Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2022 года

Цены на недвижимость

Авг 22

Июл 22

Москва

259 562

-1,1%

Новая Москва

202 197

-0,4%

Подмосковье

152 124

-0,2%

Источник: ИРН
 
Чем больше цены оторваны от платежеспособного спроса, тем быстрее они падают. Как следствие, в Новой Москве и Подмосковье стоимость метра снижается значительно медленнее, чем в «старой» Москве.

За МКАД темпы снижения цен в августе упали до минимума. По данным аналитического центра www.irn.ru, за месяц квартиры в Новой Москве подешевели в среднем на 0,4% до 202 200 руб. за кв. м. В Подмосковье – на 0,2% до 152 100 руб. Для сравнения: в июле новомосковский метр потерял 0,6% стоимости, а подмосковный – 0,7%.

Жилье в Новой Москве и Подмосковье существенно дешевле, чем внутри МКАД, поэтому туда перетекает спрос из «старой» Москвы. К тому же продавцы надеются на оживление рынка осенью и не спешат пересматривать ценники.

Рынок столичного региона тянет вниз «старая» Москва, где цены завышены сильнее всего. За август средняя стоимость метра на вторичном рынке столицы сократилась на 1,1% до 259 600 руб. И чем ближе в МКАД, тем быстрее падают цены в Новой Москве и Подмосковье. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял 0,5%, то Троицкий показал символический, но плюс (+0,1%). Аналогично и в Подмосковье: ближняя зона подешевела на 0,4%, а дальняя – прибавила те же 0,4%. В среднем Подмосковье цены топчутся на месте (-0,1%). Даже в самой «старой» Москве единственной локацией, продемонстрировавшей положительную ценовую динамику, оказались районы за МКАД (+0,2%). Все остальные районы Москвы подешевели на 1-2%.

 

Цены на жильё по типам домов

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Старая и типовая советская панель

-1,1%

-

+0,1%

Современная панель

-1,8%

-0,2%

-0,3%

Старый и типовой советский кирпич

-1,3%

-

-0,1%

Современный монолит-кирпич

-0,1%

-0,5%

-0,3%

Источник: ИРН

 

Цены на жильё по комнатности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Однокомнатные квартиры

-1,3%

-0,2%

-0,4%

Двухкомнатные квартиры

-0,9%

-0,3%

-0,1%

Трехкомнатные квартиры

-1,4%

-0,9%

0,0%

Источник: ИРН

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

Авг 22

Июл 22

Центральный округ

409 289

-1,0%

Юго-Западный округ

292 718

-0,9%

Западный округ

286 212

-2,1%

Северо-Западный округ

267 242

-1,7%

Северный округ

255 243

-1,0%

Южный округ

236 101

-1,7%

Северо-Восточный округ

233 509

-1,4%

Восточный округ

230 474

-1,1%

Юго-Восточный округ

223 329

-1,4%

Источник: ИРН

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

Авг 22

Июл 22

Все районы старой Москвы за МКАД

208 892

+0,2%

Новомосковский округ

203 171

-0,5%

Троицкий округ

189 520

+0,1%

Ближнее Подмосковье

169 563

-0,4%

Среднее Подмосковье

134 692

-0,1%

Дальнее Подмосковье

102 429

+0,4%

Источник: ИРН

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир

-0,8%

0,0%

-0,3%

Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир

-1,7%

-0,3%

-1,4%

Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"

1,9

1,4

2,1

Источник: ИРН

 

Индексы ожидания и доходности

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Индекс ценового ожидания 
Темп изменения цен на жилье

-1,1 %/мес.

-0,7 %/мес.

-0,5 %/мес.

Индекс доходности жилья 
Сравнение жилья с банковским депозитом

1,5 б.деп.

1,2 б.деп.

2,4 б.деп.

Источник: ИРН

 

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. 

Относительная устойчивость Новой Москвы и Подмосковья к снижению цен на жилье объясняется более демократичной стоимость метра за МКАД – квартиру в области или на присоединенных территориях могу позволить себе значительно больше потенциальных покупателей, чем в «старой» Москве. К тому же собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения (+20-25% только за август), низкий спрос и огромные скидки на квартиры в «старой» Москве, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится.

 

Источник: IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье