичные дома |
270 087 |
-0,9% |
|
Цены на жильё по комнатности |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Однокомнатные квартиры |
259 777 |
-1,3% |
|
Двухкомнатные квартиры |
255 106 |
-0,9% |
|
Трехкомнатные квартиры |
248 419 |
-1,4% |
|
Многокомнатные квартиры |
268 634 |
-1,4% |
Цены на жильё по округам |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Центральный округ |
409 289 |
-1,0% |
|
Юго-Западный округ |
292 718 |
-0,9% |
|
Западный округ |
286 212 |
-2,1% |
|
Северо-Западный округ |
267 242 |
-1,7% |
|
Северный округ |
255 243 |
-1,0% |
|
Южный округ |
236 101 |
-1,7% |
|
Северо-Восточный округ |
233 509 |
-1,4% |
|
Восточный округ |
230 474 |
-1,1% |
|
Юго-Восточный округ |
223 329 |
-1,4% |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
208 892 |
+0,2% |
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья |
363 080 |
-0,8% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья |
191 258 |
-1,7% |
|
Индекс расслоения |
1,90 |
+0,9% |
Индексы ожидания и доходности |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Индекс ценового ожидания |
-1,1 %/мес. |
0,0% |
|
Индекс доходности жилья |
1,5 б.деп. |
-0,4 б.д. |
Рейтинги округов и районов г. Москвы в августе 2022 года
Средняя стоимость старомосковского метра падает уже четыре месяца подряд. С мая цены предложения сократились на 4,5%, а средняя величина торга на вторичном рынке достигла уже 15%. Одновременно растет объем предложения: по оценке www.irn.ru, только за август число квартир в экспозиции на вторичном рынке московского региона увеличилось на 20-25% относительно июля, достигнув рекордного уровня за последние годы. При этом, несмотря на удешевление ипотеки, спрос на жилье остается примерно на 40% ниже, чем в прошлом году. Такой баланс спроса и предложения не позволяет надеяться на резкую активизацию рынка осенью, с началом делового сезона. Поэтому, скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не произошло, темпы падения цен ускорятся.
