Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года
.jpg)
Цены на недвижимость |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Москва |
259 562 |
-1,1% |
|
Новая Москва |
202 197 |
-0,4% |
|
Подмосковье |
152 124 |
-0,2% |
За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума. По данным аналитического центра www.irn.ru, за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.
Жилье в Новой Москве и Подмосковье существенно дешевле, чем внутри МКАД, поэтому туда перетекает спрос из «старой» Москвы. К тому же продавцы надеются на оживление рынка осенью и не спешат пересматривать ценники.
Рынок столичного региона тянет вниз «старая» Москва, где цены завышены сильнее всего. За август средняя стоимость метра на вторичном рынке столицы сократилась на 1,1% до 259 600 руб. И чем ближе в МКАД, тем быстрее падают цены в Новой Москве и Подмосковье. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял 0,5%, то Троицкий показал символический, но плюс (+0,1%). Аналогично и в Подмосковье: ближняя зона подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила те же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся на месте (-0,1%). Даже в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы за МКАД (+0,2%). Все остальные районы Москвы подешевели на 1-2%.
Цены на жильё по типам домов |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Старая и типовая советская панель |
-1,1% |
- |
+0,1% |
|
Современная панель |
-1,8% |
-0,2% |
-0,3% |
|
Старый и типовой советский кирпич |
-1,3% |
- |
-0,1% |
|
Современный монолит-кирпич |
-0,1% |
-0,5% |
-0,3% |
Цены на жильё по комнатности |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Однокомнатные квартиры |
-1,3% |
-0,2% |
-0,4% |
|
Двухкомнатные квартиры |
-0,9% |
-0,3% |
-0,1% |
|
Трехкомнатные квартиры |
-1,4% |
-0,9% |
0,0% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Центральный округ |
409 289 |
-1,0% |
|
Юго-Западный округ |
292 718 |
-0,9% |
|
Западный округ |
286 212 |
-2,1% |
|
Северо-Западный округ |
267 242 |
-1,7% |
|
Северный округ |
255 243 |
-1,0% |
|
Южный округ |
236 101 |
-1,7% |
|
Северо-Восточный округ |
233 509 |
-1,4% |
|
Восточный округ |
230 474 |
-1,1% |
|
Юго-Восточный округ |
223 329 |
-1,4% |
Цены на жилье по территориям за МКАД |
Авг 22 |
Июл 22 |
|
Все районы старой Москвы за МКАД |
208 892 |
+0,2% |
|
Новомосковский округ |
203 171 |
-0,5% |
|
Троицкий округ |
189 520 |
+0,1% |
|
Ближнее Подмосковье |
169 563 |
-0,4% |
|
Среднее Подмосковье |
134 692 |
-0,1% |
|
Дальнее Подмосковье |
102 429 |
+0,4% |
|
"Дорогое" и "дешёвое" жильё |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Индекс стоимости "дорогого" жилья |
-0,8% |
0,0% |
-0,3% |
|
Индекс стоимости "дешевого" жилья |
-1,7% |
-0,3% |
-1,4% |
|
Индекс расслоения |
1,9 |
1,4 |
2,1 |
Индексы ожидания и доходности |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
Индекс ценового ожидания |
-1,1 %/мес. |
-0,7 %/мес. |
-0,5 %/мес. |
|
Индекс доходности жилья |
1,5 б.деп. |
1,2 б.деп. |
2,4 б.деп. |
Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Относительная устойчивость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен на жилье объясняется более демократичной стоимость метра за МКАД – квартиру в области или на присоединенных территориях могу позволить себе значительно больше потенциальных покупателей, чем в «старой» Москве. К тому же собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения (+20-25% только за август), низкий спрос и огромные скидки на квартиры в «старой» Москве, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится.
